Sint Joosterbaan 18

Bent u op zoek naar een verzorgde woning waar u zonder grote investeringen direct kunt wonen? Dan is deze verrassend complete tweeonder-een-kapwoning aan de Sint Joosterbaan 18 in Sint Joost zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een eigen garage, een royale tuin met veel privacy, drie slaapkamers en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd én verduurzaamd.

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1971 en verkeert dankzij zorgvuldig onderhoud en diverse renovaties in een uitstekende staat. De huidige eigenaren hebben de woning niet alleen gemoderniseerd, maar ook veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++- beglazing, een HR-combiketel uit 2022, airconditioning en zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten en optimaal wooncomfort.

Ook het interieur is de afgelopen jaren flink opgewaardeerd. Zo is een stijlvolle, moderne badkamer gerealiseerd, zijn diverse wanden en plafonds opnieuw gestuct en zijn meerdere kozijnen vervangen. Hierdoor heeft de woning een frisse, eigentijdse uitstraling en is deze volledig instapklaar.

Rustige ligging nabij natuur
De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat in het geliefde kerkdorp Sint Joost. Op korte loopafstand bevinden zich de prachtige natuur- en wandelgebieden Het Rozendaal en Het Kranenbroek, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van de rust en natuur. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook de autosnelwegen A2 en A73 liggen op korte afstand, waardoor steden als Roermond, Sittard, Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.

INDELING EN AFWERKING

Begane grond
Via de hal met nette tegelvloer bereikt u het moderne, geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer van circa 26 m² biedt veel lichtinval en beschikt over een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.

De gesloten keuken (ca. 9 m²) is uitgevoerd met een complete keukenopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Aangrenzend bevindt zich de ruime garage van circa 16 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is verrassend ruim en ligt op het noorden. Dankzij de diepte van het perceel en de vrije ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin biedt veel privacy en een prettig vrij uitzicht, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 12 m² en 7 m², allen afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De recent vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De stijlvolle afwerking zorgt voor een luxe uitstraling.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop extra opslagruimte.

ALGEMEEN
• Perceeloppervlakte: 302 m²
• Woonoppervlakte: circa 85 m²
• Inhoud: circa 352 m³
• Bouwjaar: circa 1971
• Uitstekend onderhouden en instapklaar
• Energielabel A
• Dakisolatie
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing
• HR-combiketel (2022)
• Zonnepanelen
• Airconditioning
• Vernieuwde meterkast
• Moderne badkamer
• Garage
• Royale achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht
• Rustige ligging nabij natuurgebieden en uitvalswegen