Ruyghweg 194

Op korte afstand van het levendige stadshart, bevindt zich deze charmante jaren ’30 erkerwoning met drie slaapkamers, grote zolderverdieping en voorzien van energielabel B. Een huis dat direct een gevoel van warmte en karakter uitstraalt, met liefde onderhouden en met oog voor detail afgewerkt. Authentieke elementen, zoals sierlijsten op het plafond en paneeldeuren, zorgen voor de kenmerkende uitstraling die woningen uit deze periode zo geliefd maakt.

De woonkamer is een heerlijke ruimte om te vertoeven: licht, ruim en stijlvol afgewerkt. De hoge plafonds en strak gestucte wanden met sierlijsten versterken het gevoel van ruimte en elegantie. De pvc-vloer met vloerverwarming (2014) biedt niet alleen comfort, maar sluit ook perfect aan bij de moderne afwerking van het interieur. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, waar het op elk moment van de dag goed toeven is.

Aan de achterzijde bevindt zich de landelijke keuken, eveneens vernieuwd in 2014. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraai natuurstenen aanrechtblad. De keuken vormt het hart van het huis en biedt voldoende ruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met witgoedopstelling en een extra deur naar de tuin – praktisch en stijlvol tegelijk.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer te vinden. De twee ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor slaap- of werkruimte, terwijl de derde kamer momenteel dienstdoet als kledingkamer. De vaste kast in deze kamer blijft achter. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot een charmant balkon. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2014, is modern ingericht en past perfect bij de rest van het huis.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is verrassend ruim en nu in gebruik als werkkamer, met een groot dakkapel dat zorgt voor veel lichtinval. Hier vind je tevens de cv-opstelling (2022) en extra bergruimte op de vliering. Met enkele aanpassingen kan deze verdieping eenvoudig worden omgevormd tot twee volwaardige (slaap)kamers, ideaal voor een groeiend gezin of als logeerruimte.

De tuin is gelegen op het zuiden, wat garant staat voor veel zonuren en een prettige sfeer. De overkapping achterin de tuin biedt handige ruimte voor het stallen van fietsen, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak.

Deze sfeervolle jaren ’30 woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Dankzij de moderne afwerking, de praktische indeling, de spouwmuurisolatie (2022) en de gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum én uitvalswegen, is dit een ideale woning voor wie houdt van karakter, stijl en gemak. Een plek waar je je direct thuis voelt, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Richtprijs € 320.000,-- k.k.

Aanvaarding: in overleg