Ruischenborchstraat 30

Geniet van de gemakken van een appartement, maar dan wel op de begane grond met een eigen tuin en garage!
Naast alle bovengenoemde voordelen vind je aan de Ruischenborchstraat 30 in Enschede ook nog een aanbouw waar je extra slaapkamers of een enorme hobbyruimte kunt creëren. Of wellicht een werkruimte aan huis .... Kortom, je kunt hier met recht spreken over een bijzondere woning in een vernieuwde straat!

De buurt Varvik-Diekman aan de zuidkant van het centrum van Enschede biedt alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik, zoals:
• Voortgezet onderwijs - van VBO tot VWO tot vakschool.
• Basisonderwijs en kinderopvang.
• Sportaccommodaties (o.a. voetbalvereniging en zwembad).
• Winkels voor dagelijkse boodschappen.
• In een paar minuten ben je op de snelweg.
• Afstand tot het centrum van Enschede (Oude Markt): 2 km. .

Indeling van de woning
Bij de afgesloten portiek-entree met intercom kom je binnen en loop je door naar je eigen voordeur. Vanuit de hal heb je toegang tot verschillende ruimtes. Direct aan je linkerhand vind je de eetkamer met aansluitend de woonkamer. Deze riante ruimte heeft een laminaatvloer en heerlijk veel glas waardoor de kamer enorm licht is. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een uitbouw die op dit moment dienst doet als hobbyruimte. Het is echter ook een ideale ruimte om extra slaapkamers te creëren of wellicht wonen en werken te combineren. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer met de badkamer-en-suite. De vernieuwde keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Separaat toilet voorzien van wandcloset. Vanuit de keuken heb je toegang tot de enorme tuin. Achter in is een vrijstaande berging voor de nodige opslagruimte en tevens bevindt zich hier de toegangsdeur tot de eigen garage.

EXTRA informatie:
- Keuken, badkamer en toilet geplaatst in 2022
- Nieuwe CV-ketel uit 2024
- Bouwjaar: 1956.
- Woonoppervlakte: 96 m2.
- Ruime tuin
- Eigen garage
- Aanbouw met meerdere mogelijkheden
- Energielabel: C.
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren: maandelijkse bijdrage VvE: € 122.-.
- Afgesloten entree met intercomsysteem.

EXTRA voorwaarden:
- Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Enjoy the convenience of an apartment—only this time on the ground floor, complete with your own garden and garage!
In addition to all the advantages mentioned above, Ruischenborchstraat 30 in Enschede also offers an extension where you can create additional bedrooms or a spacious hobby room. Or perhaps a home office... In short, this is truly a unique property located in a rejuvenated street!

The Varvik-Diekman neighborhood, situated on the southern edge of Enschede’s city center, offers all necessary amenities within easy reach, such as:
• Secondary education – from pre-vocational to pre-university and vocational schools.
• Primary schools and childcare facilities.
• Sports facilities (including a football club and swimming pool).
• Shops for daily groceries.
• The motorway is just minutes away.
• Distance to the center of Enschede (Oude Markt): 2 km.

Layout of the property
You enter through the secure entrance with intercom and continue to your private front door. From the hallway, you have access to various rooms. Immediately to your left is the dining room, followed by the living room. This spacious area features laminate flooring and large windows that let in abundant natural light. From the living room, a door leads to the extension, currently used as a hobby room. However, it is also an ideal space to create extra bedrooms or combine living and working. On the other side of the hallway is the master bedroom with en-suite bathroom. The newly updated kitchen at the rear of the property is equipped with an induction cooktop, oven, microwave, dishwasher, and refrigerator. There is a separate toilet with wall-mounted closet. From the kitchen, you have access to the large garden. At the rear of the garden, there is a detached storage shed for additional storage space, as well as a door to your private garage.

EXTRA Information:
- Kitchen, bathroom, and toilet installed in 2022.
- New central heating boiler from 2024.
- Year of construction: 1956.
- Living area: 96 m².
- Spacious garden.
- Private garage.
- Extension with multiple possibilities.
- Energy label: C.
- Healthy and active homeowners’ association: monthly HOA fee €122.
- Secure entrance with intercom system.

EXTRA Conditions:
- The apartment has been measured according to the NEN2580 standard and comes with a measurement report.
- For apartments older than 25 years, the age clause applies.
- If the apartment has not been inhabited by the seller, the non-occupation clause applies.
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
- A purchase agreement is only valid once both parties have signed it. This is referred to as the "written form requirement."
- Possession: by mutual agreement.