Ruttermarkt 21

Aan de Ruttermarkt 21 in Tongeren bevindt zich deze karaktervolle vierkantshoeve met een authentieke uitstraling en tal van mogelijkheden.

De eigendom beschikt over ruime volumes en een prachtige binnenkoer die het typische karakter van een vierkantshoeve benadrukt. De verschillende ruimtes bieden heel wat mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime woning, renovatieproject of eigendom met potentieel.

Dankzij de combinatie van authentieke elementen, ruime oppervlaktes en de landelijke omgeving vormt deze vierkantshoeve een interessante opportuniteit voor gezinnen, zelfstandigen of investeerders.


INDELING:

1. Poorthuis met dubbel pivoterende deur (27 m²) geeft toegang tot de binnenkoer, de twee gastenverblijven en de hoofdwoning, De rechtervleugel en schuur waar reeds structurele renovaties werden uitgevoerd.
Het eerste pand naast het poorthuis aan de rechtervleugel werd structureel gerenoveerd met voorzieningen voor vloerverwarming en isolatie en heeft een te renoveren oppervlakte van 80 m² over twee verdiepingen met 2 slaapkamers,
badkamer, keuken, woonkamer, berging en toilet
2. Het tweede pand van de rechtervleugel gelijkvloers dient nog volledig gerenoveerd en voorziet in een appartement van 74m2 met 1 slaapkamer, badkamer, keuken, woonkamer, berging en toilet.
3. De achterliggende schuur heeft een open ruimte van +/- 135 m² en kan naar eigen smaak worden gerenoveerd en ingericht.
Het gelijkvloers is voorzien als vergaderruimte met sanitair en bovenliggend wonen met toegang tot de achterliggende tuin.
Het gelijkvloers van 135m2 kan best als parking voor wagens worden voorzien met mogelijkheid voor een technische ruimte.
4. Op de verdieping is er mogelijkheid tot het maken van een appartement van +/- 100 à 120 m² met 2 à 3 slaapkamers, badkamer, keuken, woonkamer, berging, toilet en buitenterras en toegang tot de voorliggende tuin.
Doorgang naar achterliggende tuin vanuit de binnenkoer met toegang tot de duplex.
Berging van 28 m² waarvan muren werden geïsoleerd en met OSB platen afgedekt.
4a.Duplex appartement met buitenterras zuid gericht. De inkom gelijkvloers heeft één slaapkamer en zitruimte met een oppervlakte van 47 m² met trap naar mezzanine en een badkamer met wastafel, spiegel, inloopdouche, toilet en
vloerverwarming.
5. Woning aan de linkervleugel van het hoevegebouw is een pand met 2 slaapkamers, badkamer, keuken, berging en toilet met een oppervlakte van 81,65 m².
Het gelijkvloers heeft een geïnstalleerde keuken met keramische kookplaat met afzuigkap, frigo en vergiet (16 m²), woonkamer (21m2) met trap naar verdieping en is betegeld.
1 e verdieping : nachthal (3m2) twee slaapkamers van 15m2 en 12m2 met tussenhal (4m2) , toilet met wasbakje,
en een badkamer (5m2) met wastafel, spiegel en douche.
De vloeren zijn oude eiken parketvloeren
De ramen zijn PVC ramen dubbel glas
6. Woning hoofdgebouw straatzijde is een zeer goed en stijlvol gerenoveerde en
ruime woning met behoud van zijn authentiek karakter en is als volgt ingedeeld :
Gelijkvloers :
- Inkomhal met trap naar verdieping (15m2) betegeld
- Inbouwkeuken (30m2) met keramische kookplaat met afzuigkap, frigo, vaatwasser, combi-oven, granieten
werktablet en originele houten vloer van 1714
- Eetkamer (23m2) met inbouw doorkijkcassette op hout en betegeld
- Ruim salon (30m2), betegeld
- Toilet met wasbakje

1 e VERDIEPING :
- Nachthal (10m2)
- Slaapkamer één (17m2) met mezzanine (7m2)
- Slaapkamer twee (10m2)
- Slaapkamer drie (22m2) met inbouwkast
- Drie kamers met houten parketvloer
- Slaapkamer vier (12m2) met laminaatparketvloer
- Gang (7m2)
- Badkamer (8m2) met jaccuzzibad, wastafel, spiegel en betegeld
- Slaapkamer vijf (26m2) , parketvloer
- Zolder boven ganse woning

