Rosengaardeweg 30

Uniek gelegen vrijstaande woning met weiland en paardenboxen op een gezamenlijk perceel van 13.395 m².

In de rustige, bosrijke wijk "Rosengaarde" in Dalfsen ervaart u de serene rust van het platteland. Het voelt hier alsof u iedere dag op vakantie bent, omgeven door natuur en ruimte.

Aan het einde van de oprijlaan via de parkachtige voortuin, vindt u deze charmante, vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 3.395 m². Achter de woning vindt u bovendien een prachtig (paarden)weiland van 10.000 m², dat niet alleen ruimte biedt voor het houden van dieren, maar ook een bosje en schuilstal herbergt.

Het sfeervolle huis biedt een uitstekende combinatie van comfort en privacy. In 1996 en 2022 is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd. De 14 zonnepanelen, airco’s en goede isolatie resulteren in energielabel A, waarmee de woning ook aan duurzaamheid voldoet. Bovendien zijn in 2025 de buitengevels geverfd en gereinigd.

Op het perceel staan diverse opstallen zoals een royale carport, een schuur met paardenboxen met aangrenzend extra opslagruimte.

INDELING

Begane grond
Onder de carport is er een overdekte entree in de hal met trapopgang en toilet. De gezellige woonkamer met spekstenen kachel biedt een prachtig uitzicht over de voortuin met vijver. In de aangebouwde eetkamer is het uitzicht aan de achterzijde ook ongekend; door de glazen pui wordt u iedere dag getrakteerd op een weids uitzicht over uw eigen landerij waar herten en eekhoorns zich regelmatig laten zien. De moderne open keuken met kookeiland is centraal in de woonkamer geplaatst en uitgerust met een 5-pits gasstel, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, deze is uitgerust met een vaste kastenwand. De bijkeuken met buitendeur naar het terras zorgt voor praktisch woongenot, hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers aanwezig, het is eventueel mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er extra opbergruimte onder de schuine wand.

Tuin en weiland
De tuin is een oase van rust en rondom aangelegd. Op het terras in de voortuin geniet u aan de vijverrand van de ondergaande zon. De aanleg van een voedselbos of fruitgaarde kan hier werkelijkheid worden. Aan de achtergevel van de woning is een deel van het terras overkapt wat voor beschutting zorgt. Hier is een fenomenaal uitzicht over het grasveld richting het weiland. Zodra u over het slootje het hek doorloopt overvalt u een gevoel van vrijheid, rust en ruimte in overvloed.

Kenmerken
Bouwjaar: 1992
Energielabel: A
Woonoppervlakte : 131 m²
Inhoud: 504 m³
Gebouw gebonden buitenruimte:28 m²
Perceeloppervlakte: 13.395 m²

Dalfsen
Zoekt u rust, ruimte en natuur? In Dalfsen vindt u het allemaal. Of u nu graag wandelt door uitgestrekte bossen, ontspant aan het water of geniet van het landelijke buitenleven; de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Het dorp biedt een levendige mix van sportverenigingen, culturele activiteiten en sfeervolle horeca. Het knusse dorpscentrum ligt direct aan de rivier de Vecht, waar zich ook een plezierhaven bevindt. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid-met trein, bus, fiets of via de A28-bent u bovendien zo in de bruisende Hanzestad Zwolle met een rijk verleden en volop leven.

Bijzonderheden
• Permanente bewoning mogelijk; het betreft een recreatiewoning met een object gebonden gedoogbeschikking.
• In 2022 voorzien van 14 zonnepanelen en airco’s die 4 ruimtes koelen en verwarmen (2 slaapkamers, woonkamer en eetkamer)
• Schuifpui en enkele ramen in 2022 vervangen.
• Buitengevels in 2025 gereinigd en geverfd.
• Oorspronkelijke dakpannen in 2018 vervangen door geglazuurde dakpannen.
• IBA systeem voor afvoer huishoudelijk water.
• Notariskeuze is reeds bepaald.

Wij ontmoeten u graag tijdens een bezichtiging op afspraak bij deze uniek gelegen woning. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Voor meer informatie over de bestemming en regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Dalfsen en de website Omgevingsloket.