Rijksstraatweg 70

Twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte en mogelijkheden!

Deze charmante woning met veel privacy ligt verhoogd op een duin edge en is gelegen op een ruim perceel van 471 m². De woning ligt van de weg af aan een rustige parallelweg. De ruime begane grond biedt volop leefruimte en de drie slaapkamers, badkamer en het dakterras zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Met een uitbouw aan de zijkant of aan het dak zijn er volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren en de woning helemaal naar eigen wens in te richten.

De zonnige tuin is een oase van rust en groen, met een buitenkeuken, veranda, een hot-tub en diverse zitplekken. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en de grote garage biedt veel mogelijkheden: perfect als hobbyruimte, maar ook eenvoudig om te bouwen tot praktijkruimte aan huis of gastenverblijf (Tiny House). Zo kun je wonen en werken combineren, of gasten hun eigen comfortabele plek aanbieden.

De woning ligt op loopafstand van de winkels aan de Zwarteweg voor de dagelijkse boodschappen, en de centra van Heemstede en Hillegom zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Natuurgebied De Waterleidingduinen ligt dichtbij, evenals diverse sportfaciliteiten en scholen. Station Hillegom (gratis auto parkeren) ligt op 7 minuten rijden, waar je makkelijk de trein kan pakken naar Amsterdam of Leiden.

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin met oprit en trap naar de voordeur. Hal met toilet (en fonteintje). Toegang tot de woon-/eetkamer met een royale L-vormige indeling, houten vloer en een open haard. Aan de achterzijde een (gedeeltelijk open) extra zitkamer. Aparte keuken met handgemaakte keukenkasten, gaskookplaat en inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer (via schuifdeuren) als de keuken (via een deur) is er toegang tot de grote en zonnige achtertuin met verschillende terrassen, zitplekken, een veranda en een ruime garage (geschikt voor verbouwing tot praktijkruimte, gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte). Elektrisch bedienbaar buiten jaloezieën aan de voorkant en achterkant van het huis.

Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, en één aan de achterzijde met een inloopkast en toegang tot het grote dakterras. Badkamer met douche, wastafel en toilet. De badkamer is zowel via de hal als via de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar.
Tweede verdieping:
Overloop met aansluiting voor wasmachine. Ruime derde slaapkamer met dakkapel
Overig:
• Woonoppervlakte: ca.119 m²
• Perceeloppervlakte: 471 m²
• Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit voor meerdere auto's
• Sfeervol huis met een prachtige, zonnige tuin
• Veel uitbreidingsmogelijkheden, zowel in het huis als in de tuin
• Dakterras en balkon
• Per direct beschikbaar
• Dicht bij winkels (Hillegom en Bennebroek), scholen, kinderopvang, natuur en openbaar vervoer

Fabulous family house with lots potential to create extra living space

This charming house with lots of privacy is set atop a on a dune elevation on as spacious plot of 471 m² and set quite some way back on a quiet paral road. The spacious ground floor offers plenty of living space. The three bedrooms, bathroom and a roof terrace are spread over the 1st and 2nd floors. With a roof or side extension the property has many options to create lots more living space and making the house completely according to your own wishes.

The sunny garden is an oasis of peace and tranquility with a outside kitchen, veranda, hot tub and lots of greenery. The long driveway offers space for a number of cars and the double garage offers plenty of possibilities: ideal as a hobby-workplace, but also easy to convert into a home practice or guest house (Tiny house). This way you can combine living and working or offer guests their own place with all the comfort.

The house is within walking distance of the shops on the Zwarteweg, for all daily shopping and the centers of Heemstede and Hillegom are a short bike ride away. Nature reserve De Waterleidingduinen is nearby, as are various sports facilities and schools. The station at Hillegom, with free parking, is just 7 minutes drive away, and offers direct train links to Amsterdam and Leiden.

Layout:
Spacious front garden, driveway and steps to the main entrance; Hall with toilet (with washbasin) entrance to the living/dining room with spacious L shaped living room, wooden floor and wood burning open fire (semi) open to the rear sitting/living room. Separate kitchen with hand made kitchen cupboards, gas hob and built in appliances. Sliding doors from the living room and door from the kitchen both acces the large and sunny rear garden with various terraces, sitting areas, outside kitchen, veranda and the large double garage (perfect for renovation to a practice/guest house/office/hobby space). Electrically operated sun shades cover the windows both front and rear of the property.

1st floor: two large bedrooms, one to the front with french doors to the balcony and to one to the rear of the house with walk in closet and acces to the large roof terrace. Bathroom with shower, wash basin and toilet can be access from both the hall and the rear bedroom.
2nd floor: landing with connections for washing machine, good sized bedroom with dormer windows.

Various:
Living area: approx. 119 m2
Plot size m2
Semi detached with driveway
Charming house with amazing, large sunny garden
Driveway for a number of cars
Potential to expand, extend and customise throughout house and in the garden
Roof terrace and balcony
Ready for immediate delivery
Close to shops both in Hillegom and Bennebroek, schools and childcare, nature reserve, public transport.