Rijstgras 10E

GRASBUURT | RUIME GEZINSWONING | 137 M2 | ENERGIELABEL A | TUIN MET ACHTEROM |

Wauw zo’n fijne en ruime gezinswoning zie je maar zelden! Deze woning is gebouwd in 2016 en gelegen in de gezinsrijke Rotterdamse wijk Ommoord. Het betreft een fraaie tussenwoning met een fijne indeling. De combinatie met de ruime tuin, indeling en goede locatie laten al je woonwensen uitkomen en meer.

Rotterdam Ommoord is geliefd en kenmerkt zich door de vele gezinswoningen en kindvriendelijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A16) en het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in trek onder gezinnen. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin kom je aan bij de voordeur van deze woning. In de hal kan je het moderne toilet met fontein vinden en tevens de meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met aangrenzend en aan de voorzijde de ruime moderne openkeuken. De nette vloeren geven een moderne en sfeervolle uitstraling. Vanuit de achterzijde van de woonkamer loop je de tuin in welke verzorgd is aangelegd. Het fijne aan de tuin is dat deze veel privacy biedt en heerlijk zonnig is met de ochtend- en een deel van de middagzon. De tuin is tevens voorzien van een ruime berging en achterom. Een betere plek om van het buitenleven te genieten is er niet! Terug naar binnen, de moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur! Hier komt de chef in je naar boven! De keuken is voorzien van o.a. een kookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak, ruime koel-vriescombinatie, combi oven en is voorzien van een fraaie kleurencombinatie en indeling.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en fraaie badkamer. Hier vallen direct de hoeveelheid ruimte en licht op. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide van een goed formaat. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De keurig en betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De indeling van deze verdieping geven je alles wat je zoekt in deze ideale gezinswoning.

Tweede verdieping:
Via de trap kom je op de overloop van deze verdieping. Hier kan je de afgesloten wasruimte met voldoende bergruimte vinden. Deze verdieping heeft 1 royale slaapkamer aan de voorzijde. Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en hier is een fraaie werkruimte gecreëerd met airconditioning.

De woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking. Ook is de woning voorzien van airconditioning op de tweede verdieping. De huidige eigenaren hebben diverse energiebesparende maatregelen genomen, zo zijn er zonnepanelen aanwezig.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2016;
- Woonoppervlakte circa 137 m2;
- Inhoud circa 486 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Voorzien van moderne groepenkast;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Verwarming middels cv ketel (2016);
- Voorzien van airconditioning;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.