Revaleiland 425

Fantastisch gelegen bel-etage appartement van maar liefst (257m²) met vijf slaapkamers en twee badkamers op een toplocatie aan het IJ en met een gigantisch dakterras en een riante tuin (65 en 35m2). Met autoparkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder.

Dit unieke familiehuis verdeeld over twee verdiepingen, met zicht op het (vaar)water in de nieuwe exclusieve buurt van de Houthavens. Dit prachtige en ruim opgezette en vooral slim ingerichte appartement is ideaal is voor gezinnen met (kleine) kinderen. Daar het zo breeds is opgezet, en verdeeld over twee verdiepingen is zelfs dubbele bewoning mogelijk.
Het nieuwbouwappartement bevindt zich in de Houthavens op Revaleiland en is gebouwd in 2020. De huidige eigenaren, zijn de eerste bewoners.

INDELING:
De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot het trappenhuis met lift, de parkeergarage en de bergingen bevinden zich in de kelder van het complex.

De entree van het appartement bevindt zich op de bel-etage verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, separaat toilet met fontein.

De royale woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd met zicht op het water. Deze ruimte wordt gekenmerkt door de extreem hoge plafonds, en een prachtige boekenkast over de complete lengte van de woonkamer.
In het midden van het huis is de grote open woonkeuken (Siematic) geplaatst, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een koel-vriescombinatie en een Quooker.

Aan deze ruimte is het dakterras verbonden van maar liefst 65m2, met een overkapping waar je heerlijk beschut het gehele jaar gebruik van kan maken.
Vanaf deze plek heb je zicht op de lagergelegen prive-tuin, alsmede op de achterkamer van het appartement.

Middels de trap naast de keuken bereik je de riante slaapverdieping met maar liefst vijf slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers.
Aan de straatzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, een slaapkamer heeft een lange vaste kastenwand met veel opbergmogelijkheden.
In het hart van deze etage is een zeer riante interne berging met ruimte voor de wasmachine en droger en eveneens genoeg ruimte voor om het nodige op te bergen.

Separaat toilet met fontein.
Badkamer met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.

Aan de voorzijde van het huis is nog een andere slaapkamer met zicht op de tuin.
Via de riante werkkamer, kun je zowel de tuin bereiken alsmede de twee andere slaapkamers.
De masterbedroom heeft een eigen badkamer en directe toegang tot de tuin.
Een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, ook in deze slaapkamer is er een prachtige en lange kastenwand geplaatst.
Via de werkkamer bereik je de laatste ruimte welke in gebruik genomen kan worden als slaapkamer of extra woonkamer. Deze ruimte is thans in gebruik als woonkamer en is voorzien met een kitchenette. Ook kan deze ruimte perfect gebruikt worden als atelier vanwege de prachtige lichtinval mede doordat de plafondhoogte ruim 7 meter hoog is!

Via de hal van de slaapverdieping, is er ook een toegangsdeur geplaatst, waardoor dubbele bewoning een mogelijkheid is.

Via het algemene trappenhuis, bereik de lagergelegen parkeergarage. Met een privé-parkeerplaats met oplaadmogelijkheden en ook is er een grote separate berging in de kelder van het complex.

Op het dak liggen zonnepanelen en het is het appartement volledig en hoogwaardig geïsoleerd en heeft het een energielabel A+++!
Door het gehele huis is er vloerverwarming en vloerkoeling in plaats van radiatoren.

