Robert Stolzhof 193

Bieden vanaf € 425.000,- k.k.

Hartstikke leuke en instapklare eengezinswoning met een A-label, tuingerichte living met zicht op de onderhoudsvrije en zonnig gelegen tuin, separate eethoek bij de keuken, trendy badkamer, 3 ruime slaapkamers met recht opgetrokken wanden en een riante zolderverdieping waar desgewenst nog een ruime kamer gerealiseerd kan worden. De locatie is ook TOP met een park aan het eind van de doodlopende straat, supermarkt, scholen en het station op een steenworpafstand en met de fiets bent u ook zo in Hoorn.

Entree
Bij de overdekte entree is een gezellig opnieuw betegeld terras, een leuke plek om ’s avonds nog even na te genieten van de avondzon. Achter de voordeur is een diepe hal waar een moderne pvc-vloer ligt, die is doorgelegd over de hele begane grond. In de hal is de trapopgang, een trapkast en in 2023 is de toiletruimte vernieuwd met modern betegelde wanden en dito vloer, speels koofje met kiezelstenen achterwandje, wandcloset, hoekfonteintje, inbouwspot en centraal afzuigsysteem.

Eethoek en keuken
Vanuit de hal heeft u toegang tot de eethoek met een speelse ronde raampartij met ramen tot aan de vloer en dubbel glas in de hardhouten kozijnen. Prettig veel lichtinval dus en geen direct inkijk van overburen. De wanden zijn spachtelputz gestuukt en de keuken, en ook de rest van de woning, wordt verwarmd door een heteluchtverwarming. Er zit een vaste internetaansluiting bij de eethoek dus het is ook een fijne werkplek.

De keuken in lichte kleurstelling heeft veel laden, een geïntegreerde besteklade, diepe spoelbak met nieuwe kraan in een composiet werkblad, wandkast met ook een composiet blad en 4 kastjes én diverse inbouwapparatuur, zoals: een 4 pits gaskomfoor, rvs-afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser.

Living
Een knusse tuingerichte living met zicht op de zonnig gelegen tuin. Om die reden zit er zonwerende folie op de ramen en is er in 2023 een airco geplaatst die naast het koelen ook verwarmd. De lichte pvc-vloer is hier doorgelegd en een deur geeft toegang tot de tuin. Er is geen inkijk van directe achterburen dus heel veel privacy!

Tuin
In 2023 is de tuin geheel bestraat en tussen de tegels gevoegd, dus geen last van onkruid tussen de tegels. Hoewel de tuinligging anders doet vermoeden heeft u hier vrijwel de hele dag de zon. Het eerste kopje koffie kan al in het zonnetje worden gedronken en die blijft tot het begin van de avond. Er zit een overstek bij de achterdeur, een buitenkraan, buitenstopcontact, keurige schuttingen en een stenen berging met hoog plafond, verlichting en stopcontacten. Een degelijke poortdeur geeft toegang tot het achterom wat aan Gemeentegroen ligt en er is geen direct inkijk van achterburen.

1e Verdieping
De trap naar de slaapverdieping is in 2023 modern bekleed en geeft verlichting via een bewegingssensor. Op de betonnen verdiepingsvloer ligt een lichte pvc-vloer die vanaf de overloop zonder drempels is doorgelegd in de slaapkamers en op de overloop is een hele praktische en diepe kast.
1e en 2e Slaapkamer achterzijde – 2 ruime slaapkamers en recht opgetrokken wanden met vliesbehang, hoge raampartijen met zonwerende folie op de ramen en luxaflex raambekleding.
3e Slaapkamer voorzijde – hele ruime kamer over de hele breedte van de woning met recht opgetrokken en gespoten wanden, 2 hoge raampartijen met zonwerende folie en aan de binnenzijde top/down gordijnen en in 2023 is er een airco geplaatst die koelt en verwarmd.

Badkamer
Wat een plaatje!!! Deze trendy badkamer (2023) heeft modern betegelde wanden en dito vloer met vloerverwarming, achter het wandcloset een speelse wand met kiezelsteentjes, gestuukt plafond met inbouwspots, een centraal afzuigsysteem, breed wastafelmeubel met brede porseleinen wasbak en grote spiegel met geïntegreerde verlichting en een stopcontact. In de wandkast kunt u de handdoeken kwijt en er is een ruime inloopdouche met glazen deur, koofje om de flessen shampoo te plaatsen, thermostaatkraan met hand- en regendouche en een drainafvoer.

2e Verdieping
Ook de trap naar de hele ruime zolderverdieping is modern bekleed. Op de betonnen verdiepingsvloer ligt vloerbedekking, er is direct lichtinval en ventilatie via het Velux dakraam met verduisteringsgordijn en hor, een hoog plafond en een extra wegzetruimte. Er kan hier een hele ruime afgesloten 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Ook de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich in deze ruimte en in 2024 is er een nieuwe heteluchtverwarming, cv-installatie en centraal afzuigsysteem in eigendom geplaatst.

Bijzonderheden:
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Alle ramen hebben zonwerende folie
- Schilderwerk buitenom in oktober 2024 gerealiseerd
- Waterontharder Aquasell in 2024 geplaatst en blijft achter
- Alle raambekleding blijft achter
- Park aan het eind van de doodlopende straat
- AH, scholen, zorgcentrum op steenworp afstand
- Binnenstad en station op fietsafstand
- Bushalte bij de AH
- Parkeergelegenheid rondom in de straat en om de hoek