Ruwaard 6

Op een rustige plek in een kindvriendelijke woonwijk van Maasland vindt u deze verrassend ruime, sfeervolle en uitstekend onderhouden gezinswoning met uitgebouwde woonkamer én zonnige tuin.
Deze woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en op diverse vlakken gemoderniseerd. Het is een woning die direct betrokken kan worden. De woonkamer met open keuken is zeer royaal van formaat en biedt veel ruimte aan het hele gezin. Ook boven is volop ruimte te vinden. Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. De zolder is praktisch ingedeeld en biedt dankzij de twee dakkapellen nog eens twee extra slaapkamers. Dit is een woning waar ruimte, comfort en een eigentijdse afwerking op een perfecte wijze samenkomen. De woning is bovendien op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Maasland. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf alles wat deze prachtige woning te bieden heeft.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van de meterkast, een modern toilet met fonteintje, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De verrassend ruime en lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De moderne vloer, de strakke wandafwerking en de neutrale kleurstelling zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met vrij uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde is een uitbouw geplaatst waardoor hier volop ruimte aanwezig is voor een royale eethoek. De open, moderne keuken vormt het hart van de woning en is strak uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vriezer en koelkast. Daarnaast is er veel werk- en bergruimte. Dankzij de grote ramen en de openslaande deuren staan de keuken en eetkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De circa 7.70 meter diepe achtertuin met stenen berging is gelegen op het noordwesten en biedt gedurende de middag en avond volop zon. Ook in de voortuin is er in de ochtend en overdag veel zon. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met veel groen en een royaal terras. Via het achterom is de achtertuin eveneens te bereiken.
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en veel daglicht ontvangen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een fraaie vaste kastenwand welke in de woning achterblijft. Naast deze kamer is een tweede slaapkamer aanwezig welke op dit moment in gebruik is als kantoor aan huis. De derde slaapkamer aan de voorzijde is dankzij het grote raam heerlijk licht en voorzien van een elektrisch rolluik. Deze kamer is op dit moment ingericht als sfeervolle kinderkamer. De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. De badkamer is vergroot waardoor deze nu compleet is uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine met rainshower, tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel en strakke tegelafwerking. Een comfortabele ruimte waar u de dag op een fijne manier kunt starten of juist afsluiten. De volledige eerste verdieping is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van een nette laminaat vloer.
Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de royale kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde is deze verdieping uitgegroeid tot een fijne en volwaardige woonlaag. De ruime overloop biedt aan de voorzijde plaats voor de wasmachine en wasdroger, aan de achterzijde is voldoende ruimte om een speel- of werkplek te realiseren. Ook bevindt zich hier in een kast de opstelplaats voor de C.V. ketel. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers te vinden. Beide kamers beschikken over inbouwspots, een elektrisch bedienbaar rolluik, een radiator en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De volledige verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer.
Locatie
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte loopafstand van het sfeervolle centrum van Maasland. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft, Den Haag en het Westland zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de polders rondom Maasland.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1973
• Eigen grond
• Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers
• Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde en rolluik achterzijde
• Energielabel A (geldig tot: 19 - 08 - 2036);
• C.V. ketel; Vaillant VHR NL20-24/5-5 R4 (installatiejaar 2015)
• Badkamer gerenoveerd in 2020
• Voortuin aangelegd in 2021
• Achtertuin aangelegd in 2025
• Dubbele dakkapel gerealiseerd in 2022
• Nieuwe laminaat vloer eerste en tweede verdieping 2023
• De woning is voorzien van 13 AEG zonnepanelen (eigendom)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 (beneden) en 2022 (boven)
• Ouderdomsclausule wordt gelet op het bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Ruwaard 6, 3166 BP Maasland
Maasland, sectie C, nummer 3545, groot 1 are, 45 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m2
Berging: ca. 9 m2
Perceeloppervlakte: ca. 145 m2
Inhoud: ca. 450 m3
Opleveren: eind 2026/begin 2027

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.