Robert Kochstraat 35

Karakteristieke jaren '30 tussenwoning dichtbij het Zamenhofpark.
Deze ruime gezinswoning beschikt over een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een royale zolderverdieping met nog 2 slaapkamers. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het stadscentrum en dichtbij het Zamenhofpark. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 116 m².

Indeling
Entree, hal met meterkast, voorportaaldeur, toilet en kelderkast.
De ruime woonkamer met 9.6 meter lengte heeft praktische afmetingen en is uitgevoerd in lichte kleurstellingen. Deze sfeervolle woonkamer heeft een kleine erker aan de voorzijde en een glas-in-loodraam naar de hal. De moderne open hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, een flink werkblad en heeft veel opbergruimte. De keuken heeft een mooi strak design met eiken fineer en is een ware eyecatcher. De keukendeur leidt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen bergschuur en een achterom via de achtergelegen steeg.


Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel ruimte op de zolderverdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte die overblijft is voldoende voor nog een extra slaapkamer of hobbyruimte.
Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie.

Balkon
Balkon aan de achterzijde op het noorden over de gehele breedte (5.14 br x 1.10 l).

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noorden gelegen en voorzien van een vrijstaande stenen berging. Er is een achterom via achterliggende steeg. De gezellige, groene voortuin heeft een heerlijk terras waar u de gehele dag van het zonnetje kunt genieten.

Bijzonderheden
* Remeha cv-ketel 2010;
* Energielabel C;
* Mooie ligging dichtbij Zamenhofpark;
* Rustige, kindvriendelijke buurt;
* Vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing;
* Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom;
* Gelegen op loopafstand van de supermarkten en overige voorzieningen;
* Dichtbij de Leeuwarder binnenstad;
* Kamerverhuur is niet toegestaan;
* Openbare elektrische laadpaal schuin tegenover de woning;
* Historisch feitje: aan de voorkant zit een luchtalarm uit WO2;
* Dankzij de rondweg en de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.