Rigolettostraat 197

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 17 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ZEER LICHT 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT IN DE COMPONISTENBUURT MET 3 SLAAPKAMERS, MODERNE OPEN KEUKEN EN BERGING IN DE ONDERBOUW
Veel licht, een praktische indeling en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: dit appartement op de tweede verdieping biedt een fijne combinatie van ruimte en wooncomfort. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

WONEN IN DE GEWILDE COMPONISTENBUURT
Het appartement ligt in de geliefde Componistenbuurt: een rustige en groene woonomgeving met tram- en bushaltes op loopafstand en een goede bereikbaarheid richting de rest van Den Haag. Ook het strand is eenvoudig en snel bereikbaar, ideaal voor een wandeling langs zee of een ontspannen dag op het strand. Parkeren kan aan de achterzijde van het complex en is in de wijk vooralsnog gratis.

Het verzorgde wooncomplex beschikt over een afgesloten entree met bellentableau, lift en inpandige bergingen. De actieve VvE is momenteel bezig met onderzoek naar mogelijkheden om het complex verder te verduurzamen. De plannen bevinden zich nog in de onderzoeksfase, waardoor er op dit moment nog geen definitieve maatregelen zijn vastgesteld.

VEEL LICHT, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE LEEFRUIMTE
De hoekligging geeft dit appartement nét dat beetje extra: veel daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en heeft een praktische indeling waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Centraal staat de ruime woonkamer met aansluitend de moderne open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt het appartement over maar liefst drie slaapkamers en een handige vaste kast. Extra opbergruimte vindt u in de onderbouw, waar een ruime berging van circa 4,80 m² aanwezig is.

Kortom: bent u op zoek naar een ruim appartement met drie slaapkamers in de geliefde Componistenbuurt, met het strand van Kijkduin op korte afstand? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1966;
• Erfpacht: Onder voorwaarde van 1923 verordening 1930, eindigend op 31-12-2032, canon: € 39,14 per halfjaar achteraf. Heruitgifte reeds aangevraagd;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 65,6M2;
• Voorlopig energielabel D;
• Balkon gelegen op het westen;
• Berging in de onderbouw van 4,80m2;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Doorstroomgeiser merk: Vaillant;
• Actieve VvE 4/270e aandeel, € 223,55 per maand excl. € 75,- voorschot stookkosten, opgebouwde reserve per 31-12-2025: € 407.850,72;
• Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van het complex en gratis parkeren in de gehele wijk;
• Gunstig gelegen t.o.v. van het openbaar vervoer, diverse winkels, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen;
• Op fietsafstand van het strand;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Asbestclausule van toepassing;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingVERY BRIGHT 4-ROOM CORNER APARTMENT IN THE POPULAR COMPONISTENBUURT, FEATURING 3 BEDROOMS, A MODERN OPEN-PLAN KITCHEN AND PRIVATE STORAGE ROOM
Plenty of natural light, a practical layout and all daily amenities within easy reach: this second-floor apartment offers an excellent combination of space and comfortable living. Schedule a viewing today and discover for yourself what this property has to offer!

LIVING IN THE POPULAR COMPONISTENBUURT
The apartment is located in the sought-after Componistenbuurt, a quiet and green residential neighbourhood with tram and bus stops within walking distance and excellent connections to the rest of The Hague. Kijkduin beach is also within easy reach, making it ideal for a walk by the sea or a relaxing day at the beach. Parking is available at the rear of the complex and, for the time being, parking throughout the neighbourhood is free of charge.

The well-maintained residential complex features a secure entrance with an intercom system, a lift and indoor private storage rooms. The active Owners’ Association (VvE) is currently investigating options to further improve the sustainability and energy efficiency of the complex. These plans are still in the research phase, so no definitive measures have yet been agreed upon.

PLENTY OF NATURAL LIGHT, THREE BEDROOMS AND A COMFORTABLE LIVING AREA
The corner position gives this apartment that little bit extra, with plenty of natural light and a pleasant sense of space. The property is largely fitted with uPVC window frames with double glazing and has a practical layout that makes optimal use of the available space.

At the heart of the apartment is the spacious living room, adjoining the modern open-plan kitchen, which is equipped with various built-in appliances. The apartment also offers no fewer than three bedrooms and a convenient built-in cupboard. Additional storage space is available in the basement, where you will find a spacious private storage room of approximately 4,80 m².

In short: are you looking for a spacious three-bedroom apartment in the popular Componistenbuurt, with Kijkduin beach just a short distance away? Don’t wait any longer and schedule a viewing today!

PROPERTY DETAILS:
• Built in 1966;
• Leasehold: subject to the 1923 conditions and 1930 regulations, expiring on 31 December 2032. Ground rent: €39.14 per six months, payable in arrears. An application for renewal of the leasehold has already been submitted;
• Usable residential floor area: 65,6m²;
• Energy label D;
• West-facing balcony;
• Private storage room in the basement of 4,80m²;
• Largely fitted with uPVC window frames with double glazing and partly with wooden window frames with double glazing;
• Electrical installation: 6 circuits, 2 residual-current devices and 1 main switch;
• Vaillant central heating boiler;
• Active Owners’ Association (VvE): 4/270th share, monthly contribution €223.55 excluding €75 advance payment for heating costs. Reserve fund as at 31 December 2025: €407,850.72;
• Parking is available at the rear of the complex and parking throughout the neighbourhood is currently free of charge;
• Conveniently located close to public transport, various shops, sports facilities, schools and main roads;
• Within walking distance of Kijkduin beach.

CONDITIONS OF SALE:
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum bidding price;
• Completion possible at short notice;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• An “as is, where is” clause applies;
• Regardless of the year of construction and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

Enthusiastic about this property, but have you not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clearer picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation. There are no long waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can ultimately assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in exceptional cases, the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information stated. This information is provided solely to invite you to schedule a viewing and, subject to contract and the seller’s approval, to submit an offer.

EXPLANATORY CLAUSE REGARDING MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more consistent method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, the Measurement Instructions do not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations when carrying out the measurements.