Runmolenerf 1

HOEKWONING MET VEEL RUIMTE! Deze hoekwoning beschikt over een bijzonder ruime garage én is uitgebouwd, waardoor je aan ruimte niets tekort komt. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een eigen parkeerplaats, een garage van ca. 8 meter diep, een woonkamer, een open keuken en een zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer en weer een verdieping hoger is er een vierde slaapkamer. Met energielabel A en maar liefst 20 zonnepanelen op het dak ben je helemaal voorbereid op de toekomst.

De woning is gelegen in Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot zowel de woning als de garage. Overdekte entree, hal met meterkast (2019), toilet met duoblok en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. De woonkamer beschikt over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken welke is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de boven- en onderkasten is er veel bergruimte. De woonkamer is voorzien van airconditioning (2024), de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en op de gehele begane grond ligt een tegelvloer.

Vanuit de woonkamer is er via de achterdeur toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een goed beplanten border en een houten schutting en is via een achterom bereikbaar. De tuin biedt toegang tot de garage, welke is vergroot en daardoor een oppervlak heeft van maar liefst 24 m². De garage is eveneens via een elektrische garagedeur vanuit de voortuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een dakraam. De grootste slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. Verder is de badkamer voorzien van een raam, waardoor er natuurlijk daglicht is.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, wasmachine-aansluiting, cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988
- Woonoppervlak: ca. 106 m²
- Hoekwoning
- Gelegen op eigen grond
- Royale garage van ca. 24 m²
- Zonnige tuin op het westen
- 20 zonnepanelen
- Voorzien van airco’s
- Energielabel A
- Royale garage én parkeerplaats op eigen terrein
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.