Schaarsbergenstraat 149

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 27 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! RUIME (81,7M2) 4-KAMER TOP-ETAGE MET MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS, NETTE KEUKEN EN WONINGBREED BALKON OP LOOPAFSTAND VAN HET ZUIDERPARK.
Dit appartement heeft een centrale ligging nabij diverse voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen en parken. De Haagse Markt ligt op slechts 10 minuten fietsen, het fraaie Zuiderpark bevindt zich op loopafstand en met het openbaar vervoer voor de deur bent u binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. Bovendien is het appartement gelegen op de bovenste verdieping, waardoor u geen bovenburen heeft en kunt genieten van extra rust, zonder hinder van contactgeluiden van bovenaf.

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Gelegen op de bovenste etage biedt dit royale appartement volop ruimte, comfort én potentie. Met maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische indeling is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra leefruimte wensen. De woning vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u bovendien van veel privacy, een prettige lichtinval en een vrij uitzicht.

Een belangrijk pluspunt is dat de gehele woning is voorzien van nieuwe, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing. Aan de voorzijde zorgen de elektrisch bedienbare buitenzonweringen voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat tijdens zonnige dagen.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een wijk waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoer zich op slechts enkele minuten, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand en de Haagse Markt.

ONTDEK UW NIEUWE THUIS
Bent u op zoek naar een betaalbaar 4-kamer appartement met een goede basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u te bieden heeft. Maak van dit appartement uw thuis en geniet dagelijks van het beste van de wijk Rustenburg Oostbroek!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1935;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 81,7 M2;
• Energielabel F, geldig tot 10-07-2036;
• Balkon gelegen op het noordwesten;
• Voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering;
• Volledig voorzien van nieuwe (2026) kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2015;
• Actieve VvE 1/9e aandeel, € 116.39 bijdrage per maand;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Op loopafstand van het Zuiderpark voor recreatie of sport;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingFIRST-TIME BUYERS AND/OR COUPLES – DON'T MISS THIS OPPORTUNITY!
SPACIOUS 81.7 M² TOP-FLOOR 4-ROOM APARTMENT FEATURING 3 BEDROOMS, A WELL-MAINTAINED KITCHEN, AND A FULL-WIDTH BALCONY, ALL WITHIN WALKING DISTANCE OF THE BEAUTIFUL ZUIDERPARK.

This apartment enjoys a central location close to a wide range of amenities, including shopping centres, schools, and parks. The famous Hague Market is only a 10-minute bike ride away, while the beautiful Zuiderpark is within walking distance. With public transport conveniently located right outside the building, you can reach The Hague city centre in approximately 15 minutes. Situated on the top floor, the apartment offers the added benefit of having no upstairs neighbours, ensuring greater privacy and a quieter living environment without overhead noise.

IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES
Located on the top floor, this spacious apartment offers an excellent combination of space, comfort, and potential. Featuring three generously sized bedrooms, a spacious bathroom, and a practical layout, the property is ideal for families, remote workers, or buyers looking for additional living space. It provides the perfect opportunity to modernise and personalise the interior according to your own style and preferences. Thanks to its top-floor position, you will also enjoy plenty of natural light, enhanced privacy, and open views.

A major advantage is that the entire apartment has recently been fitted with new, low-maintenance uPVC window frames with insulating double glazing. At the front of the property, electrically operated external sun blinds provide additional comfort and help maintain a pleasant indoor climate during sunny days.

DISCOVER THE RUSTENBURG OOSTBROEK NEIGHBOURHOOD
The apartment is situated in a neighbourhood where all daily amenities are within easy reach. Shops are located nearby, making grocery shopping quick and convenient. Public transport is just a few minutes away, allowing easy access to the city centre and surrounding areas. The neighbourhood offers an excellent balance between everyday convenience and recreation, with the expansive Zuiderpark just a short walk away, while both the beach and the Hague Market are easily accessible by bicycle.

DISCOVER YOUR NEW HOME
Are you looking for an affordable four-room apartment that you can modernise to suit your own taste? Contact us today to arrange a viewing and discover everything this apartment has to offer. Turn this property into your new home and enjoy everything the Rustenburg Oostbroek neighbourhood has to offer.

Key Features
• Built in 1935;
• Freehold property (no ground lease);
• Living area: 81.7 m²;
• Energy label F (valid until 10 July 2036);
• Full-width balcony facing northwest;
• Front façade fitted with electrically operated external sun blinds;
• Entire apartment fitted with new (2026) low-maintenance uPVC window frames with double glazing;
• Electrical installation: 9 circuits, 2 residual-current devices (RCDs), and 1 main switch;
• Central heating system: Intergas boiler (2015);
• Active Homeowners' Association (VvE), 1/9th share, monthly contribution: €116.39;
• Parking: Paid parking Monday through Sunday from 6:00 PM to 12:00 AM. Resident and visitor parking permits are available;
• Within walking distance of Zuiderpark, ideal for recreation and sports;
• Excellent location close to public transport, shops, and schools.

Sales Conditions
• All offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• The property is offered with an attractive minimum asking bid;
• Quick completion is possible;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Due to the age and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

Interested in this property, but still need to sell your current home? Contact our office for a free, no-obligation valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents, allowing you to gain a clear understanding of your options within a short period.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are pleased to offer you a free and without-obligation mortgage assessment through one of our independent mortgage advisers. Thanks to our short waiting times, appointments can often be arranged on the very same day. Should you wish, we can also assist you throughout the entire mortgage application process.

Every effort has been made to compile the information in this brochure with the utmost care. However, despite our diligence, inaccuracies or omissions may occasionally occur. Consequently, neither the seller nor the selling estate agent accepts any liability for the accuracy or completeness of the information provided. No rights can be derived from the contents of this presentation. The information is intended solely to invite interested parties to arrange a viewing and submit an offer, subject to the seller's approval.

Measurement Disclaimer
The stated floor area has been measured in accordance with the BBMI Measurement Guidelines, which have been developed to provide a consistent method for determining usable floor space. Although these guidelines aim to standardise measurements, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during the measuring process.