Rhododendronstraat 147

*English translation below*

Leuk en eenvoudig te betrekken eerste etage appartement van ca. 51 m2. Het appartement is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat van de gewilde Heesterbuurt. De woning beschikt over drie kamers, twee slaapkamers, open keuken, moderne badkamer met douche, wastafel en radiator en een achterbalkon met noordwesten ligging. Verder beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met HR++ glas en maakt het appartement onderdeel uit van een actieve VvE. 

Omgeving:
De Heesterbuurt en het Valkenboskwartier zijn in de laatste jaren enorm aangetrokken. Veel starters en jonge gezinnen hebben gekozen voor deze fijne buurt vanwege de goede ligging. De winkels van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, scholen en meerdere openbaar vervoer-verbindingen zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast is de kinderboerderij om de hoek gelegen en is het centrum van Den Haag is op minder dan 15 fietsminuten afstand gelegen. 

Indeling:
Begane grond:
Open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree woning, hal met toegang tot ieder vertrek. Aan de voorzijde bevindt zich de voorzijkamer welke beschikt over een inbouwkast alwaar zich de meterkast bevindt. Separaat toilet tevens bereikbaar vanaf de hal. De woonkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en heeft een grote raampartij waardoor de kamer veel lichtinval toelaat. Via de woonkamer en de hal is de achterkamer bereikbaar alwaar zich de open keuken bevindt. Achtertussenkamer welke te gebruiken is als tweede slaapkamer. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. Modern tegelwerk en voorzien van douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Via de badkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is ca. 2 m2 en gelegen op het noordwesten (avondzon).

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 51 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2
- Inhoud: ca. 180 m3
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur en nieuwe koelkast
- Moderne badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Energielabel E
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Verwarming en warm water middels Intergas HRE C.V.-combiketel (2023)
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,-
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. 

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English translation*

Charming and Move-in Ready First-Floor Apartment of Approx. 51 m² in the Popular Heesterbuurt – with Balcony Facing Northwest!

Looking for a cozy apartment in a lively neighborhood with all amenities nearby? Then this lovely first-floor apartment is definitely worth a visit! With two bedrooms, a bright living room, open kitchen, and modern bathroom, this home has everything you need. Situated on a quiet one-way street in the sought-after Heesterbuurt and fully equipped with HR++ double-glazed plastic window frames. In short: comfortable living in a great location!

Location
The Heesterbuurt has seen a significant increase in popularity in recent years. Young families and first-time buyers feel right at home here thanks to the central location and vibrant character of the neighborhood. Shops, supermarkets, cafes, schools, and public transport are all within walking distance – including the Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and several tram lines. The city center of The Hague is also easily accessible, just a 15-minute bike ride away. For some relaxation, there's even a petting zoo just around the corner.

Layout
Ground floor:
Open entrance with stairs to the first floor.

First floor:
Entrance to the apartment via a hallway that gives access to all rooms. At the front, there is a side room with a built-in closet that houses the meter cupboard. Separate toilet accessible from the hallway. The living room is also located at the front and benefits from large windows that allow in plenty of natural light. From both the living room and hallway, you can access the rear room with the open kitchen. The additional rear side room can serve as a second bedroom. The bathroom is also located at the rear and features modern tiling, a shower cabin, washbasin, and washing machine connection. The balcony (approx. 2 m²) is accessible via the bathroom and faces northwest (evening sun).

Features
- Built in 1926
- Located on freehold land
- Living area approx. 51 m²
- External storage space (balcony): approx. 2 m²
- Volume: approx. 180 m³
- Open kitchen with built-in appliances and a new refrigerator
- Modern bathroom with shower, sink, and washing machine connection
- Three rooms, including two bedrooms
- Energy label E
- Fully fitted with plastic window frames and HR++ glazing
- Heating and hot water via Intergas HRE combi boiler (2023)
- 1/3 share in an active homeowners' association (VvE) with a monthly contribution of €100
- Materials and age clause applicable
- Non-owner-occupied clause applicable
- Offer conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation, can be arranged on short notice.

Interested?
We highly recommend bringing your own purchasing agent to the viewing!

Interested in this home but haven’t sold your current one yet? Call our office for a free, no-obligation valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to schedule a viewing, make an offer, or enter into negotiations.