SOUTERRAIN:
Kelder (52m2)
Wijnkelder (10m2)

BIJZONDERHEDEN:
*Oppervlakte: 200 m²
* Energielabel woning: C
*Totale oppervlakte: 1245 m²
*Energie van de verwarming: Stookolie
*Manier van verwarming: Individueel
*Type warm water: Individueel
*Staat: Opknappen
*Oriëntatie: Zuid-west
*Woonoppervlakte hoeve : 546m2
*Bouwjaar : 1714
*Attesten nog bij te brengen
*EPC : C : 259 kHw / m² jaar

LEUK OM TE WETEN:
Er is een collectieve verwarmingsinstallatie op stookolie voor de ganse hoeve
Pannendak op de woningen en golfplaten op de schuur
Mooie achterliggende tuin zuid gericht
Eigenaar wil ondersteunen in opstart B&B

REGELGEVING:
- EPC unieke code 6893
- Specifiek primair energieverbruik 259 kWh/m²·jaar
- Overstromingsrisico's Potentiële overstromingszone
- Conformiteitsattest mazouttank
- Attest Conformiteit van de elektrische installatie
- « As Built » Attest N/A
- Verkavelingsvergunning N/A
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
- Overstromingsrisico's P-score D
- Overstromingsrisico's G-score D
- Asbestattest
- Conformiteitsattest (huur)woningen N/A

OMVEVING:
Arts 4 kilometer, autosnelweg 7 kilometer, basisschool 500 meter, bus 50 meter, middelbare school 5 kilometer, station 5 kilometer, ziekenhuis 5 kilometer

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, dit goed onderhouden en ruime 2-slaapkamer appartement in Tongeren, is een woning die voldoet aan de wensen en behoeften van moderne starters, professionals of investeerders. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt dit appartement alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN RUIME KARAKTERVOLLE CAREE BOERDERIJ MET AUTHENTIEKE UITSTRALING EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN (EEN ECHTE OPKNAPPER), DAN ZOEK NIET VERDER, HIER IS DIE!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
Located at Ruttermarkt 21 in Tongeren is this characterful square farmhouse with an authentic feel and a wealth of possibilities.

The property boasts spacious rooms and a beautiful inner courtyard that emphasises the typical character of a square farmhouse. The various rooms offer plenty of possibilities for those looking for a spacious home, a renovation project or a property with potential.

Thanks to the combination of authentic features, spacious areas and the rural surroundings, this square farmhouse presents an interesting opportunity for families, the self-employed or investors.
1. Gatehouse with double pivoting doors (27 m²) providing access to the inner courtyard, the two guest accommodation units and the main house, the right-hand wing and the barn, where structural renovations have already been carried out.
The first building next to the gatehouse on the right-hand wing has been structurally renovated with underfloor heating and insulation installed, and has a total area of 80 m² across two storeys, comprising 2 bedrooms,
a bathroom, kitchen, living room, storage room and toilet
2. The second property on the ground floor of the right-hand wing still requires complete renovation and will provide a 74m² flat comprising 1 bedroom, a bathroom, a kitchen, a living room, a storage room and a toilet.
3. The rear barn has an open-plan area of approximately 135m² and can be renovated and fitted out to suit your own taste.
The ground floor is designed as a meeting room with toilet facilities, whilst the upper floor is intended for residential use with access to the rear garden.
The 135m² ground floor is best suited for use as a car park, with the option of incorporating a utility room.
4. On the first floor, there is the potential to create a flat of approximately 100 to 120 m² with 2 to 3 bedrooms, a bathroom, kitchen, living room, storage room, toilet, an outdoor terrace and access to the front garden.
Passage to the rear garden from the inner courtyard, with access to the duplex.
Storage room of 28 m², the walls of which have been insulated and clad with OSB boards.
4a. Duplex flat with a south-facing outdoor terrace. The ground-floor entrance leads to one bedroom and a sitting area with a floor area of 47 m², with a staircase leading to the mezzanine and a bathroom featuring a washbasin, mirror, walk-in shower, toilet and
underfloor heating.
5. The property on the left wing of the farmhouse comprises two bedrooms, a bathroom, a kitchen, a storage room and a toilet, with a total floor area of 81.65 m².
The ground floor features a fitted kitchen with a ceramic hob, extractor hood, fridge and sink (16 m²), a living room (21 m²) with a staircase leading to the first floor, and is tiled.
First floor: landing (3 m²), two bedrooms measuring 15 m² and 12 m² with a connecting hallway (4 m²), a toilet with a washbasin,
and a bathroom (5 m²) with a washbasin, mirror and shower.
The floors are old oak parquet
The windows are double-glazed PVC
6. The main house on the street side is a very well and stylishly renovated and
spacious property that has retained its authentic character and is laid out as follows:
Ground floor:
- Tiled entrance hall with stairs to the first floor (15 m²)
- Fitted kitchen (30 m²) with ceramic hob and extractor hood, fridge, dishwasher, combi-oven, granite
worktop and original wooden floor dating from 1714
- Dining room (23 m²) with built-in open-plan wood-panelled feature and tiled flooring
- Spacious living room (30 m²), tiled
- Toilet with washbasin

