's-Gravendijkwal 38B

Aan de ‘s-Gravendijkwal 38 B, midden in het levendige Oude Westen van Rotterdam, ligt dit statige dubbel benedenhuis met 5 kamers en een heerlijk diepe stadstuin van bijna 30 meter met achterin een vrijstaand gastenverblijf. Het gastenverblijf is in 2020 gebouwd en is voorzien van een eigen keuken en badkamer. Ook ideaal als werkplek te gebruiken, of om 's avonds heerlijk van de haard te genieten. In 2014 is het benedenhuis volledig gerenoveerd en heeft het onder architectuur een nieuwe indeling gekregen. Geen standaard trap meer in de gang, maar een imposante bordestrap in het midden van de 16 meter diepe woonkamer. Hierdoor is er een bijzonder ruime gang ontstaan met dubbel openslaande 3 meter hoge taatsdeuren. Verder kom je een geweldige open keuken met kookeiland en Miele apparatuur en een badkamer van 10 m² tegen. Benieuwd wat dit benedenhuis met gastenverblijf nog meer te bieden heeft? Dan plannen wij graag een bezichtiging voor je in.

De woning ligt in het gewilde Oude Westen, op loopafstand van de bruisende binnenstad van Rotterdam. Supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Ook het Centraal Station, Museumpark, bioscopen en theaters zijn op loopafstand bereikbaar. Openbaar vervoer, uitvalswegen en stedelijke voorzieningen zijn dichtbij, terwijl de woning aan de achterzijde opvallend rustig gelegen is. De ligging in een levendige en karaktervolle stadswijk zorgt voor een unieke combinatie van dynamiek en rust.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar benedenhuis 1909
- Gerenoveerd in 2014 met luxe, hoogwaardige materialen
- Bouwjaar gastenverblijf 2020
Energielabel C
- Woonoppervlakte benedenhuis ca. 180 m²
- Woonoppervlakte gastenverblijf ca. 35 m²
- Perceel 294 m²
- 3 royale slaapkamers van 11, 18 en 20 m² en het gastenverblijf
- Op loopafstand van het centrum
- De Vereniging van Eigenaren werkt op ad hoc basis, maandelijkse bijdrage € 120.-
- Schilderwerk buitenkozijnen gepland voor juni 2025
- Oplevering in overleg

Interesse in dit dubbel benedenhuis met vrijstaand gastenverblijf? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.