Sint Nicolaasstraat 9

Wat een fijne plek!

Vrijstaande woning met inpandige garage en slaap- en badkamer op de begane grond op een royaal dubbelperceel van 548m² gelegen aan doorgaand vaarwater!

Gelegen aan een rustige straat in het centraal gelegen Lutjebroek tref je deze vrijstaande gezinswoning te wachten op nieuwe bewoners. De huidige eigenaren hebben in 1994 de woning laten bouwen door bouwbedrijf Hof. Garantie voor kwaliteit! Met een energielabel B, mogelijkheid tot wel 5 slaapkamers en een diepe tuin aan doorgaand vaarwater biedt deze woning een solide basis en jarenlang woonplezier! Parkeren is ook geen probleem met een eigen oprit en ruime garage.

Door de centrale ligging van Lutjebroek zijn alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentra, NS-stations, verschillende horecagelegenheden, recreatiegebied 'Streekbos', supermarkten en (basis)scholen zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. Ook is er een uitstekende verbinding op de A7 via de N505 en N307.

Indeling
Middels het voor-entree stap je de ruime hal in, welke toegang biedt tot de toiletruimte, woonkamer en ook de badkamer met aangrenzende slaapkamer. Vanuit de zonnige living met open keuken is er tevens toegang tot de slaapkamer evenals de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de CV installatie. De ruime garage (ca. 3.15m x 5.70m) is inpandig bereikbaar. Langs de garage is de achtertuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 2 ruime slaapkamers. Deze kamers zijn op vrij eenvoudige wijze te splitsen zodat er 3 tot 4 slaapkamers te realiseren zijn! De bergzolder is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. Hier is meer dan voldoende bergruimte aanwezig voor de seizoensgebonden huisraad.

Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door de ruime achtertuin met een diepte van maar liefst 27m! Hier kan je de gehele dag van de zon genieten en heb je het voordeel van het doorgaande vaarwater. Stap via je eigen tuin de boot in en geniet van de prachtige Westfriese wateren! In de tuin staat een fraaie veranda met naastgelegen berging. De veranda staat garant voor de aankomende gezellige zomeravonden.

Wij laten u deze woning graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met garage en parkeerplaats;
- Energielabel B;
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Diepe tuin met fraaie veranda;
- Doorgaand vaarwater;
- Mogelijkheid tot 4 slaapkamers op de verdieping;
- Aanvaarding kan op korte termijn