Roodtstraat 9

Op een fijne en rustige locatie in de landelijke kern ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning combineert een degelijke basis uit 1973 met diverse moderne uitbreidingen, een eigentijdse afwerking en praktische voorzieningen.

Dankzij de aanbouw, royale serre, garage, carport en vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel wil wonen met nét dat beetje extra. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning onder andere voorzien van dak- en spouwisolatie, HR++ beglazing en een vernieuwde HR-combiketel uit 2023.

Een van de grote pluspunten is de ruime serre van maar liefst circa 30 m². Deze heerlijke leefruimte vormt een mooie verbinding tussen de woning en de tuin en biedt volop mogelijkheden voor een royale eethoek, tweede zithoek, speelruimte of fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De besloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, beschikt over veel privacy en is ingericht met een berging en overkapping. De garage en carport zorgen daarnaast voor uitstekende parkeermogelijkheden en extra bergruimte.

Rustig wonen met alles dichtbij

De ligging in Slek is bijzonder prettig. Je woont hier in een rustige en landelijke omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, winkels, een supermarkt, openbaar vervoer en diverse sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen. Voor natuurliefhebbers zijn er bovendien volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het omliggende buitengebied. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en A73 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen en steden snel en eenvoudig te bereiken zijn.

INDELING EN AFWERKING

Souterrain
Via de woning is de praktische provisiekelder van circa 8 m² bereikbaar. Een ideale ruimte voor voorraad, wijn, huishoudelijke spullen of als extra bergruimte.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de overige vertrekken. Het zwevende toilet is modern uitgevoerd en beschikt over een fonteintje. De royale, L-vormige woonkamer van circa 34 m² is een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval. De tegelvloer en vloerverwarming zorgen voor een comfortabele en aangename basis. De dichte keuken van circa 14 m² is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In 2022 is hier een fraaie, luxe inbouwkeuken geplaatst. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en Quooker. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en kastruimte.

Aangrenzend bevindt zich de ruime serre van circa 30 m². Deze lichte ruimte biedt volop mogelijkheden en zorgt voor een prachtige verbinding met de achtertuin. De tegelvloer maakt de ruimte praktisch in onderhoud, terwijl het vele glas zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en optimaal tuincontact.

Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar. Deze is gunstig gelegen op het zuidoosten en dankzij de besloten ligging heerlijk privé. De tuin beschikt over een overkapping en een praktische berging en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele loungehoek, terras en groenvoorzieningen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De woning beschikt over drie slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 5 m². De kamers zijn multifunctioneel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De complete badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is recent volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt hierdoor volwaardige extra woonruimte. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer van circa 18 m², voorzien van een grote dakkapel. Dankzij de royale oppervlakte en de goede lichtinval is deze kamer uitstekend geschikt als master bedroom, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte, garage en carport
Ook praktisch is deze woning zeer compleet. Aan de woning bevinden zich een garage en carport, waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor het parkeren van auto's op eigen terrein. De garage biedt daarnaast handige extra bergruimte.
De achtertuin is besloten en biedt dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten veel mogelijkheden om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De combinatie van terras, overkapping, berging en privacy maakt dit een heerlijke buitenruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

ALGEMEEN

• Uitstekend onderhouden en royaal ingedeelde twee-onder-een-kapwoning
• Oorspronkelijk bouwjaar circa 1973
• In de loop der jaren uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd
• Royale woonkamer van circa 34 m²
• Moderne keuken uit 2022
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Garage en carport
• Besloten achtertuin op het zuidoosten
• Voorzien van dak- en spouwisolatie
• HR++ beglazing
• Hardhouten kozijnen
• HR-combiketel uit 2023
• Rustige ligging in de landelijke kern Slek
• Scholen, winkels, supermarkt, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op korte afstand
• Nabij diverse natuur- en wandelgebieden
• Goede bereikbaarheid richting A2 en A73
• Perceeloppervlakte: 269 m²
• Woonoppervlakte: circa 119 m² (exclusief serre, inclusief zolder).
• Inhoud: circa 540 m³
• Bouwjaar: 1973
• Energielabel: C