Smaragd 42

Gelegen op een van de mooiste locaties in de Edelsteenbuurt bieden wij deze vrijstaande woning aan met een inpandige garage en een zonnige, aan het water gelegen achtertuin.

De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, midden in de geliefde 'Edelsteenbuurt'. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, hofjesstructuur en groene uitstraling. Op fietsafstand bevinden zich zowel het dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs als dat van Bergschenhoek (beide circa 8 minuten fietsen). Ook basisscholen, supermarkten (beide circa 3 minuten fietsen), kinderdagverblijven, openbaar vervoer, speeltuin De Kievit, zwembad De Windas en natuur- en recreatiegebied De Groenzoom zijn nabij gelegen.

Indeling

Begane grond:
Entree in ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Wat meteen opvalt zijn de grote ramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer heeft een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming én een sfeervolle haard. Via de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Deze ligt op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is ingericht met meerdere terrassen, perfect om van de zon of juist van de schaduw te genieten. Extra fijn: De waterkant aan de tuin versterkt het vrije, ruimtelijke karakter van deze plek.

Aan de voorzijde van de woning vind je de nette keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. Aangrenzend is er een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kom je in de inpandige garage.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, (ca. 3.04 x 3.80 m2) aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2, (ca. 2.97 x 3.21 m2) aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3, (ca. 4.70 x 3.76 m2) aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 4, (ca. 5.05 x 3.18 m2) aan de achterzijde gelegen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
De zolder is verrassend ruim en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op een unieke locatie
- Ruime, lichte living met sfeervolle haard
- Inpandige garage
- Ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein
- Zonnige achtertuin aan het water met veel privacy
- 10 zonnepanelen
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Kortom: een heerlijke gezinswoning op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van jouw belangen bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.