Schelpweg 6

Richtprijs: € 695.000,- k.k.

Gelegen aan de Schelpweg, op loopafstand van het strand, duinen en bos, een geschakelde twee-onder-een-kap woning op 300 m² eigen grond met een ruime woonkamer met uitbouw, moderne keuken en toegang via schuifpui naar de royale diepe tuin op het zuidwesten met een overkapping, zonwering en een ruim tuinhuis. Voorzien van een bijkeuken, garage en een eigen oprit. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een luxe badkamer, 2e verdieping heeft een slaapkamer met een dakkapel/dakraam en een moderne badkamer. Tevens zijn er 11 zonnepanelen.

Indeling:
Garage: nu in gebruik als bergruimte en een eigen oprit voor 1 auto.

Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en trapkast, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer met schuifpui, half open keuken met diverse inbouwapparaten, bijkeuken met opstelplaats wasmachine/droger en een loopdeur naar de zeer diepe achtertuin (Z/W) met overkapping en vrijstaande houten berging.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan twee met een vaste kast en één met een balkon, Luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, airconditioning, badkamer met een inloopdouche, wastafel en 3e toilet. De opstelplaats voor CV-ketel is keurig achter de badkamer weg gewerkt.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas. Tevens zijn er 11 zonnepanelen.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 2639
Grootte perceel: : 300 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1962
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Parkeerplek op eigen oprit

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Interne bergruimte 14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 60 m²
Externe bergruimte 9 m²
Inhoud van de woning excl. berging 571 m³

Gasverbruik 805 m³
Elektraverbruik 4.553 kWh
Opwek zonnepanelen 1.571 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 2.982 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Remeha Avanta 2014

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar begin december 2025

Bijzonderheden : Instapklaar en een luxe afwerking! Strand, duinen en bos op loop en fietsafstand.