Röellstraat 20

Sfeervolle eengezinswoning met karakter en royale voor- en achtertuin in Delft

In een rustige straat in Delft ligt deze charmante eengezinswoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke voor- én achtertuin en volop authentieke details. De woning is voorzien van drie woonlagen, beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een infrarood sauna en een diepe achtertuin met mooie volwassen bomen. Een ideale gezinswoning op een fijne plek!

Indeling woning
Begane grond
• Entree via ruim bemeten voortuin
• Hal met originele granitovloer en meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars)
• Gang met trap naar 1e etage, trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en keuken
• Toiletruimte met staand toilet en fonteintje
• Sfeervolle woonkamer met betonnen ondervloer en massieve hardhouten vloerdelen
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast
Eerste etage
• Overloop met lamelparket en originele paneeldeuren
• Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
• Slaapkamer voorzijde met lamelparket en inbouwkast
• Slaapkamer achterzijde met lamelparket en inbouwkast
• Was-/stookruimte met granito vloer en deur naar balkon
• Vaste trap naar zolderetage
Zolderetage
• Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen
• Extra slaapkamer/fitnessruimte
• Infraroodsauna
• Remeha Cv-ketel (2009)

Buitenruimte
• Ruime voortuin
• Grote achtertuin met een oude magnoliaboom en olijfboom
• Stenen fietsenberging en houten opbergruimte
• Achterom via poort

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1941
• Woonoppervlakte circa 92m2
• Energielabel D
• Grotendeels dubbel glas
• Remeha Cv-ketel uit 2009
• Infrarood sauna aanwezig
• Originele granito vloeren en paneeldeuren
• Ruime voor- en achtertuin met veel groen en bergmogelijkheden
• Parkeren met vergunning (1e auto ca. € 100,- per jaar)
• Een ouderdoms-/materialen clausule maakt deel uit van de koopovereenkomst

Kortom:
Roëllstraat 20 is een sfeervolle en complete eengezinswoning met karakter, gelegen op een prettige locatie in Delft. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met zowel authentieke details als moderne gemakken!Charming family home with character and a spacious front en backgarden in Delft

This charming family home is situated on a quiet street in Delft and offers a surprising amount of space, a lovely front and back garden, and plenty of authentic details. The house has three floors, three bedrooms, a modern bathroom, an infrared sauna, and a deep back garden with beautiful mature trees. An ideal family home in a great location! Layout of the house
Ground floor
• Entrance via a spacious front garden
• Hallway with original granite flooring and meter cupboard (5 circuits, 2 earth leakage circuit breakers)
• Hallway with stairs to the first floor, under-stairs cupboard, toilet, and access to the living room and kitchen
• Toilet with standing toilet and hand basin
• Charming living room with concrete subfloor and solid hardwood flooring
• Kitchen equipped with built-in appliances: 4-burner gas cooktop, extractor hood, dishwasher, and refrigerator
First floor
• Landing with laminated parquet flooring and original panel doors
• Bathroom with walk-in shower, toilet, and sink
• Front bedroom with laminated parquet flooring and built-in wardrobe
• Rear bedroom with laminated parquet flooring and built-in wardrobe
• Laundry/boiler room with granite flooring and door to balcony
• Staircase to the attic
Attic
• Dormer window with PVC window frames
• Extra bedroom/fitness room
• Infrared sauna
• Remeha central heating boiler (2009)

Outdoor space
• Spacious front garden
• Large back garden with an old magnolia tree and olive tree
• Stone bicycle shed and wooden storage area
• Rear access via gate

Features
• Built in 1941
• Living area approximately 92m²
• Energy label D
• Largely double glazing
• Remeha central heating boiler from 2009
• Infrared sauna available
• Original granite floors and panel doors
• Spacious front and back gardens with plenty of greenery and storage space
• Parking with permit (1st car approx. €100 per year)
• An age/materials clause is included in the purchase agreement

In short:
Roëllstraat 20 is an attractive and fully equipped family home with character, situated in a pleasant location in Delft. A unique opportunity for those who want to live comfortably with both authentic details and modern conveniences!