Ruijsdaelstraat 44

WONEN MET GESCHIEDENIS, SFEER EN COMFORT

Authentieke woonboerderij uit 1702 aan de Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn

Droom jij van een huis met karakter, ruimte en een verhaal dat je voelt zodra je binnenstapt? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij precies zo’n plek die je gezien móét hebben.
Aan de Ruijsdaelstraat 44 woon je in een prachtig gerenoveerde woonboerderij uit maar liefst 1702, waar authentieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral voelt als thuiskomen.

Een woning als deze komt zelden op de markt.

EEN HUIS MET ZIEL

Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. De sfeer. De warmte. De ruimte. De geschiedenis.
Originele elementen zoals robuuste houten balken, karaktervolle raampartijen en hoge plafonds geven deze woonboerderij een unieke uitstraling. Hier geen standaard woning, maar een thuis met persoonlijkheid — een plek waar ieder detail een verhaal vertelt.
En toch woon je hier verrassend comfortabel. Dankzij goede isolatie, energielabel C, een moderne CW5-combiketel (2024) én 18 zonnepanelen geniet je van de charme van vroeger met het comfort van nu.

BUITENLEVEN OP ZIJN MOOIST

Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw.
Denk aan:
• lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer;
• ontspannen bij de vijver;
• een kop koffie in de ochtendzon;
• gezellige diners met vrienden en familie;
• een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen.

Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet.

LANDELIJK WONEN MET NIJMEGEN DICHTBIJ

Millingen aan de Rijn staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, prachtige uiterwaarden en ligging aan de Rijn. Een plek waar buren elkaar nog kennen en het dorpsgevoel springlevend is. Bovendien ligt het dorp aan het bekende Pieterpad en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.
Hier woon je rustig en groen, terwijl voorzieningen en de stad Nijmegen verrassend dichtbij zijn.
Wandelen langs het water, fietsen door de natuur of simpelweg genieten van de rust: het ligt hier letterlijk om de hoek.

ERVAAR HET ZELF

Sommige huizen moet je niet alleen bekijken — die moet je beleven.
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer, ruimte en historie? Dan is Ruijsdaelstraat 44 absoluut een bezichtiging waard.

Maak snel een afspraak en ontdek zelf de unieke sfeer van deze authentieke woonboerderij.







De stijlvolle entree met tegelvloer en karaktervolle lambrisering zet direct de toon. De eetkamer loopt sfeervol over in de opkamer — ideaal als extra zithoek, speelkamer, muziek- of leeshoek of thuiswerkplek.

De royale keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van het huis: een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen.
Daarnaast vind je op de begane grond:

• een sfeervolle woonkamer met gashaard;
• openslaande deuren naar de tuin;
• een werkkamer;
• een praktische bijkeuken;
• een toiletruimte;
• een authentieke gewelfkelder;
• een geïsoleerd bijgebouw, tevens geschikt als hobbyruimte of atelier.

De speelse split-level verdieping versterkt het unieke karakter van de woning. Hier bevinden zich:

• een royale hoofdslaapkamer en twee ruime slaapkamers;
• een vierde slaapkamer of multifunctionele overloop;
• een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet;
• volop bergruimte dankzij inbouwkasten, een extra bergkamer en twee praktische bergvlieringen.

Perfect voor gezinnen, thuiswerken of logés.

Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw.

Denk aan:
• lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer;
• ontspannen bij de vijver;
• een kop koffie in de ochtendzon;
• gezellige diners met vrienden en familie;
• een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen.

Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet.

• Oorspronkelijk bouwjaar: 1702
• Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gerenoveerd
• Rieten dak vernieuwd in 2009
• Dak voorhuis vernieuwd in 2005
• Buitenzijde geïsoleerd in 2005
• Energielabel C
• CW5-combiketel uit 2024
• 18 zonnepanelen (2018)
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
LIVING WITH HISTORY, ATMOSPHERE, AND COMFORT

Authentic farmhouse from 1702 at Ruijsdaelstraat 44 in Millingen aan de Rijn

Do you dream of a house with character, space, and a story you feel the moment you step inside? Then this unique detached farmhouse is exactly the kind of place you simply *must* see.
At Ruijsdaelstraat 44, you live in a beautifully renovated farmhouse dating back to no less than 1702, where authentic charm and modern living comfort come together effortlessly. A home that not only makes an impression but, above all, feels like coming home.

