Rijksweg 85

Halfvrijstaande woning met royale leefruimte en een zeer diepe en groene achtertuin!

Ben je op zoek naar veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is deze halfvrijstaande woning precies wat je zoekt! Met een royale woonkamer, een carport, meerdere slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en een verrassend diepe en groene achtertuin biedt deze woning veel comfort én potentie.

De indeling is veelzijdig: op de begane grond bevindt zich een extra kamer die perfect geschikt is voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen, een thuiskantoor of speelkamer. Boven vind je meerdere slaapkamers met zelfs ruimte om er eventueel nog meer te creëren. Via de gezellige binnenplaats met overkapping bereik je de prachtige, diepe achtertuin, waar je volop geniet van rust en privacy.

Dit alles bevindt zich op loopafstand van de dorpskern van Velden met onder andere een supermarkt en diverse voorzieningen.


Kelder
Provisiekelder met een goede stahoogte.


Begane grond
De ruime hal is voorzien van een grote raam waardoor je al direct geniet van een fijne lichtinval. Het douchetoilet heeft een fonteintje en raam.

In de extra kamer (ca. 10m²) ligt vloerbedekking en is een rolluik aanwezig. Deze kamer zou bijvoorbeeld kunnen dienen als slaapkamer, hobbykamer of werkplek aan huis.

De royale woonkamer (ca. 50m²) is voorzien een tegelvloer met vloerverwarming, een houtkachel en de trap naar de 1ste verdieping. De keuken is ruim (ca. 14m²) en biedt toegang tot de tuin door middel van een loopdeur. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar.

In de bijkeuken (ca. 6m²) ligt ook een tegelvloer. Hier is een grote vaste kast met schuifdeuren en de witgoedaansluiting aanwezig. De biljartkamer is ruim (ca. 31,5m²) en voorzien van een laminaatvloer, vliering en airco. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.


1ste verdieping
Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Alle slaapkamers zijn ruim (ca. 11,5m², 12,5m², 12,5m² en 21,5m²) en in 2024 nog voorzien van nieuw stucwerk. Eén slaapkamer heeft een vaste kast. Een andere slaapkamer heeft een extra en-suite kamer (ca. 8,5m²) die zorgt voor veel mogelijkheden. Daarnaast is vanuit een van de slaapkamers de technische ruimte bereikbaar.

In de technische ruimte (ca. 12m²) zijn de cv-ketel en zonneboiler aanwezig. De vaste trap biedt toegang tot de zolder.

De badkamer (ca. 7m²) is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Het Velux dakraam is voorzien van een screen.


Zolder
De zolder is bereikbaar door middel van de vaste trap in de technische ruimte op de 1ste verdieping. Het is een ruime bergzolder die diverse mogelijkheden biedt.


Tuin
De zeer diepe achtertuin is groen aangelegd en biedt tal van mogelijkheden door de oppervlakte. De tuin is meer dan 60 meter diep waardoor je hier geniet van zeer veel privacy en rust. Het houten tuinhuisje (ca. 12,5m²) met betegeld terras is voorzien van elektra.

De overkapping (ca. 21,5m²) bevindt zich op de binnenplaats, direct aan de woning. Ook hier is elektra aanwezig.

Aan de zijkant bevindt zich de vrije achterom. Deze biedt toegang tot de lange oprit (erfdienstbaarheid) met carport.


Bijzonderheden
- Houten kozijnen met dubbel glas. Op de begane grond is geluidswerend glas aan de voorzijde aanwezig.
- De woning is deels voorzien van rolluiken.
- Airco in de biljartkamer.
- Vloerverwarming in de woonkamer en elektrische vloerverwarming op de badkamer.
- 12 zonnepanelen én zonneboiler van 300 liter.
- Hybride warmtepomp.
- In de tuin is overal elektra en een ringleiding t.b.v. beregening, mét grondwaterput, aanwezig.