LOCATIE:
De Houthavens is een nieuwe en luxe wijk met grachten, veel groen en zicht over het IJ en de NDSM in Amsterdam Noord. En in tegenstelling tot andere nieuwbouwprojecten, direct verbonden met het centrum en de oudere stad zoals de levendige Spaarndammerstraat, Prinseneiland, de Jordaan, de Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk en de Noordermarkt. Het Westerpark ligt letterlijk en figuurlijk om de hoek. Er zijn internationaal georiënteerde scholen, leuke winkels, goede restaurants en bars. Ook zijn er diverse fitnessscholen, is er een Albert Heijn en een Jumbo supermarkt. Op loopafstand van het appartement, is ook de steiger aan het IJ waar zomer en winter wordt gezwommen.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
Het appartement ligt op een steenworp afstand het Centraal Station en de gezellige Jordaan. De Houthavens is autoluw. Maar met de auto zijn de A1, A9 en A10 snel bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is dit fijne appartement met uitzicht over het IJ uitstekend te bereiken. Parkeren kan gemakkelijk in de ondergelegen parkeergarage. Maar middels een bewoners app is het ook mogelijk om tijdelijk op een andere plek te parkeren.
Ook blijft het mogelijk natuurlijk om de openbare weg te parkeren, echter krijg je als bewoner geen parkeervergunning.
Vanaf het appartement ben je in slechts enkele minuten bij het Centraal Station. Ook ben je heel snel op de ring met de auto. De verbinding met bus en tram is eveneens makkelijk.
In de directe omgeving bevinden zich tal van bekende restaurants en cafés, zoals ‘restaurant ‘Lars’, ‘De Bak, hotel The ‘July’ met een heerlijk terras aan het IJ, een nieuwe vesting van Brasserie George, café het Heilig Leven en Restaurant BAK. Ook zijn er veel kleine restaurantjes in de Spaarndammerstraat.
Op zaterdag doe je de boodschappen op de (biologische) markt op de Noordermarkt of de Lindengracht.
Voor ontspanning kun je terecht in het Westerpark of neem je de pont naar de bruisende NDSM-werf in Amsterdam - noord. De bereikbaarheid per pont is uitstekend. En ook in noord stikt het van de leuke restaurants zoals bijvoorbeeld Helling 7.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Betreft de “Vereniging van eigenaars Nieuw Amsterdams Wonen” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 93 leden, 323/15194e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning en wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. De servicekosten bedragen EUR 519,45 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-06-2067. De erfpacht voor het appartement is in 2025 EUR 9893,65.
De erfpacht voor de parkeerplaats is EUR 96,36 in 2025.
Na 2067 is er de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstigste voorwaarden aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN:
- Oppervlakte: 257,35m² met 91,13m² buitenruimte (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Zeer kindvriendelijke buurt.
- Twee buitenruimtes; dakterras en riante tuin.
- High-end verbouwd.
- Energielabel A.
- Zonnepanelen op het dak van het complex.
- Volledig dubbelglas en top geïsoleerd.
- Stadsverwarming, vloerverwarming en vloerkoeling i.p.v. radiatoren door het gehele appartement.
- Zonnepanelen op het dak van het complex.
- Veel (op)bergruimte.
- Privéparkeerplaats met EV-oplaadstation, voor auto-, scooter- en/of bakfietsparkeerplaats in ondergrondse garage.
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig aangevraagd (in afwachting analyse gemeente).
- Actieve en professionele VvE, beheerd door Newomij VvE Beheer.
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Oplevering in overleg.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn?
Maak snel een afspraak met onze makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden.

Fantastically located bel-etage apartment of no less than (257m²) with 5 bedrooms and two bathrooms in a prime location on the IJ with a huge roof terrace and a spacious garden (65 and 35m2). With parking space and storage room in the underground parking garage.

This unique family home is spread over two floors, with a view of the (navigable) water in the most child-friendly neighborhood of the Houthavens. This beautiful, spacious, and cleverly designed apartment is ideal for families with (young) children. Because it is so spacious and spread over two floors, it could even be used as two separate apartments.

The new-build apartment is located in the Houthavens on Revaleiland and was built in 2020. The current owners are the first residents.

LAYOUT:
The communal entrance provides access to the staircase with elevator, and the parking garage and storage rooms are located in the basement of the complex.

The entrance to the apartment is on the main floor. Upon entering, you will find yourself in the hall with a cloakroom and separate toilet with washbasin.

The spacious living room is located at the front of the apartment with a view of the water. This space is characterized by extremely high ceilings and a beautiful bookcase running the entire length of the living room.
In the middle of the house is the large open kitchen, equipped with various built-in appliances such as a combi oven, a dishwasher, an induction hob with integrated extractor, a fridge-freezer, and a Quooker.

Adjacent to this space is the 65 m² roof terrace with a canopy that provides shelter and can be enjoyed all year round.

From here, you have a view of the lower private garden, as well as the back room of the apartment.

The stairs next to the kitchen lead to the spacious sleeping floor with no fewer than five bedrooms, a study, and two bathrooms.
Two bedrooms are located on the street side, one of which has a long built-in wardrobe with plenty of storage space.

In the heart of this floor is a very spacious internal storage room with space for the washing machine and dryer and also enough space to store everything you need.

Separate toilet with washbasin.
Bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink.

