Rijksweg 46A

Het is een opvallende verschijning aan de Rijksweg in Gulpen, vanwege de voorgevel die deels in donkerrood en mergel-geel is geschilderd. We zijn aan de Rijksweg in hartje Gulpen waar winkels, horecagelegenheden en woningen het straatbeeld bepalen. Hier woont u heel centraal, met het busstation op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het is niet voor niets dat Gulpen een hele populaire plek is om te wonen. Er zijn meerdere supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés binnen handbereik. Ook zijn er vele sportverenigingen, een binnen- en buitenzwembad en het omringende Heuvelland is de ultieme plek voor wandelaars en fietsers. Voor gezinnen zijn er kinderopvang, basisscholen en een middelbare school. En gaat uw zoon of dochter studeren? Met de bus zijn ze zo in Maastricht, Heerlen en in Aken!

En in dit mooie Gulpen krijgt u de kans om de nieuwe bewoner te worden van dit superleuke driekamerappartement van circa 70 m², op de eerste verdieping van het bekende rood-gele pand aan de Rijksweg. Dit appartement heeft alles wat u zoekt: een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer, aparte toiletruimte en een inpandige berging/wasruimte. Het dakterras van circa 25 m² heeft de perfecte zonligging en het appartement zal instapklaar worden opgeleverd met een gloednieuwe keuken, badkamer en toiletruimte. Qua stijl wordt het modern, strak en uiteraard met alle benodigde inbouwapparatuur in de keuken.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond, links van de delicatessenwinkel, is de gezamenlijke entree van slechts drie appartementen. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping, te bereiken via een trap. Gaat u mee naar boven om dit superleuke appartement te ontdekken?

Appartement:

Achter de voordeur is de hal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement. Dit zijn de woonkamer met open keuken, beide slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een inpandige berging/wasruimte. Die laatste ruimte is erg fijn, want zo hoeven de wasmachine en droger niet in de keuken of badkamer te staan!

De woonkamer met open keuken valt op door de speelse indeling, met het zitgedeelte aan de kant van de Rijksweg. Daar heeft de woonkamer een breedte van 5.40 meter en twee grote ramen, waardoor veel licht naar binnen valt. Het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote eettafel neer te zetten en als de keuken met inbouwapparatuur is geplaatst, kunt u direct starten met koken en bakken. Dat wordt genieten! Hoe de keuken er uitziet? De impressie geeft een goede indruk!

Aan de voorzijde, naast de toiletruimte, is de badkamer met een groot raam waardoor veel licht naar binnen valt. Er is rekening gehouden met privacy, want het glas in het raam is ondoorzichtig. Zoals gezegd, de badkamer zal door verkoper worden vernieuwd.

Er zijn twee slaapkamers, waarvan een toegang geeft tot het riante dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne tweepersoonskamer, en de kamer aan de achterzijde kan als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte worden gebruikt. Zo is dit appartement niet alleen geschikt voor een 1- of 2-persoons huishouden, maar ook voor een gezin.

Dakterras:

Wat u aan de voorzijde niet verwacht, is het circa 25 m² grote dakterras op het zuiden. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, in de Limburgse zon, met genoeg plek om vrienden of familie uit te nodigen. Dat wordt genieten!

Bijzonderheden:

• De keuken, badkamer en toiletruimte worden momenteel door verkoper vernieuwd;
• Riant dakterras van circa 25 m² op het zuiden (omheining wordt nog geplaatst);
• Twee slaapkamers;
• Kunststof kozijnen met isolatieglas;
• Kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 3 appartementen en winkel;
• VvE bijdrage slechts ca. € 70,- per maand inclusief opstalverzekering en reservering groot onderhoud;
• Gratis parkeergelegenheid op het nabijgelegen Willem Alexanderplein;
• Energielabel A.