Schweitzerpark 4

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN, STAAT DIT ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN WOONHUIS MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 135 m2. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN BREDE DAKKAPEL GEPLAATST, WAARDOOR ER 2 SLAAPKAMERS ZIJN GEREALISEERD. DE WONING HEEFT DAN OOK IN TOTAAL 5 SLAAPKAMERS, IDEAAL VOOR GEZINNEN OF THUISWERKERS. DE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN BIJNA 300 M2. IN DE ACHTERTUIN IS EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST MET AANSLUITEND EEN BERGING VAN CIRCA 20 M2. AAN DE VOORZIJDE IS EEN BREDE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S NAAST ELKAAR. DE WONING IS GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN HR++ GLAS, 15 ZONNEPANELEN EN HEEFT EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij het Schweitzerpark 4 in Zetten
Via de brede oprit is de entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, trap/meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Bij binnenkomst valt meteen de grootte van de woonkamer op, met voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een 6/8-persoons eethoek. In de achtergevel is een grote raampartij met openslaande tuindeuren geplaatst, ideaal voor het combineren van het binnen- en buitenleven. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning.

OPEN KEUKEN
Aansluitend aan het eetgedeelte is de open keuken gesitueerd. De moderne en lichte keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw.
Vanuit de keuken is er een handige toegang naar de achtertuin, ook is er een zijgevelraam met fraai zicht over de zijtuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken, overloop, zeer royale slaapkamer (circa 18 m2) aan de voorzijde van de woning. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers, maar zijn nu samengevoegd waardoor er een slaapkamer met grote walk-in closet is ontstaan. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van circa 12 en 10 m2 gelegen. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Luxe en moderne badkamer welke in 2021 is vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, dubbele wastafel met meubel, badkamerkast en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met veel bergruimte, toegang naar een wasruimte met wasmachine-aansluiting, opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2025) en veel bergruimte. Doordat er aan de achterzijde een brede dakkapel is geplaatst, zijn er 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) op deze verdieping aanwezig. De slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter afsluitbare knieschotten en 1 slaapkamer heeft 2 vaste kasten.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING EN BERGING
De woning is gelegen op een ruim perceel van bijna 300 m2. De achtertuin is dan ook royaal opgezet en fraai aangelegd met strak straatwerk en gazon. Aan de achterzijde van de tuin is een mooie terrasoverkapping: de perfecte plek om in alle seizoenen buiten te genieten. De terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 6,29 x 1,87 m1 en is voorzien van een lichtkoepel. Aansluitend aan deze terrasoverkapping is een grote berging van circa 20 m2 aanwezig. Deze berging is zowel vanuit de terrasoverkapping als vanuit de tuin te bereiken. De berging is voorzien van een uitstortgootsteen.
Naast de woning is een brede zijtuin, ideaal voor het plaatsen van speeltoestellen of het realiseren van een moestuin.
Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een gunstige locatie, direct nabij het centrum van Zetten gelegen. Alle winkels zijn dan ook op loopafstand gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen (waarvan 1 op loopafstand) en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 4 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, trap/meterkast, woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop, wasruimte, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale gezinswoning met veel ruimte binnen én buiten
- Ruime woning met 5 slaapkamers en een woonoppervlak van circa 135 m2.
- Grote berging van circa 20 m2.
- Terrasoverkapping in de achtertuin.
- Spouwmuur- en vloerisolatie.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2025).
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 15 zonnepanelen geplaatst.
- De groepenkast is in 2019 vernieuwd.
- De keuken is in 2020 vernieuwd, de badkamer is in 2021 vernieuwd.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.
- Direct nabij het centrum van Zetten gelegen.
- De achtergelegen Wanmolen wordt gesloopt en hier wordt een nieuw gebouw geplaatst. Achter en naast de woning wordt een groen plantsoen aangelegd.