At the front of the house is another bedroom with a view of the garden.
Through the spacious study, you can reach both the garden and the two other bedrooms.
The master bedroom has its own bathroom and direct access to the garden.
A bathroom with walk-in shower and washbasin, and this bedroom also has a beautiful long wall of cupboards.
The study leads to the last room, which can be used as a bedroom or extra living room. This room is currently used as a living room and is equipped with a kitchenette. It could also be used as a studio because of the beautiful light, partly due to the ceiling height of over 7 meters!

Through the hallway on the bedroom floor, there is also an access door, making double occupancy a possibility.


The lower parking garage can be accessed via the main staircase. There is a private parking space with charging facilities and a large separate storage room in the basement of the complex.

The roof is equipped with solar panels and the apartment is fully insulated to a high standard and has an energy label A!
Throughout the house, there is underfloor heating and cooling instead of radiators.

LOCATION:
The Houthavens is a new and luxurious neighborhood with canals, lots of greenery, and views of the IJ and the NDSM in Amsterdam North. Unlike other new construction projects, it is directly connected to the city center and the older city, such as the lively Spaarndammerstraat, Prinseneiland, the Jordaan, the Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, and the Noordermarkt. The Westerpark is literally and figuratively around the corner. There are internationally oriented schools, nice shops, good restaurants, and bars. There are also several gyms, an Albert Heijn, and a Jumbo supermarket. Within walking distance of the apartment is the jetty on the IJ, where you can swim in summer and winter.

ACCESSIBILITY & PARKING:
The apartment is a stone's throw from Central Station and the lively Jordaan district. The Houthavens is car-free. However, the A1, A9, and A10 are easily accessible by car.
This lovely apartment with a view of the IJ is also easily accessible by public transport. Parking is available in the underground parking garage. However, it is also possible to park temporarily in another location using a residents' app.
It is also possible to park on public roads, but residents do not receive a parking permit.

From the apartment, you can reach Central Station in just a few minutes. You can also reach the ring road very quickly by car. Bus and tram connections are also easy.
There are numerous well-known restaurants and cafés in the immediate vicinity, such as restaurant ‘Lars’, ‘De Bak’, hotel ‘The July’ with a lovely terrace on the IJ, a new branch of Brasserie George, café ‘het Heilig Leven’ and restaurant ‘BAK’. There are also many small restaurants in the Spaarndammerstraat.

On Saturdays, you can do your shopping at the (organic) market on Noordermarkt or Lindengracht.
For relaxation, you can visit Westerpark or take the ferry to the bustling NDSM shipyard in Amsterdam North. The ferry connection is excellent. Amsterdam North is also teeming with great restaurants, such as Helling 7.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE):
This is the “Vereniging van eigenaars Nieuw Amsterdams Wonen” (Homeowners' Association of Nieuw Amsterdams Wonen) in Amsterdam. The VvE consists of 93 members, 323/15194th share in the community, is a healthy, active VvE with a Multi-Year Maintenance Plan and is professionally managed by Newomij VvE Beheer. The service costs are EUR 519.45 per month.

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is located on perpetual municipal leasehold land. The current term runs until June 30, 2067. The ground rent for the apartment will be EUR 9,893.65 in 2025.
The ground rent for the parking space will be EUR 96.36 in 2025.
After 2067, the transfer to perpetual leasehold under the most favorable conditions has been requested.

SPECIAL FEATURES:
- Surface area: 257.35 m² with 91.13 m² of outdoor space (NEN 2580 measurement report available)
- Two outdoor areas; roof terrace and spacious garden.
- High-end renovation.
- Energy label A.
- Solar panels on the roof of the complex.
- Fully double glazed and top insulated.
- District heating, underfloor heating, and floor cooling instead of radiators throughout the apartment.
- Solar panels on the roof of the complex.
- Plenty of storage space.
- Private parking space with EV charging station, for car, scooter, and/or cargo bike parking in underground garage.
- Transfer to perpetual ground lease under favorable conditions has been requested in a timely manner (awaiting analysis by the municipality).
- Active and professional owners' association, managed by Newomij VvE Beheer.
- Long-term maintenance plan (MJOP) available.
- Notary: buyer's choice, provided the deed of sale is in accordance with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
- Subject to seller's approval.
- Delivery in consultation.

Curious to see if this apartment is a good match for you?
Make an appointment with our real estate agent today.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (Vastgoed Ned.) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own investigation or have this done. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. (Vastgoed-Ned.) conditions apply.