Ruischerwaard 110

Ruischerwaard behoort tot die zeldzame woonwijken waar bewoners vaak veel langer blijven wonen dan zij ooit hadden verwacht. De combinatie van rust, ruimte en verbondenheid maakt het tot een bijzonder prettige en levensbestendige woonomgeving. Dankzij het ontbreken van doorgaand verkeer is het hier een veilige haven voor kinderen om te spelen, met volop groen en speelvelden in de directe omgeving. Het fiets- en wandelpad langs de dijk en het Eemskanaal vormt een geliefde ontmoetingsplek voor bewoners en recreanten.

De wijk heeft een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel de ringweg als de binnenstad van Groningen snel en eenvoudig bereikbaar.

De licht gebogen straten geven de wijk een ruimtelijke en speelse uitstraling. Door de ligging van de woning in de buitenbocht van de straat loopt de achtertuin bovendien verrassend breed uit, waardoor een buitenruimte is ontstaan die groter aanvoelt dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De ligging van deze twee-onder-een-kapwoning, aan het einde van de straat en op korte afstand van de dijk, zorgt voor een opvallend gevoel van rust, vrijheid en ruimte. Dankzij de westelijke oriëntatie geniet de achtertuin van de middag- en avondzon, terwijl de permanente begroeiing zorgt voor een hoge mate van privacy. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte waarin groen, licht en rust op natuurlijke wijze samenkomen.

De woning biedt comfortabel wonen verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woonkamer is in samenwerking met een binnenhuisarchitect uitgevoerd in een moderne industrial look en voorzien van een volledig Philips Hue-lichtplan (evenals in de slaapkamers en badkamer), waardoor sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming en een dubbele wastafel.

In 2024 is op de zolderverdieping een royale dakkapel geplaatst, waarmee aanzienlijk extra woonoppervlak en daglicht zijn gecreëerd. In 2026 is deze verdieping vervolgens volledig vernieuwd en ingericht als luxe master bedroom met een separate technische ruimte en verrassend veel praktische bergruimte. Hierdoor is een comfortabele en hoogwaardige extra woonlaag ontstaan die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte.

Vanuit de master bedroom op de bovenste verdieping ontvouwt zich een fraai uitzicht over de omgeving en het Eemskanaal. De voorbijvarende scheepvaart zorgt daarbij voor een levendig en voortdurend wisselend decor dat deze woonlocatie een extra dimensie geeft.

De stenen garage is in 2022 voorzien van een geïsoleerde betonvloer en beschikt over een eigen watertappunt met afvoer.Ruischerwaard is one of those rare residential neighborhoods where residents often stay much longer than they ever expected. The combination of tranquility, space, and community makes it a particularly pleasant and sustainable living environment. Thanks to the absence of through traffic, it is a safe haven for children to play, with plenty of greenery and playgrounds in the immediate vicinity. The cycle and walking path along the dike and the Eems Canal serves as a popular meeting place for residents and recreational visitors.

The neighborhood has a friendly, almost village-like atmosphere, while all urban amenities are within easy reach. Schools, shops, sports facilities, and public transport are located a short distance away. Additionally, both the ring road and the city center of Groningen are quickly and easily accessible.

The slightly curved streets give the neighborhood a spacious and playful appearance. Furthermore, due to the location of the home on the outer curve of the street, the backyard extends surprisingly wide, creating an outdoor space that feels larger than you would expect at first glance. The location of this semi-detached house, at the end of the street and a short distance from the dike, creates a striking sense of peace, freedom, and space. Thanks to the western orientation, the backyard enjoys the afternoon and evening sun, while the permanent vegetation ensures a high degree of privacy. This creates a sheltered outdoor space where greenery, light, and tranquility come together naturally.

The home offers comfortable living spread over three full floors. The living room was designed in collaboration with an interior architect in a modern industrial look and features a complete Philips Hue lighting plan (as well as in the bedrooms and bathroom), allowing atmosphere and functionality to come together seamlessly.

The first floor features three spacious bedrooms and a bathroom with underfloor heating and a double sink.

In 2024, a generous dormer window was installed on the attic floor, creating significant additional living space and daylight. In 2026, this floor was subsequently completely renovated and furnished as a luxurious master bedroom with a separate technical room and a surprising amount of practical storage space. This has resulted in a comfortable and high-quality additional living level that makes optimal use of the available space.

From the master bedroom on the top floor, a beautiful view of the surroundings and the Eems Canal unfolds. Passing vessels provide a lively and constantly changing backdrop that gives this residential location an extra dimension.

The brick garage was fitted with an insulated concrete floor in 2022 and features its own water tap with drainage.