Sibeliusstraat 747

Royale energiezuinige drive-inwoning met volop leefruimte en talloze mogelijkheden!

Welkom in de groene en rustige Sibeliusstraat! Deze keurig onderhouden eengezinswoning met drie woonlagen en 126 m² woonoppervlak biedt verrassend veel ruimte en een praktische, flexibele indeling. Met het gunstige energielabel A+ geniet je van lage maandlasten en houd je geld over voor de leukere dingen in het leven. Op de begane grond kun je eenvoudig een extra slaapkamer met badkamer of een fijne werkruimte creëren. Ideaal voor gezinnen én voor wie een woning zoekt met kantoor- of praktijkruimte aan huis — een plek waar comfort en mogelijkheden samenkomen.

De woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheid, plantsoenen en wandelroutes. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn binnen handbereik. Het bruisende centrum van Tilburg bereik je in slechts 10 minuten per fiets of auto. Dankzij de gunstige ligging zijn ook steden als Eindhoven, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en treinstations in de buurt. Kortom: een rustige en groene woonomgeving met alle gemakken en een uitstekende bereikbaarheid!

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de vele mogelijkheden van deze prachtige woning!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: ca. 126 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²
Perceeloppervlakte: ca. 108 m²

-Drie volwaardige woonlagen
-Twee slaapkamers (uit te breiden naar drie of zelfs vier)
-Inpandige garage met elektrische roldeur
-Ruime achtertuin met overkapping en achterom
-Gevel vernieuwd en geïsoleerd
-Dak vernieuwd en volledig geïsoleerd (2022)
-Kunststof kozijnen met HR++-glas en rolluiken
-Voorzien van 9 zonnepanelen
-Energielabel A+
-Beschikbaar in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast en de toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur. Vanuit hier bereik je de gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, een berging met cv-installatie en de toegang tot de tuinkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.

De verrassend ruime tuinkamer biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten — bijvoorbeeld als extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met een nette tegelvloer.

1e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde ligt de keuken, eveneens met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een breed fornuis met grote oven – perfect voor de enthousiaste thuiskok. Daarnaast is er volop kastruimte en praktische werkruimte aanwezig.

De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer waarin je je direct thuis voelt. Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof met HR++-glas en geïntegreerde rolluiken.

2e VERDIEPING:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De ruime kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar bestond oorspronkelijk uit twee aparte ruimtes. Indien gewenst kan deze eenvoudig weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers.

Aan de rustige achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met een prachtig uitzicht op de groene bomenstrook — een heerlijk rustgevend aanzicht. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en geïntegreerde rolluiken. De vloer is netjes afgewerkt met laminaat.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

TUIN:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een volledig betegelde oprit met toegang tot de voordeur, waar je de luxe hebt om op eigen terrein te parkeren.

Via de achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke, volledig bestrate tuin met een gezellige overkapping en voldoende ruimte voor een loungeset en barbecue — een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.

Algemeen:
• Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
• Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Droom jij van een ruime, energiezuinige woning met talloze mogelijkheden? Grijp dan nu je kans en ontdek zelf de unieke sfeer en het comfort van deze prachtige woning. Plan snel een bezichtiging – we laten je graag ervaren hoe fijn het is om hier te wonen!