Rospad 18

Richtprijs: € 450.000,- k.k.

Gelegen in het centrum van Hoek van Holland en op loopafstand van de metro, een keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keuken aan de voorzijde en een grote schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten met zonwering en een overkapping. Er zijn vier ruime slaapkamers, nieuwe luxe badkamer en toilet, 1 slaapkamer is momenteel in gebruik als sportruimte met toegang tot het zonnig gelegen dakterras op het zuidwesten. Tevens is er een ruime berging aan de voorzijde van de woning.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, trapkast, keuken met enkele inbouwapparaten en een schuifpui naar de diepe achtertuin (Z/W) met een houten overkapping.

1e verdieping: overloop met een bergkast, 3 ruime slaapkamers waarvan één toegang via een opening naar de andere slaapkamer, badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime slaapkamer nu in gebruik als sportruimte, berging met opstelplaats CV-ketel en een royaal dakterras op het zuidwesten.

De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel en deels HR++ glas.

Bijzonderheden
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3846
Grootte perceel: : 133 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 31-03-2085
Canon afgekocht tot 31-03-2036
Bouwjaar : Ca. 1986
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 128 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 12 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 454 m³

Gasverbruik 804 m³
Elektraverbruik 2462 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Intergas 2025

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar begin oktober 2025

Bijzonderheden : Centrum en metro op loopafstand, buitenzijde geschilderd in 2024, badkamer en toilet recent vernieuwd, rolluiken aan de achterzijde van de woning.
Een gedeelte van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente.