Rederijkerstraat 61

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 8 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

LUXE EN MODERNE BENEDENWONING (101,5M2) MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN RIANTE WOONKEUKEN, LUXE BADKAMER ÉN ZOWEL EEN VOOR- ALS ACHTERTUIN!
De woning ligt in een rustige straat in een fijne, echte gezinsbuurt. Op loopafstand vindt u diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Voor kinderen zijn er volop sport- en speelmogelijkheden in de directe omgeving en ook diverse scholen liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het openbaar vervoer is nabij en via de goed bereikbare uitvalswegen bent u snel onderweg richting de omliggende steden.

ZONNIGE VOORTUIN EN RUIME ACHTERTUIN
Aan de voorzijde ligt een riante en zeer netjes aangelegde tuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke zonnige plek om gedurende een groot deel van de dag van het buitenleven te genieten.

Ook de achtertuin heeft veel te bieden. Hier vindt u een overkapping en een vrijstaande berging, voorzien van elektra en dubbelglas. Een praktische én aantrekkelijke buitenruimte waar u het hele jaar door plezier van heeft.

LUXE BENEDENWONING MET HOOGWAARDIGE AFWERKING
Deze fraai afgewerkte benedenwoning biedt een heerlijke combinatie van luxe, comfort en modern woonplezier. Een echte blikvanger is de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opstelling is er volop ruimte om uitgebreid te koken én gezellig samen te tafelen.

Ook de badkamer sluit perfect aan bij het hoge afwerkingsniveau van de woning. Deze is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad als een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en wandcloset. Een comfortabele benedenwoning waar u zonder grote werkzaamheden direct van kunt genieten.

Kortom: Een woning om verliefd op te worden!

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een instapklare en luxe benedenwoning met maar liefst 3 slaapkamers? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1938;
• Erfpacht eeuwigdurend d.m.v. obligatoire overeenkomst, AB 1986 herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing, canon €264,- excl. €17,- beheerkosten per half jaar;
Grondwaarde is 13.200,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%, eerstvolgende canon herziening 01-07-2028;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 101,5M2;
• 3 slaapkamers;
• Luxe open keuken;
• Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, achterslaapkamer en badkamer;
• Riante badkamer met ligbad en inloopdouche;
• Energielabel in aanvraag;
• Zowel voor- als achtertuin;
• Vrijstaande berging in achtertuin van 7m2
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
• Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Atag, installatiedatum: 2018;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, €75,- bijdrage per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2026: €8.986,74;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, diverse winkels en scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingLUXURY AND MODERN GROUND-FLOOR APARTMENT (101.5 M²) WITH FOUR BEDROOMS, A SPACIOUS OPEN-PLAN KITCHEN, LUXURY BATHROOM AND BOTH FRONT AND REAR GARDENS!
This attractive property is situated on a quiet street in a pleasant, family-friendly neighbourhood. A variety of shops and everyday amenities can be found within walking distance. Families will appreciate the numerous sports and recreational facilities nearby, as well as several schools within easy reach. Accessibility is excellent, with public transport close by and convenient access to major roads connecting you quickly to surrounding cities.

SUNNY FRONT GARDEN AND SPACIOUS REAR GARDEN
At the front of the property is a generous and beautifully maintained garden facing southwest. Thanks to its favourable position, this is a wonderful sunny spot where you can enjoy outdoor living for much of the day.

The rear garden also has plenty to offer. It features a covered terrace and a detached storage shed equipped with electricity and double glazing. A practical and attractive outdoor space that can be enjoyed throughout the year.

LUXURY GROUND-FLOOR APARTMENT WITH HIGH-QUALITY FINISHES
This beautifully finished ground-floor apartment offers an excellent combination of luxury, comfort and modern living. One of the highlights is the spacious open-plan kitchen, designed in a stylish colour scheme and fitted with a range of built-in appliances. Its generous layout provides plenty of space for cooking as well as enjoying meals together with family and friends.

The bathroom perfectly complements the high standard of finish throughout the property. Modern and luxuriously appointed, it features both a bathtub and a spacious walk-in shower, as well as a washbasin unit and wall-mounted toilet. A comfortable ground-floor home that is ready to move into without the need for major renovations.

In short: a home to fall in love with!

PLANNING FOR THE FUTURE
Are you looking for a luxurious, move-in-ready ground-floor apartment with no fewer than four bedrooms? Then this property is definitely worth viewing! Make an appointment for a viewing and the estate agent will be delighted to show you around. Naturally, you can also contact our office for further information.

PARTICULARS
• Built in 1938;
• Perpetual leasehold by means of an obligatory agreement; General Conditions 1986, revised 1993, version 2008 apply. Ground rent amounts to €264, excluding €17 administration costs, per six months. The land value is €13,200.00 and the current ground rent percentage is 4%. The next ground rent review is scheduled for 1 July 2028;
• Usable living area: 101.5 m²;
• 4 bedrooms;
• Luxury open-plan kitchen;
• Underfloor heating in the living room, kitchen and bathroom;
• Spacious bathroom with bathtub and walk-in shower;
• Energy label application pending;
• Both front and rear gardens;
• Detached storage shed of approximately 7 m² in the rear garden;
• Wooden window frames throughout, fitted with double glazing;
• Electrical installation: 10 circuits, 3 residual-current devices and 1 main switch;
• Central heating boiler: ATAG, installed in 2018;
• Active Owners’ Association (VvE), 1/6th share, monthly contribution of €75; reserve fund as of 1 January 2026: €8,986.74;
• Parking: free until 6:00 p.m.; after 6:00 p.m. a residents’ or visitors’ parking permit issued by the Municipality of The Hague is required;
• Conveniently located near public transport, various shops and schools.

CONDITIONS OF SALE
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and the condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

Enthusiastic about this property, but have you not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clearer picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of our collaborating independent mortgage advisers will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation. We have no lengthy waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it. This information is provided to invite you to arrange a viewing and, if interested, submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE REGARDING MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more consistent method of measuring and to give an indication of the usable floor area of the property. However, the Measurement Instructions do not entirely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered when carrying out the measurements.