Schipholtstraat 16A

Op een drukke hoek, in hartje Glanerbrug gelegen, ruime eindwoning, met grote aanbouw t.b.v. een praktijkruimte of grote garage. De achtertuin is klein en besloten, langs de voorzijde is de tuin ingericht en gelegen op het zuiden.

Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal, dichte keuken, doorgang naar ruime, straatgerichte L-vormige woonkamer met twee tuindeuren naar het besloten achtertuintje, via de keuken naar de doorgang daarachter, met toegang tot de trapopgang, de achtertuin en de praktijkruimte/garage, welke aan de achterzijde is aangebouwd.

Praktijk/garage: Het aangebouwde deel is nu ingericht als praktijkruimte. Geïsoleerd en v.v. plavuizen vloer. Het heeft een eigen keukenblokje. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger en de stookruimte. Er is een grote kunststof schuifpui met een elektrische rolluik. Daarvoor bestaat de mogelijkheid om twee auto's te parkeren.

1e Verdieping: Via de ruime overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken en de luxe badkamer, welke is v.v. een inloopdouche, wandcloset en een designradiator. Vanaf de overloop is er toegang tot een klein dakterras, van waaruit men ook de bovenruimte van de praktijk/garage kan betreden voor bergruimte.

2e Verdieping: Op de overloop via vlizotrap te bereiken hoofd zolderberging.

Het huis heeft een energielabel C en wordt verwarmd en van warm water voorzien d.m.v. een eigen Vailant combiketel uit 2000. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Er is sprake van muur- en vloerisolatie.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1957, perceel 271 m².
- Woonoppervlakte 133 m².
- Grote praktijkruimte en mogelijkheid voor garage.
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Kleine achtertuin, voorzijde op het zuiden gesitueerd.
- Centraal in Glanerbrug, nabij diverse voorzieningen.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Spacious End-of-Terrace Home on a Busy Corner in the Heart of Glanerbrug, with Large Extension for a Practice Space or Garage

This spacious end-of-terrace home is located in a busy corner in the center of Glanerbrug. It features a large extension that can be used as a practice space or a sizable garage. The backyard is small and private, while the garden on the south-facing front side is well-maintained.

Layout: Ground Floor: Side entrance, hallway, closed kitchen, passageway to a spacious, street-facing L-shaped living room with two garden doors leading to the private backyard. The kitchen leads to a passageway behind it, with access to the staircase, the backyard, and the practice space/garage, which is an addition to the rear of the home.

Practice/Garage: The extension is currently set up as a practice space. It’s insulated, with a tiled floor, and includes a small kitchenette. It also has connections for a washer and dryer and a heating unit. There is a large, sliding door with electric shutters, and space in front to park two cars.

First Floor: The spacious landing gives access to three large bedrooms and a luxury bathroom, which includes a walk-in shower, wall-mounted toilet, and designer radiator. From the landing, you can access a small rooftop terrace, from which you can also enter the upper area of the practice/garage for storage.

Second Floor: Accessible via a loft ladder from the landing, this is the main attic storage area.

The house has an energy label C and is heated and provided with hot water by a Vailant combination boiler from 2000. It is largely equipped with plastic window frames and double glazing. Wall and floor insulation are also present.

EXTRA INFORMATION:
Year of construction: 1957, plot size: 271 m²
Living area: 133 m²
Large practice space with potential garage use
Two private parking spaces
Small backyard, south-facing garden in front
Centrally located in Glanerbrug, near various amenities

EXTRA conditions:
The house has been measured according to NEN2580 standards and includes a measurement report.
For homes older than 25 years, an aging clause applies.
If the house is not inhabited by the seller, a non-occupancy clause applies.
A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
A purchase agreement is only established once both parties have signed the agreement, as per the written requirement.
Acceptance: to be determined in consultation.