Rozemarijnlaan 3

Duurzame gezinswoning met Energielabel A in geliefde Westwijk, Amstelveen

In de rustige en groene wijk Westwijk staat deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 151 m² en energielabel A. De woning biedt vier slaapkamers van prettig formaat, waarvan één op de ruime zolderverdieping. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Dankzij energielabel A, een moderne cv-ketel (2022) en elf zonnepanelen (2023) woon je hier comfortabel én toekomstbestendig.

K E N M E R K E N

• Woonoppervlakte circa 150,7 m², 4 slaapkamers, 1 badkamer, 2e toilet
• Ruime zolderverdieping met dakramen aan de voorzijde én de achterzijde een dakkapel
• Achtertuin op het zuidoosten met berging (7 m²) en achterom
• Energielabel A (geldig tot september 2030)
• Elf zonnepanelen (Soluxtec 400 Wp, geplaatst in 2023)
• HR-glas in woon- en slaapruimten
• Vloerverwarming op de begane grond in combinatie met een stijlvolle gietvloer
• Intergas HR-ketel uit 2022 met digitaal thermostaatsysteem
• Parkeergelegenheid voor de deur
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Westwijk
• Bouwjaar 2008

C O N D I T I E S

• Gunning: voorbehoud verkopers
• Overdracht: in overleg
• Notaris: Keuze koper, maximaal binnen een straal van 15 km
• Clausules: Niet-zelfbewoning, NEN2580

D U U R Z A A M H E I D E N C O M F O R T

Een gunstig Energielabel A (afgegeven in 2020 en geldig tot september 2030), de woning beschikt over deels HR-glas (volledig dubbel) in de verblijfsruimten en wordt verwarmd door een individuele cv-installatie (HR-ketel), geïnstalleerd in 2022. In 2023 zijn 11 zonnepanelen toegevoegd, waarmee de woning nog energiezuiniger is geworden. Deze combinatie van moderne installaties en een prettig binnenklimaat zorgt voor een hoog wooncomfort.

I N D E L I N G

Begane grond
Entree met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals kookplaat, BOSCH afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer is ruim, heeft een stijlvolle gietvloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming, grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin.

Buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en achtertuin. Beide tuinen zijn praktisch en verzorgd aangelegd, de achtertuin gelegen op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend en de gehele middag heerlijk van de zon kunt genieten, met ruimte voor groen en zitgelegenheid. Daarnaast beschikt de achtertuin over een vrijstaande berging van circa 7 m² en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douch, ligbad, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.

W O N E N I N A M S T E L V E E N

De woning ligt in de gewilde woonomgeving Westwijk; een natuurlijke en serene omgeving met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.

Direct rondom de woning zijn groene plantsoenen, bomen en wandelpaden te vinden. Op korte afstand liggen het Jac. P. Thijssepark en het Amsterdamse Bos, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. De nabijgelegen Middelpolder biedt nog meer recreatiemogelijkheden, diverse sportclubs als Golf Amsteldijk, Nationaal Tennis Centrum de Kegel en fitnesscentra. Voor een gezellig uitje met het gezin zijn Speelboerderij Elsenhove en Clara Maria Kaas- en Klompenmakerij te bezoeken. Cultuur en historie doe je op in het Cobra museum, Schouwburg Amstelveen en op buitenplaats Wester-Amstel.

Amstelveen staat bekend om haar toponderwijs, met zowel Nederlandse als internationale scholen van hoog niveau, zoals Amity en Amstelland International School. Daarnaast bevindt zich op 10 minuten afstand Ziekenhuis Amstelland, tandartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek.

Openbaar vervoer: Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden tramhalte Westwijk, waardoor je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam bent. Busverbindingen naar o.a. Schiphol en Haarlem zijn ook nabij.
Uitvalswegen: Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A2 en A10, waardoor rondom liggende steden snel bereikbaar zijn.

Winkels: Winkelcentrum Westwijk is op loopafstand te bereiken, Winkelcentra Kostverlorenhof (met een Albert Heijn en verswinkels ) en Stadshart Amstelveen met luxe winkels en restaurants liggen op korte afstand.

I N T E R E S S E
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N
Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:
• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Sustainable family home with Energy Label A in popular Westwijk, Amstelveen

This well-maintained and energy-efficient terraced house with a living area of ​​approximately 151 m² and Energy Label A is located in the quiet and green Westwijk neighborhood. The house offers four comfortable bedrooms, one of which is located in the spacious attic. Underfloor heating is present on the ground floor, and at the rear lies a sunny southeast-facing garden with a storage shed and rear access. Thanks to Energy Label A, a modern central heating boiler (2022), and eleven solar panels (2023), you'll live here comfortably and future-proof.

