Roerdomp 1

Wonen met een PRACHTIG VRIJ UITZICHT en een ruime zonnige tuin grenzend aan een sloot, recht tegenover ‘het Oosterpark!’

Verrassend ruime 2/1-KAP WONING met een grote inpandige garage/ annex berging en parkeergelegenheid op de ruime eigen oprit. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Balkon aan de parkzijde.

‘Edith’: ‘deze indrukwekkend ruime 2/1-KAPWONING met GARAGE beschikt over een dakkapel en een ruim woonoppervlakte van wel liefst ca. 154 m2. De ligging is uniek, op een magische, mooie en ‘groene’ plek aan de Oosterparkrand. Het perceeloppervlakte is 314 m2 eigen grond. De Living en brede tuin op het Zuiden bieden een vrij uitzicht. Hier kunt u genieten van de rust na een hectische dag‘.

Gunstige ligging, in een rustige en kindvriendelijke, verkeersluwe straat op korte afstand van allerhande voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, een kinderboerderij, wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer, sportaccommodaties en het Oosterpark. Tevens op 5 minuten auto-afstand van het grote Winkelcentrum en de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot een toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime L-vormige living met een natuurstenen vloer en vloerverwarming, convectorput, twee schuifpuien naar de tuin, plafond met inbouwspots en veel lichtinval door de grote raampartijen. Open keuken met moderne witte hoogglans hoekopstelling voorzien van een composiet blad en inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de hal is er verder toegang tot de inpandige ruime garage/annex berging met extra keukenblok, opstelplaats voor de wasmachine, uitstort gootsteen, elektrisch bedienbare garagedeur naar de oprit en deur naar de achtertuin. Heerlijk ruime, zonnige en ‘groene’ achtertuin pal op het Zuiden met een blokhut, gelegen aan een sloot (met een trapje) en een heerlijk uitzicht op het Oosterpark! De begane grond is voor- en achter voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de schuifpui).

1e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met raam en trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en een royale badkamer. De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer biedt middels een deur toegang tot het balkon aan de parkzijde. De geheel betegelde, ruime badkamer biedt eveneens toegang tot het balkon en is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel met veel kastruimte en een grote spiegel, een 2e toilet, douchecabine met thermostaatkraan en een Jacuzzi met thermostaatkraan en een handdouche. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde waarvan 1 slaapkamer voorzien is van extra lichtinval via een zijraam.

2e verdieping:
Ruime, ruime open voorzolder met een groot dakraam en dakkapel over de gehele breedte, opbergruimte achter de knieschotten, aparte ruimte met opstelplaats van de CV-combiketel en toegang tot een bergvliering middels een vlizotrap.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1979.
Woonoppervlak ca. 154 m2.
Energielabel C.
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Remeha uit 2016.
10 zonnepanelen.
Alarminstallatie.
Het garage dak is in 2024 vernieuwd.
Grote garage annex berging.
Parkeergelegenheid op eigen oprit.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (op de begane grond voor- en achter HR++-beglazing).
Fantastische ligging met een vrij uitzicht op het Oosterpark!
Ruime tuin op het Zuiden grenzend aan een sloot en met zicht op het Oosterpark.
Elektrisch bedienbare rolluiken aan de tuinzijde op de begane grond.
Ruim perceeloppervlakte: 314 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.