Sint Willibrordusstraat 74

Prachtig dubbel benedenhuis van 79m2 verdeeld over de begane grond en de eerste etage, in een rustige straat midden in de bruisende Pijp! De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwcomplex uit 2007 en is voorzien van energielabel A. Met twee royale slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het noordwesten is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen midden in het meeste gewilde deel van de Pijp.

INDELING
Begane grond:
Via je eigen entree stap je binnen in dit lichte en moderne appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Watt direct opvalt is enorme hoogte van het plafond met meer dan 3.60 meter wat een enorm gevoel van ruimte geeft. De sfeervolle woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en wordt dankzij de grote schuifpui met hoge raampartijen overspoeld daglicht. Vanuit hier heb je direct toegang tot het terras en zonnige tuin van ca. 34 m², gelegen op het noordwesten, een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de middag- en avondzon. Naast de living bevindt zich een inpandige bergruimte met voldoende ruimte en aansluiting voor zowel een wasmachine en droger, hier tegenover treft je een separaat toilet van deze verdfieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer geeft een brede wenteltrap toegang tot de eerste verdieping. Hier tref je een ruime overloop die toegang biedt tot twee ruim bemeten slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom van ruim 16 m² met openslaande deuren en twee Franse balkons. Hier heb je ruimte voor een kingsize bed en een garderobekast. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de tweede riante slaapkamer met uitzicht op de groene binnentuin. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet.

Het appartement beschikt daarnaast nog over een externe praktische berging van ruim 3m2 in de onderbouw.

LOCATIE
De Sint Willibrordusstraat is een charmante en rustige straat in het hart van De Pijp, direct grenzend aan het groene Sarphatipark. De buurt staat bekend om haar levendige karakter en heeft een uitgebreid aanbod aan gezellige eet- en koffietentjes, allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten nabij, terwijl De Pijp en de Utrechtsestraat een gevarieerd aanbod bieden van speciaalzaken, delicatessenwinkels en boetieks. Daarnaast ligt de bekende Albert Cuypmarkt op korte afstand, waar u terecht kunt voor verse producten en lokale lekkernijen.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar. Meerdere tram- en buslijnen stoppen in de directe omgeving, met snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Station Amstel en Station Zuid. De dichtstbijzijnde metrohalte, de Pijp (Noord/Zuidlijn), ligt op enkele minuten fietsen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en parkeren is mogelijk middels vergunningsstelsel of tegen betaling direct voor de deur.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De woning maakt deel uit van de actieve en gezonde VvE 'De Batavier', bestaande uit 17 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten bedragen €180,-.

ERFPACHT
Het appartement bevindt zich op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 29 februari 2056. Verkoper heeft reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden. Het jaarlijks bedrag wat betaald moet worden vanaf 1 maart 2056 is € 1.656,78.

BIJZONDERHEDEN
- 79 m2 woonoppervlak (NEN2580 ingemeten)
- Energielabel A
- 2 verdiepingen verdeeld over de begane en eerste etage
- Bouwjaar 2007
- Volledig geïsoleerd
- Erfpacht afgekocht tot 2056. Overstap erfpacht is reeds gemaakt onder de meest gunstige voorwaarden
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Vloerverwarming in de keuken
- Maandelijkse VvE bijdrage van €179,58
- Tuin op het noordwesten
- Externe berging van 3m2.
- Oplevering in overleg