F E T A R K E S

• Living area approximately 150.7 m², 4 bedrooms, 1 bathroom, 2nd toilet
• Spacious attic with skylights at the front and a dormer window at the rear
• Southeast-facing back garden with a storage shed (7 m²) and rear access
• Energy label A (valid until September 2030)
• Eleven solar panels (Soluxtec 400 Wp, installed in 2023)
• High-efficiency glass in the living and sleeping areas
• Underfloor heating on the ground floor combined with a stylish cast floor
• Intergas high-efficiency boiler from 2022 with a digital thermostat
• Parking in front of the door
• Located in a quiet and child-friendly street in Westwijk
• Built in 2008

C O N D I T I E S

• Award: subject to seller's approval
• Transfer: by mutual agreement
• Notary: Buyer's choice, within a maximum radius of 15 km
• Clauses: Non-owner-occupied, NEN2580

SUSTAINABILITY AND COMFORT

With a favorable Energy Label A (issued in 2020 and valid until September 2030), the house features partially double-glazed high-efficiency glazing in the living areas and is heated by a separate central heating system (high-efficiency boiler), installed in 2022. Eleven solar panels were added in 2023, making the house even more energy-efficient. This combination of modern systems and a pleasant indoor climate ensures a high level of living comfort.

LAYOUT

Ground floor
Entrance with toilet, meter cupboard, and staircase. At the front is the open-plan kitchen, equipped with built-in appliances such as a hob, BOSCH extractor hood, oven, and dishwasher. The spacious living room has a stylish cast floor and comfortable underfloor heating, large windows, and French doors leading to the sunny garden.

Outdoor Space
The house features a low-maintenance front and back garden. Both gardens are practically and well-maintained, with the back garden facing southeast, allowing you to enjoy the sun in the morning and throughout the afternoon, with ample greenery and seating. The back garden also features a detached shed of approximately 7 m² and rear access.

First Floor
Landing with three well-sized bedrooms. The bathroom is equipped with a shower, bathtub, sink, second toilet, and heated towel rail.

Second Floor
Spacious attic with skylights at the front and a dormer window at the rear. This space is suitable as a bedroom, office, or hobby room. Connections for a washing machine and dryer are also located here.

LIVING IN N A M S T E L V E E N

The house is located in the desirable Westwijk residential area; a natural and serene environment with all desirable amenities within easy reach.

Immediately surrounding the house are green spaces, trees, and walking paths. The Jac. P. Thijssepark and the Amsterdamse Bos, where you can enjoy walking, cycling, or relaxing in nature. The nearby Middelpolder offers even more recreational opportunities, various sports clubs such as Golf Amsteldijk, the National Tennis Centre De Kegel, and fitness centers. For a fun family outing, visit the Elsenhove Play Farm and the Clara Maria Cheese and Clog Factory. Culture and history can be experienced at the Cobra Museum, the Amstelveen Theatre, and the Wester-Amstel estate.

Amstelveen is known for its top-notch education, with both high-quality Dutch and international schools, such as Amity and Amstelland International School. Amstelland Hospital is also just a 10-minute walk away, while a dental practice and pharmacy are just around the corner.

Public transport: The Westwijk tram stop is just a few minutes' walk away, taking you to the heart of Amsterdam in 20 minutes. Bus connections to Schiphol Airport and Haarlem, among other destinations, are also nearby. Major roads: The A9, A2, and A10 motorways are just a few minutes away by car, providing quick access to surrounding cities.

Shops: Westwijk Shopping Center is within walking distance, while Kostverlorenhof Shopping Center (with an Albert Heijn supermarket and fresh food stores) and Stadshart Amstelveen, with its luxury shops and restaurants, are a short distance away.

INTERESTED?
Have you become enthusiastic about this property?
For more information, please contact our office — we would be happy to schedule a viewing for you.

BIDDING
You can bid on this property using the fair bidding DIGITAL BID FORM. After the viewing, you will receive an invitation and access to the online listing.

All bids are subject to the following conditions:
• The listed asking price is an invitation to make an offer
• The seller(s) expressly reserve the right to award the sale
• Subject to prior sale
• Submitting an offer does not automatically mean negotiations have started

We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. The property has been measured in accordance with industry-wide measurement standards based on the NEN-2580 norm.