Scholtensdijk 34

**Karakteristieke tweekapper op toplocatie!**

Ben je al een tijd op zoek naar dat ene huis waar alles samenkomt? Groot perceel, prachtige ligging, veel privacy, volop parkeergelegenheid en genoeg ruimte in en om het huis?
Dan is Scholtensdijk 34 in Hardenberg misschien wel helemaal jouw plek. Hier woon je aan een van de mooiste en meest karakteristieke straten van de wijk Heemse – een straat waar sfeer en historie samenkomen en waar je met plezier iedere dag weer thuiskomt.

**Wonen aan de Scholtensdijk: tijdloos en gezellig**

Scholtensdijk is niet zomaar een straat. Zodra je hier binnenrijdt zie je meteen de charmante mix van vrijstaande huizen en sfeervolle twee-onder-een-kapwoningen; één en al karakter, precies zoals Hardenberg dat zo mooi maakt.
Ook de ligging mag er wezen: op loopafstand van het levendige centrum, vlak bij scholen en verschillende andere voorzieningen - ideaal voor jong én iets ouder. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat Hardenberg te bieden heeft.

**Riante hoekligging met écht veel buitenruimte**

De woning zelf ligt op een ruime hoekkavel van maar liefst 409 m². De tuin is lekker diep en breed, dus kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen, en je hebt altijd wel ergens een fijne plek in de zon óf juist in de schaduw onder de gezellige overkapping. Geen stress over parkeren, want dankzij meerdere opritten is er genoeg plek voor meerdere auto’s. En dan hebben we het nog niet eens gehad over die superhandige vrijstaande garage: ruim, diep en aansluitingen voor water en elektra, plek voor auto én storing-proof dankzij je eigen waterbron in de tuin. Ideaal voor de klusser, hobbyist, of de (echte) verzamelaar!

**Verduurzamen? Al lekker op weg!**

Goed nieuws voor wie klaar is met hoge stookkosten: de afgelopen jaren is het huis flink aangepakt op het gebied van isolatie. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie én vloerisolatie zorgen ervoor dat het hier behaaglijk blijft, ook als het buiten guur is. Met energielabel D zit je aan de goede kant van het gemiddelde voor huizen uit deze bouwperiode, en dankzij de aanwezige certificaten over de spouwmuurisolatie weet je precies waar je aan toe bent.

**Binnenkomst: verrassend licht, sfeervol en lekker praktisch**

Je komt het huis binnen via een hal waar je gelijk gevoel krijgt van de ruimte. De doorzonwoonkamer aan de voorkant laat het daglicht van vroeg tot laat binnenstromen.
Lekker knus bij de gashaard of met het hele gezin rond de eettafel aan de achterzijde – het kan allemaal. De keuken is eenvoudig maar praktisch, voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap, met aansluitend de aangebouwde bijkeuken uit 2000. Hier vind je niet alleen plek voor het witgoed, maar ook de CV-installatie (Nefit Ecomline HR) en meer dan genoeg bergruimte voor jassen, tassen, schoenen en je voorraadkast.

**Comfortabele slaapkamers met mogelijkheden**

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, stuk voor stuk lekker licht. De kamer aan de voorzijde heeft zelfs een eigen balkon. Slaapkamer drie een fijn dakterras – en hier biedt de solide uitbouw van de bijkeuken zelfs extra uitbreidingsmogelijkheden!
Wil je ooit nog een extra kamer, werk- of hobbyruimte? Het kan eenvoudig op deze plek. De badkamer is helemaal compleet met douche, tweede toilet, wastafel en een designradiator zodat je handdoeken altijd droog en warm zijn.

**Zolder: praktisch en geïsoleerd**

Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder – perfect voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag dichtbij houdt. Hier is bovendien onlangs dakisolatie aangebracht om het huis nóg comfortabeler te maken.

**Tuin en buitenleven: volop genieten**

Aan de achterkant kijk je uit op je eigen diepe tuin – en wat voor één! Er is een ruime fietsenberging, een serre/overkapping voor het ultieme zomergevoel én natuurlijk die grote garage, die trouwens ook makkelijk dienst doet als werkplaats of hobbyruimte.
Dankzij de ligging op de hoek heb je veel privacy, zelfs in de tuin. Wist je trouwens dat je door recente verjaring van het naastgelegen stukje grond nu éxtra veel perceel hebt? Dit is keurig vastgelegd bij de gemeente.




**Waarom kiezen voor Scholtensdijk 34?**

- Fantastische ligging op een karakteristieke locatie
- Hoekkavel van 409 m² incl. extra stuk grond door verjaring
- Tweekapper met volop privacy
- Vrijstaande stenen garage
- Meerdere opritten
- Kunststof kozijnen, HR++ glas, muur-, dak- en vloerisolatie
- 3 slaapkamers, badkamer met tweede toilet
- Bijkeuken (mogelijkheid tot opbouwen!)
- Externe berging: ca. 32 m²
- Energielabel D

**Voor wie is dit huis?**

Deze woning is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen, starters of doorstromers die de volgende stap willen zetten op de woningmarkt. Hier woon je in een rustige, groene buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, waar het dorpsgevoel nog leeft en toch álles dichtbij is: van supermarkt tot horeca, van basisschool tot sportvoorzieningen.

**Grijp dan ook nu je kans! #belhoudel **

Is jouw nieuwe (t)huis goed bereikbaar, uniek gelegen én vol mogelijkheden?

Dan moet je zeker komen kijken op Scholtensdijk 34. Bel of mail snel voor een bezichtiging, want huizen op deze toplocatie zijn zeldzaam – een buitenkans waarvan je achteraf denkt: had ik het maar gedaan! Tot snel?