1e VERDIEPING :
- Nachthal (10 m²)
- Slaapkamer één (17 m²) met mezzanine (7 m²)
- Slaapkamer twee (10 m²)
- Slaapkamer drie (22 m²) met inbouwkast
- Drie kamers met houten parketvloer
- Slaapkamer vier (12 m²) met laminaatparketvloer
- Gang (7 m²)
- Badkamer (8 m²) met jaccuzzibad, wastafel, spiegel en betegeld
- Slaapkamer vijf (26 m²) , parketvloer
- Zolder boven ganse woning

SOUTERRAIN:
Kelder (52 m²)
Wijnkelder (10 m²)

DETAILS:
*Floor area: 200 m²
*Energy rating of the property: C
*Total area: 1,245 m²
*Heating fuel: Heating oil
*Heating system: Individual
*Hot water system: Individual
*Condition: In need of refurbishment
*Facing: South-west
*Living area of the farmhouse: 546 m²
*Year of construction: 1714
*Certificates to be provided
*EPC: C: 259 kHw/m² per year

GOOD TO KNOW:
There is a communal heating system fuelled by heating oil for the entire farmhouse
Tiled roof on the residential buildings and corrugated sheets on the barn
Lovely south-facing garden at the rear
Owner willing to provide support in setting up a B&B

REGULATORY INFORMATION:
- EPC unique code 6893
- Specific primary energy consumption 259 kWh/m²·year
- Flood risks: Potential flood zone
- Fuel oil tank compliance certificate
- Electrical installation compliance certificate
- ‘As Built’ certificate N/A
- Subdivision permit N/A
- Most recent town planning designation: Residential area (residential, urban or rural)
- Flood risks: P-score D
- Flood risks: G-score D
- Asbestos certificate
- Certificate of compliance for (rental) properties N/A

SURROUNDINGS:
Doctor’s surgery 4 kilometres, motorway 7 kilometres, primary school 500 metres, bus stop 50 metres, secondary school 5 kilometres, railway station 5 kilometres, hospital 5 kilometres

GOOD TO KNOW:
Viewings and the sale of this property are being handled by our partner Belgian estate agent. During the notarial procedure, you are free to choose your own solicitor. An electrical safety certificate and energy performance certificate are also available, ensuring a proper and transparent transaction.
IN SHORT, this well-maintained and spacious two-bedroom flat in Tongeren is a property that meets the wishes and needs of modern first-time buyers, professionals or investors. With its energy-efficient features, high-quality finishes, privacy and ideal location, this flat offers everything you need.

Disclaimer:
All information provided by our agency regarding property must be regarded as an invitation to enter into negotiations and is entirely without obligation! All stated measurements and dimensions are approximate only. No rights may be derived from this limited information. Should any documentation or website contain information that does not correspond to reality, the actual condition of the property, as observed by the buyer during the viewing, shall prevail, and the property shall be sold in this actual condition. Any floor plan included is provided solely as a general indication or visualisation. No rights may be derived from it.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN RUIME KARAKTERVOLLE CAREE BOERDERIJ MET AUTHENTIEKE UITSTRALING EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN (EEN ECHTE OPKNAPPER), DAN ZOEK NIET VERDER, HIER IS DIE!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.