Sijpestein 9

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op donderdagmiddag 12 november, vrijdag 13 november en zaterdag 14 november 2026. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

KEURIGE TUSSENWONING IN KINDVRIENDELIJK WIJK
Een fijne woning gelegen in Oranjebuurt van Bleiswijk, vlakbij de winkels en speeltuinen! Deze keurige eengezinswoning heeft een open keuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer grenzend aan de achtertuin. De achtertuin gelegen op het noorden, is lekker diep met ruimte voor zon en schaduw. Aangelegd met een goede mix tussen bestrating en groen, een eigen berging en een achterom. Totaal heeft deze woning drie slaapkamers, een ruime badkamer en een tweede verdieping die nu één grote ruimte is en gebruikt wordt voor de was en sport (mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers). De woning heeft een goed energielabel; A en is voorzien van HR++ glas en is volledig geïsoleerd. Kortom: Een verzorgde degelijk gebouwde woning op een prettige locatie die volop mogelijkheden biedt!

BIJZONDERHEDEN
* Kindvriendelijke wijk op loopafstand van speeltuinen en winkels
* Goede ligging vlakbij scholen, groen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen
* Bouwjaar 2007
* Perceel in eigendom 121 m2
* Totale oppervlakte woning circa 125.7 m2
* Eigen berging circa 5.9 m2 (2.58 x 2.28)
* Energielabel A
* HR++ glas met houten kozijnen + 3 dakramen waarvan 2 kunststof
* CV Ketel Nefit (2018 eigendom)
* Dakkapel mogelijk aan de voor- en achterzijde
* 11 Zonnepanelen (2020 eigendom)

INDELING
Via de voortuin kom je in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de leefruimten. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de achterzijde. In de woonkamer heb je extra bergruimte in de trapkast. De diepe hoekkeuken is voorzien van diversen inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koffiemachine, vaatwasser en Quooker (er is een losstaande koel/vriescombinatie). Via de achterdeur kom je in de diepe achtertuin waar je zowel in de zon als de schaduw kunt zitten. Deze heeft een achterom en een eigen berging. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en douchecabine. Op de tweede verdieping kom je in een grote vrij in te delen ruimte met drie dakramen. Deze ruimte wordt nu gebruikt voor de wasmachine en om te sporten. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. Op deze verdieping kunnen gemakkelijk twee extra slaapkamers gerealiseerd worden.

CENTRALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN DE GROTE STEDEN
Ligging in een rustige kindvriendelijke wijk dichtbij diverse voorzieningen. Er is voldoende parkeervoorziening op loopafstand van de woning. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- en/of fietsafstand te bereiken, zoals winkels, scholen, speeltuinen, restaurants, middelbare scholen, kinderopvang, basiszorg en diverse sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Buslijn 173 heeft diverse haltes waarvan de Gruttostraat, Lijsterlaan en Edisonlaan de dichtbijzijnde zijn, deze dienst loopt tussen Station Lansingerland en Station Berkel Westpolder.

VERKOOPCONDITIES
* Oplevering in overleg
* Biedingen via Biedlogboek Eerlijk Bieden (NTA 8061)
* Notariskeuze aan koper: voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.