Rijksweg 256

MONUMENTAAL, KARAKTERVOL EN RUIM WONEN AAN DE RIJKSWEG

Welkom bij deze indrukwekkende twee-onder-één-kapwoning aan de Rijksweg 256 in Heumen. Een gemeentelijk monument met een karakteristieke uitstraling, een zee aan ruimte en een warme, huiselijke sfeer. Met maar liefst zes slaapkamers, een royale zolder en een diepe tuin combineert dit huis de charme van vroeger met het comfort van nu. Hier woon je ruim, sfeervol en centraal – op een plek waar historie en leefkwaliteit samenkomen.

BEGANE GROND – ENTREE, WOONKAMER & KEUKEN

Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, voorzien van een strakke gietvloer die doorloopt in meerdere ruimtes. Rechts bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en daarnaast de toegang tot de kelder. Links is volop ruimte voor een garderobe en daarnaast de toegang naar de woon- en eetkamer. De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de Rijksweg. Hoewel je het verkeer aan de Rijksweg wel ziet, hoor je het nauwelijks. Hier is ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige tv-opstelling bij de houthaard. Via fraaie ensuite deuren, die je ook kan sluiten, kom je in het eetgedeelte aan de achterzijde, waar gemakkelijk een grote eettafel met 6 tot 8 stoelen geplaatst kan worden.

Loop je weer terug door de entree, dan kom je uit bij de keuken. Deze is ruim opgezet en kijkt uit op de achtertuin. De keuken is uitgerust met een zespits gasfornuis, een grote oven, veel kastruimte en een royaal werkblad. Aan de linkerzijde is er plek voor een bartafel met stoelen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor een koel-vriescombinatie en een losse vaatwasser. Hier hangt ook de cv-ketel en is er een doorgang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING – VIJF SLAAPKAMERS, BADKAMER & TOILET

Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. In het voorste gedeelte van de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De eerste twee slaapkamers bieden uitzicht op de Molenstraat. De eerste slaapkamer heeft een goed formaat voor een eenpersoonsslaapkamer, werkkamer of kledingkamer. De slaapkamer daarnaast is de grootste kamer van dit gedeelte, met ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en een ruime kledingkast. De derde slaapkamer is wat smaller van vorm maar heeft meer diepte en daarmee ideaal als eenpersoonskamer, werkkamer of kledingkamer.

In het achterste gedeelte van de verdieping liggen nog twee slaapkamers. De eerste kamer in dit gedeelte heeft uitzicht op de Rijksweg. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en een royale kastenwand. Naast deze kamer vind je de badkamer, compleet met een bubbelbad, een wastafel en een inloopdouche met regendouche. Hiernaast ligt het tweede, separate toilet. De laatste slaapkamer ligt iets lager en heeft een groot dakraam waardoor veel daglicht binnenkomt. Ook hier is plek voor een tweepersoonsbed, kastenwand en bureau. Alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel – praktisch en comfortabel voor een groot gezin.

ZOLDER – RUIMTE EN UITZICHT

De zolderverdieping is een echte verrassing. Je komt boven op een enorme overloop die naar eigen wens kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier de mooiste én grootste slaapkamer van het huis, met een prachtig uitzicht over de dijk van het Maas-Waalkanaal. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een zee van ruimte – ideaal voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kastenwand.

TUIN

De diepe achtertuin, gelegen op het westen, vormt een belangrijk onderdeel van deze woning. Direct aan de rechterkant is een vrije achterom aanwezig en aan weerszijden vind je twee ruime houten bergingen. De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten, met ruimte voor een groot terras, veel groen en een speelplek of moestuin.

OMGEVING – HEUMEN

De woning ligt in het Heumense deel van Molenhoek, dat bekendstaat om zijn rustige karakter en groene omgeving en het ligt op de grens van Gelderland en Limburg. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: supermarkten, winkels en scholen liggen op korte afstand. Ook de verbindingen zijn uitstekend: via het nabijgelegen openbaar vervoer en de uitvalswegen (A73, A50 en A326) bereik je Nijmegen, Arnhem en andere steden in de regio snel en eenvoudig. Daarnaast biedt Heumen volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het Maas-Waalkanaal, de Hatertse en Overasseltse Vennen en de uitgestrekte bossen in de omgeving nodigen uit tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

BIJZONDERHEDEN

- Gemeentelijk monument met karakter en uitstraling
- Enorm woonoppervlak met maar liefst 6 slaapkamers
- Authentieke ensuite deuren en houthaard in de woonkamer
- Badkamer met bubbelbad, inloopdouche en regendouche
- Ruime zolder met grote slaapkamer en prachtig uitzicht
- Diepe tuin op het westen met vrije achterom en bergingen

Kortom: een monumentale, karaktervolle en verrassend ruime woning op een centrale locatie – ideaal voor wie groots en sfeervol wil wonen in een prachtige omgeving!