Rilland Bathstraat 48

ENERGIEZUINIG WONEN IN EEN FRISSE EN JONGE WIJK? Aan de Rilland Bathstraat 48 kan het! Een jonge, instapklare eengezinswoning waar ruimte, comfort en gezelligheid hand in hand gaan. Met een ENERGIELABEL A, een viertal slaapkamers en een heerlijke tuin is het plaatje compleet. En je woont ook nog eens direct aan een plantsoen. Wat wil je nog meer?

Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de rust en het lichte karakter van de woning. Via de hal kom je in de ruime woonkamer met moderne open keuken aan de voorzijde. De schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin waar een serre voor een verlenging van je woonkamer zorgt. Het is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, een barbecue te organiseren of gewoon lekker te ontspannen. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een royale badkamer. De zolder biedt een vierde slaapkamer en hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de serre is er ook de ruime achtertuin met een houten schuur en toegang tot het terrein aan de achterzijde van de woningen. Ideaal, want hier is de eigen parkeerplaats gesitueerd!

Wonen in Pendrecht betekent wonen op Zuid, in een wijk waar de stad en rust elkaar ontmoeten. Voor kinderen zijn er volop speeltoestellen voor de deur en binnen een paar minuten wandel je naar het Zuiderpark. Wanneer je de bus pakt, stap 450 meter verderop in en ook metrostation Slinge ligt dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen of een middag shoppen ben je zo in winkelcentrum Zuidplein, waar ook de wandelpromenade met gezellige eettentjes is. Ga je graag de natuur in? Dan zijn de Rhoonse Grienden op fietsafstand, hier kun je terecht voor een mooie wandeling.

Persoonlijke noot verkopers: 'Toen wij hier kwamen wonen, voelde het direct als ons droomhuis. Het gemak van de achtertuin die uitkomt op het parkeerterrein, de rustige buurt én de ligging op loopafstand van Plein 1953 met alle dagelijkse winkels, de slager en de bakker maakten het wonen hier extra fijn. Nu is het voor ons tijd om een nieuwe stap te zetten en onze dromen verder waar te maken.

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Gelegen aan looppad met speeltoestellen en toegang tot de straat.

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast, vaste kast, toiletruimte en toegang tot woonkamer.
* Moderne toiletruimte met wandtoilet met sproeifunctie, waterfonteintje en voorzien van betegeling.
* Tuingerichte woonkamer met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en de wanden en plafond zijn strak afgewerkt. Vanuit de ruime woonkamer is er toegang tot de open keukenruimte en middels een schuifpui toegang tot de serre en de achtertuin.
* Luxe keukenruimte met tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots en U-keukenopstelling met bar, koffie-nis, natuurstenen werkblad/ achterwand en inbouwapparatuur van Siemens: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en carrouselkast.

Achtertuin:
* Serre (ca. 15 m²) voorzien van kunststof vloertegels en een glazen schuifwand.
* Heerlijke achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van betegeling, kunstgras gazon, border voor beplanting, houten schuur (ca. 7 m²) en toegang tot de parkeerplaats op het gedeelde eigen terrein. 

Eerste verdieping:
* Overloop met laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Moderne badkamer aan de voorzijde met inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel met waskom, tweede wandtoilet met sproeifunctie en moderne betegeling.
* Royale slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer III aan de achterzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, witgoedaansluitingen en toegang tot de vierde slaapkamer.
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, grote dakkapel, knieschotten en strakke wanden en plafond.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 3 juni 2025.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR)
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met stadsverwarming.
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
* De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 108 m² 
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Perceeloppervlakte 98 m²
* Inhoud ca. 395 m³
 
V.v.E.-bijdrage parkeerplaats   : ca. € 22,-- per maand
Bouwjaar woning                     : 2016
Oplevering                               : In onderling overleg