Ruyghweg 197

Wonen aan de rand van het stadshart van Den Helder betekent hier het beste van twee werelden: je loopt zó de stad in voor een boodschap of een avondje uit op Willemsoord, maar zit ook in een mum van tijd op de fiets richting duinen of strand. Deze verrassend ruime tussenwoning uit 1925 combineert karakter met praktische leefruimte en een fijne ligging.

Bij binnenkomst valt meteen de lichte woonkamer op, voorzien van een sfeervolle gaskachel die het hart van de ruimte vormt. De indeling van de woning is efficiënt en biedt verrassend veel mogelijkheden. De keuken, die in 2001 is geplaatst, sluit aan op de woonkamer en geeft toegang tot de tuin. Op de begane grond vind je verder de badkamer (2014) met een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor witgoed. Het toilet is apart gesitueerd, wat extra comfort biedt.

De verdieping telt drie slaapkamers en biedt voldoende ruimte, ook voor hobbyruimte of thuiswerkplek. Verwarming op deze verdieping vindt plaats via een gevelkachel. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig voor extra opslagruimte.

In de aangebouwde berging in de tuin bevindt zich de cv-installatie, die momenteel alleen wordt gebruikt voor warm water (ook geschikt voor verwarming).

De achtertuin is maar liefst 11,5 meter diep, noordelijk georiënteerd en voorzien van een achterom. In de tuin kan je gedurende de dag genieten van de zon. Aan de woning is het nodige onderhoud gepleegd: zo zijn de platte daken vernieuwd in 2010 en 2015, is de meterkast vernieuwd in 2015, en zijn zowel de voor- als achtergevel in datzelfde jaar geïmpregneerd. In hetzelfde jaar is de voorgevel ook opnieuw gevoegd.

De woning beschikt over energielabel F, wat aanknopingspunten biedt voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen.

Wat de locatie extra aantrekkelijk maakt, is de centrale ligging ten opzichte van allerlei voorzieningen. Scholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien ben je in Den Helder nooit ver verwijderd van zee, strand, duinen of de dijk: stuk voor stuk plekken waar je het hoofd even helemaal leeg kunt maken.

Deze woning biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een charmant huis met potentie, op een plek waar het stadsleven en natuur elkaar moeiteloos afwisselen.

Richtprijs € 234.000,-- k.k.

Aanvaarding in overleg