Slot de Houvelaan 29

Op een fijne en rustige locatie in Maasland staat deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met berging én bijbehorende garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg terwijl u aan de achterzijde beschikt over een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. De woning is verzorgd afgewerkt en biedt met een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die op zoek zijn naar een hobbyruimte aan huis. Naast het royale woonoppervlak zijn er ook diverse opbergmogelijkheden te vinden in de stenen berging en de garage op het achtergelegen terrein. Hier kunt u met gemak al uw fietsen, motor(en) of zelfs uw auto stallen. Maak snel een afspraak en kom deze leuke woning snel bekijken.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de royale keuken aan de achterzijde. De landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vier pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken aan de achterzijde bereikbaar. Met koudere dagen kunt u in deze ruimte op het gemak uw jas en schoenen uittrekken zonder dat er veel warmte in de woning verloren gaat. Daarnaast is de keuken verbonden met de eetkamer aan de achterzijde. Het zitgedeelte aan de voorzijde vormt het centrale punt in de woning. Dankzij de grote raampartij is deze ruimte heerlijk licht en biedt bovendien een fijn uitzicht over de singel en omgeving. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een aangename hoeveelheid extra woonruimte, waardoor hier een grote eettafel kan worden geplaatst. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin is voorzien van een terras en diverse groene beplanting. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd. De stenen berging achterin de tuin is royaal van formaat en biedt voldoende plek voor het stallen van meerdere fietsen. Via het achterom is het achtergelegen plein te bereiken. Op dit plein zijn diverse garageboxen te vinden, waarvan één garage tot het verkochte behoort. De garage is voorzien van een handmatig bedienbare overheaddeur, elektra en verlichting.

Eerste verdieping
Via de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de prettige breedte van de woning zijn de kamers royaal van formaat en daardoor flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamers. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kast, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras op de uitbouw. Een fijne plek om in de ochtend al even van de zon te genieten of voor het plaatsen van bijvoorbeeld een wasrek. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel met bergkast, handdoekradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is aangenaam ruim. De overloop is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en beschikt over de opstelplaats voor de C.V.-ketel. Achter de knieschotten bevindt zich volop bergruimte. Het dakraam zorgt er bovendien voor dat deze ruimte goed kan worden geventileerd. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en dakraam. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht. De verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een ruime slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Ook achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig.

Wonen in Maasland
Maasland is een sfeervol en karakteristiek dorp in de gemeente Midden-Delfland, waar rust, ruimte en een prettige dorpssfeer samenkomen. Het dorp ligt midden in het groene Zuid-Hollandse landschap en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Tegelijkertijd woont u hier centraal. Via de omliggende uitvalswegen zijn onder andere Delft, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar. In en rondom het dorp vindt u diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. De Slot de Houvelaan ligt op een prettige locatie in het dorp, aan een mooie singel. Het vrije uitzicht aan de voorzijde geeft de woning een extra ruimtelijk gevoel. Een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, maar voorzieningen en steden binnen handbereik wil hebben.

Bijzonderheden & kenmerken:
• Bouwjaar ca. 1962
• 185 m2 eigen grond
• Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers
• Stenen fietsenberging en garage aanwezig
• Indien gewenst kan de woning ook zonder garage worden verkocht. Vraag naar de mogelijkheden bij de verkopend makelaar
• Aanbouw aan achterzijde
• De begane grond is voorzien van Tonzon vloerisolatie
• C.V. ketel: Remeha Avanta uit 2023
• Dakkapel is in 2019 gerenoveerd, voorzien van kunststof kozijnen
• Energielabel C (geldig tot: 23 juli 2036)
• 6 zonnepanelen aanwezig
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. Er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen.
• Fijne gunstig gelegen achtertuin op het zuidoosten
• Centraal in het dorp gelegen woning nabij diverse voorzieningen

Kadastraal:
Slot de Houvelaan 29, 3155 VR Maasland (woonhuis met berging)
Maasland, sectie: H, nummer: 2317, groot 1 are, 61 centiare

en

Hildegaarde 8H, Maasland (garage)
Maasland, sectie: H, nummer: 2282, groot: 24 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m2
Berging: ca. 7 m2
Garage: ca. 20 m2
Perceeloppervlakte: ca. 161 m2 (woonhuis)
Perceeloppervlakte: ca. 24 m2 (garage)
Inhoud: ca. 400 m3
Opleveren: in overleg (kan spoedig)

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.