Sabangstraat 15

Sfeervolle en uitgebouwde gezinswoning in de geliefde woonwijk ’t Hogeland!

Ben je op zoek naar een charmante woning met een moderne, warme uitstraling? Dan is deze hoekwoning aan de Sabangstraat 15 precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, combineert deze woning karakteristieke details met eigentijds wooncomfort.

Indeling: Je betreedt de woning via de overdekte entree. Hier tref je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale en lichte woonkamer, voorzien van een warme vloerafwerking.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, in de uitbouw, wat de woonruimte nog meer vergroot. De keuken is praktisch ingedeeld met voldoende kastruimte en is onder andere voorzien van een gasfornuis en een oven.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar ruimte is voor zowel de wasmachine als de droger. Tevens is hier het toilet gesitueerd.

1e verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een werk- of studeerplek. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten.

Dankzij de uitbouw beneden heeft er ook boven een uitbouw kunnen plaatsvinden, waardoor daar nu een ruime badkamer is gecreëerd.

De geheel betegelde, verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met wasbak, spiegelkast, radiator en een tweede toilet.

2e verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is momenteel een slaapkamer gerealiseerd. In de vloer bevindt zich een luik dat toegang geeft tot de vlizotrap naar beneden. Dit luik is afgeschermd met een omheining voor veiligheid.

Tuin: De diepe, zonnige achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt daarnaast over een handige zijpoort, ideaal voor extra gemak. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar je het hele jaar door beschut kunt zitten. Achterin de tuin is een extra zitplek gecreëerd, perfect om te genieten van de zon.

De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, strakke borders en een mooie afwisseling van groen en bestrating. Aansluitend aan de berging is een tweede overkapping gerealiseerd, ideaal als overdekte fietsenstalling of voor het opbergen van tuinspullen.

Kortom: een heerlijke, verzorgde, zonnige tuin.

De woning ligt in de geliefde woonwijk ’t Hogeland, een kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels en overige voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere basisscholen, speeltuinen, supermarkten en sportfaciliteiten.

De ligging is bovendien zeer gunstig: met het stadscentrum van Enschede op korte fietsafstand en goede verbindingen richting openbaar vervoer, is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, een ideale woonlocatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

EXTRA informatie:
- De woning heeft 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op zolder.
- Instapklaar.
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- ATAG cv-ketel (2024).
- Heerlijke diepe, zonnige achtertuin.
- Energielabel D.
- Gelegen in de geliefde woonwijk ’t Hogeland.
- Bouwjaar: 1949, woonoppervlakte: 87 m², Inhoud: ca. 357 m³, Perceel oppervlakte: 214 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Charming and Extended Family Home in the Popular 't Hogeland Neighborhood!

Are you looking for a stylish home with a warm, modern feel? Then this corner house at Sabangstraat 15 is just what you're looking for! Located in a quiet, family-friendly neighborhood, this home blends characterful details with contemporary living comfort.

Layout: You enter the house through the covered entrance, where you'll find the fuse box and the staircase to the first floor. From the hallway, you walk into the spacious and bright living room, featuring warm flooring and plenty of natural light.

The kitchen is located at the rear of the house in the extension, which adds even more living space. It’s practically arranged with ample cabinet space and comes equipped with a gas stove and oven.

Adjoining the kitchen is the utility room, which houses space for both a washing machine and a dryer. The toilet is also located here.

First Floor: The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The bedrooms offer enough space for a comfortable bed and a work or study area. The two larger bedrooms feature built-in wardrobes.

Thanks to the ground floor extension, the first floor was also extended, allowing for the creation of a spacious bathroom.

The fully tiled and well-maintained bathroom features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, mirrored cabinet, radiator, and a second toilet.

Second Floor: A retractable attic ladder leads to the attic floor, where a bedroom has currently been created. A hatch in the floor provides access to the attic ladder below. This hatch is safely enclosed with a railing.

Garden: The deep, sunny backyard can be accessed through the utility room and features a convenient side gate—perfect for extra accessibility. Directly adjacent to the house is a spacious covered patio, allowing you to enjoy the outdoors year-round. At the back of the garden, a second seating area has been created, ideal for soaking up the sun.

The garden is beautifully landscaped with a variety of plants, sleek borders, and a pleasant mix of greenery and paving. Adjacent to the storage shed is a second covered area—ideal as a covered bicycle storage or for storing garden equipment.

In short: a lovely, well-maintained, and sunny garden.

The house is situated in the sought-after 't Hogeland neighborhood—a child-friendly area with schools, shops, and other amenities nearby. In the immediate vicinity, you'll find primary schools, playgrounds, supermarkets, and sports facilities.

The location is also very convenient: just a short bike ride from Enschede's city center and with good public transport connections, making this an ideal spot for those who want to live comfortably and centrally.

EXTRA INFORMATION:
3 bedrooms with the potential for a 4th on the attic floor
Move-in ready
Mostly fitted with insulating glazing
ATAG central heating boiler (2024)
Lovely deep and sunny backyard
Energy label: D
Located in the popular 't Hogeland neighborhood
Year built: 1949
Living area: 87 m²
Volume: approx. 357 m³
Plot size: 214 m²

EXTRA CONDITIONS:
The house has been measured in accordance with NEN2580 and comes with a measurement report
Due to the age of the property (over 25 years), an age clause applies
If the property was not occupied by the seller, a non-occupancy clause applies
A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement
Acceptance: to be agreed upon
A purchase agreement is only valid once signed by both parties (written requirement)