Smaragdhorst 100

LICHT, GROEN EN HEERLIJK RUSTIG – JOUW START IN MARIAHOEVE
Wonen in de stad, maar dan met rust, ruimte én uitzicht? Dit keurig onderhouden 2/3-kamerappartement in de geliefde wijk Mariahoeve is precies wat je zoekt. Met het Haagse Bos en landgoed Marlot letterlijk aan je voeten, ervaar je hier elke dag het beste van twee werelden: wakker worden met uitzicht op groen, én de stad altijd binnen handbereik. Perfect voor starters of levensgenieters die comfort, bereikbaarheid en natuur belangrijk vinden.
________________________________________
DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ
• Gelegen op een rustige, groene én centrale plek in Mariahoeve
• Zeer lichte woon-/eetkamer met uitzicht op parkachtig groen
• Ruim en zonnig balkon op de achterzijde op het Zuidoosten
• Op loop-/fietsafstand van OV, winkelcentrum, het Haagse Bos en Marlot
• Grote slaapkamer + aparte keuken met toegang tot het balkon
• Actieve en gezonde VvE, met eigen berging op de begane grond
• Woonoppervlakte van ca. 70 m²
________________________________________
EEN APPARTEMENT DAT JE OP JE GEMAK WILT ONTDEKKEN
Via een verzorgd portiek (met lift én trap) kom je bij de eerste verdieping van dit nette complex. De ontvangsthal is ruim en uitnodigend, en de eerste indruk is meteen goed: licht, lucht en overzicht.
De woonkamer voelt aan als een warme omhelzing. Grote ramen aan de voorzijde halen het omliggende groen bijna letterlijk naar binnen – het lijkt wel een levend schilderij. Aan de achterzijde zorgt een glazen schuifpui voor direct contact met het balkon, waar je kunt genieten van een kop koffie in de zon, het zachte ruisen van de bomen en de vogels die je dag verwelkomen.
De eetkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer, biedt genoeg plek voor een gezellige eettafel – denk aan lange avonden met vrienden of juist een rustige werkplek met uitzicht op de tuin.
De afgesloten keuken is netjes en voorzien van alles wat je nodig hebt. Door het zijraam en de toegang tot het balkon is ook deze ruimte heerlijk licht. De aparte slaapkamer aan de achterzijde biedt volledige rust, met uitzicht over de groene binnentuin. Hier slaap je écht lekker.
De badkamer is verzorgd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en nette vloer. Het aparte toilet met fontein maakt het comfort compleet. En: je hebt ook nog een ruime berging op de begane grond, ideaal voor je fiets, koffers of voorraad.

WONEN AAN HET BOS – EN TOCH DICHTBIJ ALLES
Wat deze plek écht uniek maakt, is de ligging. Steek de straat over en je staat zo tussen de hoge bomen van het Haagse Bos of slentert over de lanen van landgoed Marlot. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een rondje hardlopen of gewoon even je hoofd leegmaken.
Toch woon je hier ook ongelofelijk praktisch: op een paar minuten van winkelcentrum Mariahoeve, diverse supermarkten, openbaar vervoer (tram, bus én station) én alle uitvalswegen (N14/N44/A4/A12). De levendigheid van de stad en het gemak van bereikbaarheid zijn dus altijd binnen handbereik – zonder in te leveren op rust.

VOEL JE THUIS TUSSEN BOMEN EN STADSGEZELLIGHEID
Dit is geen showwoning met strakke lijnen en felle spotlights. Nee, dit is een appartement met karakter, ziel en potentie. Een plek die zich leent voor jouw stijl, jouw ritme, jouw leven. Zie je jezelf hier al zitten, op je balkon met een glas wijn, kijkend naar het groen? Of juist aan het werk in de zonovergoten woonkamer, terwijl de stad z’n drukte even achter je laat?
Grijp deze kans. Kom kijken. Kom voelen. En ontdek zelf waarom dit appartement aanvoelt als een warm welkom in een hectische wereld.
Bel snel voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze heerlijke plek in Mariahoeve.

Bijzonderheden:
- Erfpacht verlenging is reeds bekend Canon € 575,88 per jaar (keuze afkoop of verlenging is aan koper)
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 219.06 per maand - Verwarming middels blokverwarming, voorschot € 149,- per maand
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Boiler voor warm
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Niet bewoningsclausule van toepassing

BRIGHT, GREEN & PEACEFULLY LOCATED – YOUR PERFECT START IN MARIAHOEVE
Looking to start fresh in The Hague with peace, space and nature at your doorstep? This well-maintained 1-bedroom (2/3-room) apartment in the popular Mariahoeve district offers it all: bright living spaces, lush green surroundings, and all urban amenities just minutes away. Ideal for first-time buyers and anyone who wants comfort and convenience – without compromising on tranquility.
________________________________________
HIGHLIGHTS YOU’LL LOVE
• Quiet, green and centrally located in Mariahoeve
• Bright and spacious living/dining room with green park views
• Generous west-facing balcony for evening sun
• Walking/biking distance to public transport, shops, Haagse Bos & Marlot
• Separate kitchen with balcony access
• Spacious bedroom with garden views
• Private storage unit on the ground floor
• Approx. 71.7 m² of living space
• Professionally managed and active owners’ association (VvE)
________________________________________
SPACE, LIGHT & NATURE – STEP INSIDE AND FEEL AT HOME
Take just a few steps into the clean and well-kept entrance of the complex and head up to the first floor, either by stairs or lift. Inside the apartment, a welcoming hallway leads you into a surprisingly spacious and bright living room.
Large windows at the front draw the outside in – with nothing but green views to greet you every morning. At the rear, a sliding door opens onto the west-facing balcony: your private spot for a coffee in the sun or a sunset glass of wine.
The dining area connects seamlessly with the living space and feels perfect for hosting dinner with friends, working from home, or simply enjoying a quiet evening.
The separate kitchen is compact but functional, with direct access to the balcony and a pleasant view. The bedroom at the rear is peaceful and spacious, overlooking greenery – ideal for unwinding after a busy day.
A fresh bathroom with walk-in shower and washbasin, and a separate toilet with washbasin, complete the picture. Bonus: there’s a large private storage unit on the ground floor for your bike, tools, or travel gear.
________________________________________
GREEN OUTLOOK, CITY CONNECTIONS
This apartment’s greatest asset? Location. Just cross the street and you’re in the middle of the famous Haagse Bos or strolling through the elegant paths of Landgoed Marlot. Perfect for early morning jogs, relaxed weekend walks or just catching your breath after a long day.
At the same time, you're minutes away from the city buzz. With Mariahoeve shopping centre, public transport (bus, tram and train), and quick access to highways (N14/N44/A4/A12), everything you need is within easy reach.
________________________________________
MAKE IT YOURS – WHERE COMFORT MEETS CHARACTER
This is not a glossy showroom apartment, but a warm and authentic home with character – ready for your personal touch. Whether you're just starting out, looking to downsize, or want a peaceful place to retreat to after work: this home checks all the boxes.
Can you picture yourself here already – morning coffee in hand, birdsong in the background, the city just far enough away to breathe?
Call today to schedule a viewing and experience the charm of Mariahoeve for yourself!

Bijzonderheden:
- Erfpacht verlenging is reeds bekend Canon € 575,88 per jaar
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 219.06 per maand - Verwarming middels blokverwarming, voorschot € 149,- per maand
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Deels voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- Boiler voor warm
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Niet bewoningsclausule van toepassing