Sint-Antoniusstraat 2A

**Charmante woning met 2 slaapkamers, garage én magazijn*

Rustig en landelijk gelegen in de Sint-Antoniusstraat 2A te 3770 Valmeer (Riemst), bevindt zich deze zeer goed onderhouden halfopen bebouwing met tal van mogelijkheden.

De woning combineert comfortabel wonen met praktische ruimte dankzij de vrijstaande garage en het ruime magazijn, ideaal voor zelfstandigen, hobbyisten of extra opslag.

Bij het betreden van de woning komt u terecht in een verzorgde inkomhal die toegang geeft tot een gezellige leefruimte.
De woonkamer sluit aan op de eetplaats en de keuken met aansluitend een bergruimte.
Verder beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers en een badkamer.

Dankzij de bewoonbare kelderverdieping met uitzicht op de tuin, voorzien van een kamer én tweede badkamer, biedt deze woning bovendien uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een kangoeroewoning. Deze verdieping is bijkomend toegankelijk via de binnentrap en een traplift.

De woning werd doorheen de jaren uitstekend onderhouden en verkeert in een verzorgde staat, waardoor ze onmiddellijk bewoonbaar is.

1 Entree 7 m²
1 Slaapkamer 13 m²
1 Slaapkamer 15 m²
1 Badkamer met toilet 14 m²
1 Kelder 30 m²
1 Kamer 14 m²
1 Badkamer met toilet 6 m²
1 Zolder 50 m²
1 Terras 10 m²
1 Tuin
1 Garage 16 m²
1 Magazijn 33 m²
LEUK OM TE WETEN:
* Totale grond oppervlakte: 456 m²
* Totale woonoppervlakte: 130 m²
* Type verwarming: Convectoren, kachel
*Energie van de verwarming: Gas
*Staat: Goede staat
*Oriëntatie: Noord-west
*Dubbele beglazing
*PVC-ramen
*Vliegenramen
*Lift

REGELGEVING BELGIE:
- EPC unieke code 4901
- Energielabel EPC: D
- Specifiek primair energieverbruik 398 kWh/m²·jaar
- Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
- Conformiteitsattest mazouttank N/A
- « As Built » Attest N/A
- Overstromingsrisico's P-score A
- Overstromingsrisico's G-score A
- Asbestattest
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

OMEGEVING:
De ligging in Riemst combineert rust met een goede bereikbaarheid en is bovendien ideaal nabij een school, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
De oprit van de E313 in Tongeren is vlot bereikbaar.
Riemst staat tevens bekend om zijn diverse fiets- en wandelroutes in de nabijheid van Tongeren en Maastricht, waar rust en ontspanning troef zijn.
Arts, basisschool, middelbare school, openbare parkeerplaats, sportcentrum, supermarkt en diverse winkels,

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze prachtige en zeer ruime instapklare handelswoning is ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die wonen en werken willen combineren.
Lanaken kan je droomhuis worden dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN WONING DIE ALLE RUIMTE EN COMFORT BIEDT OM TE WONEN EN TE WERKEN ONDER EEN DAK!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in BILZEN nodigt u graag uit voor een bezichtiging.