A property like this rarely comes onto the market.

A HOUSE WITH SOUL

As soon as you enter, you feel it immediately. The atmosphere. The warmth. The space. The history.
Original elements such as robust wooden beams, characterful window frames, and high ceilings give this farmhouse a unique appearance. Here, there is no standard home, but a home with personality — a place where every detail tells a story. And yet, you live here in surprising comfort. Thanks to good insulation, an energy label C, a modern CW5 combi boiler (2024), and 18 solar panels, you enjoy the charm of the past with the comfort of the present.

OUTDOOR LIVING AT ITS FINEST

With a plot of 598 m², you can fully enjoy peace, freedom, and privacy here. The beautifully landscaped garden surrounding the home always offers a lovely spot in the sun or shade.

Think of:

• long summer evenings under the veranda or on the sunny terrace off the living room;

• relaxing by the pond;

• a cup of coffee in the morning sun;

• cozy dinners with friends and family;

• a fully fenced garden where children and pets can play freely.

The insulated outbuilding, the spacious veranda, and the various seating areas make outdoor living here complete.

RURAL LIVING WITH NIJMEGEN CLOSE BY

Millingen aan de Rijn is known for its friendly atmosphere, beautiful floodplains, and location on the Rhine. A place where neighbors still know each other and the village spirit is alive and kicking. Moreover, the village is situated along the famous Pieterpad and various beautiful cycling and walking routes.

Here you live peacefully and surrounded by greenery, while amenities and the city of Nijmegen are surprisingly close by.
Walking along the water, cycling through nature, or simply enjoying the tranquility: it is literally just around the corner.

EXPERIENCE IT YOURSELF

Some houses are not just meant to be viewed — they are meant to be experienced.

Are you looking for a home with character, atmosphere, space, and history? Then Ruijsdaelstraat 44 is definitely worth a visit.

Make an appointment soon and discover the unique atmosphere of this authentic farmhouse for yourself.
The stylish entrance with tiled floor and characterful paneling immediately sets the tone. The dining room flows atmospherically into the raised room — ideal as an extra seating area, playroom, music or reading nook, or home office.

The spacious kitchen with a kitchen island forms the beating heart of the house: a place where cooking, living, and spending time together naturally come together.
Additionally, on the ground floor you will find:

• an atmospheric living room with a gas fireplace;

• French doors leading to the garden;

• a study;

• a practical utility room;

• a toilet;

• an authentic vaulted cellar;

• an insulated outbuilding, also suitable as a hobby room or studio.
The playful split-level floor enhances the unique character of the home. Located here are:

• a spacious master bedroom and two large bedrooms;

• a fourth bedroom or multifunctional landing;

• a complete bathroom with bathtub, walk-in shower, and second toilet;

• ample storage space thanks to built-in wardrobes, an extra storage room, and two practical storage lofts.

Perfect for families, working from home, or guests.
With a plot of 598 m², you can fully enjoy peace, freedom, and privacy here. The beautifully landscaped garden surrounding the home always offers a pleasant spot in the sun or shade.

Think of:

• long summer evenings under the veranda or on the sunny terrace off the living room;

• relaxing by the pond;

• a cup of coffee in the morning sun;

• cozy dinners with friends and family;

• a fully fenced garden where children and pets can play freely.

The insulated outbuilding, the spacious veranda, and the various seating areas make outdoor living complete here.
• Original year of construction: 1702
• Carefully maintained and renovated over the years
• Thatched roof renewed in 2009
• Front house roof renewed in 2005
• Exterior insulated in 2005
• Energy label C
• CW5 combi boiler from 2024
• 18 solar panels (2018)
• Charging station for electric car available