Raadhuislaan 1A

**Unieke vrijstaande monumentale villa op Landgoed De Paauw**

Een buitengewone combinatie van historie, architectuur en modern wooncomfort aan Raadhuislaan 1A in Wassenaar.

Op een van de meest bijzondere locaties van Wassenaar, direct gelegen op het historische Landgoed De Paauw, bevindt zich deze unieke, vrijstaande monumentale villa. Een uitzonderlijke woning waarin ruim tweehonderd jaar geschiedenis samenkomt met hedendaagse luxe, comfort en duurzaamheid.
Het karakteristieke pand dateert uit circa 1800 en is geregistreerd als Rijksmonument nr. 530144. Oorspronkelijk diende het als theepaviljoen en portierswoning behorend bij het historische landgoed De Paauw. In 1859 werd het pand verbouwd door architect H.H.A. Wentzel. Nadat Prins Frederik der Nederlanden in 1838 De Paauw verwierf, werd ook dit bijzondere gebouw onderdeel van de geschiedenis van het koninklijke landgoed.
Vandaag de dag is het monument volledig gerenoveerd, waarbij het historische karakter op fraaie wijze is gecombineerd met eigentijds wooncomfort en hoogwaardige afwerking.

**Wonen met allure**

De woning staat vrij op een perceel van circa 700 m² en beschikt over een royale hoeveelheid parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een elektronische toegangspoort bereikt u het besloten perceel.

Bij binnenkomst valt direct de bijzondere indeling op. Op de begane grond bevinden zich onder meer de royale, luxe open woonkeuken, twee ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Beide slaapkamers beschikken over een badkamer en-suite. Tevens zijn er twee separate toiletten.
De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonruimte zorgt voor een prettige, ruimtelijke leefomgeving.

Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich het absolute hart van de woning bevindt: een indrukwekkend ruime en lichte living met zeer hoog plafond. De royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte.
Een bijzonder architectonisch element is de mezzanine, die uitstekend kan worden ingericht als kantoor, atelier, werkruimte of creatieve studio. De mogelijkheden zijn veelzijdig en maken deze woning bijzonder geschikt voor zowel comfortabel wonen als werken aan huis.
Rondom de eerste verdieping bevindt zich bovendien een royaal terras, waardoor binnen en buiten op een bijzondere manier met elkaar worden verbonden.
Boven de woning bevindt zich een zolderruimte, ideaal voor opslag en berging.

Op het perceel staat daarnaast een ruime schuur van circa 20 m², die volop praktische bergruimte biedt.

**Monumentale uitstraling, modern comfort**

De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een energielabel A, waarmee het monumentale karakter wordt gecombineerd met moderne energieprestaties.
De combinatie van de authentieke bouwgeschiedenis, de vrije ligging, de royale buitenruimte, de hoogwaardige renovatie en de bijzondere architectuur maakt dit tot een woning die zich nauwelijks laat vergelijken met regulier aanbod.

**Ligging op Landgoed De Paauw**

Wonen aan de Raadhuislaan betekent wonen op een locatie met een rijke historie en een uitzonderlijke uitstraling. Landgoed De Paauw vormt een markant onderdeel van Wassenaar en biedt een karakteristieke groene omgeving met statige lanen en historische bebouwing.
Tegelijkertijd ligt de woning gunstig ten opzichte van het centrum van Wassenaar en zijn de voorzieningen van het dorp, scholen, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden goed bereikbaar. Ook Den Haag, Leiden en de kust zijn vanuit Wassenaar uitstekend te bereiken.

Bijzonderheden
- Vrijstaande monumentale villa
- Gelegen op Landgoed De Paauw
- Rijksmonument nr. 530144
- Bouwjaar circa 1800
- Verbouwing door architect H.H.A. Wentzel in 1859
- Historisch voormalig theepaviljoen en portierswoning
- Circa 700 m² eigen perceel
- Volledig gerenoveerd in 2022
- Energielabel A
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Elektronische toegangspoort
- 2 ruime slaapkamers
- 2 badkamers, beide en-suite
- 2 toiletten
- Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur
- Zeer ruime en lichte living
- Bijzonder hoog plafond
- Mezzanine, geschikt als kantoor/werkruimte/atelier
- Terras rondom de eerste verdieping
- Zolderruimte voor berging
- Vrijstaande schuur van circa 20 m²
- Een unieke combinatie van monumentale historie en modern wooncomfort

Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.

Raadhuislaan 1A is geen doorsnee woning, maar een bijzonder stukje Wassenaarse en Nederlandse geschiedenis — volledig gerenoveerd en klaar voor een nieuwe toekomst.**A Unique, Detached Monumental Villa on the De Paauw Estate**

An extraordinary combination of history, architecture, and modern living comfort at Raadhuislaan 1A in Wassenaar.

Situated in one of Wassenaar’s most exceptional locations—right on the historic De Paauw estate—stands this unique, detached monumental villa. It is an exceptional residence where over two hundred years of history blend seamlessly with contemporary luxury, comfort, and sustainability.
The distinctive property dates back to around 1800 and is registered as a National Monument (Rijksmonument no. 530144). Originally, it served as a tea pavilion and gatekeeper’s lodge for the historic De Paauw estate. In 1859, the building was renovated by architect H.H.A. Wentzel. After Prince Frederick of the Netherlands acquired De Paauw in 1838, this remarkable building also became part of the royal estate's history.
Today, the monument has been fully renovated, beautifully combining its historic character with contemporary living comforts and high-quality finishes.

**Living with Distinction**

The villa stands detached on a plot of approximately 700 m² and offers ample private parking. Access to the secluded grounds is provided via an electronic gate.
Upon entering, the unique layout immediately catches the eye. The ground floor features, among other things, a spacious, luxury open-plan kitchen, two large bedrooms, and two modern bathrooms. Both bedrooms benefit from en-suite bathrooms. There are also two separate toilets.
The kitchen features a modern design and is equipped with high-end built-in appliances. Its open connection to the living area creates a pleasant, spacious living environment. A staircase leads to the first floor, home to the absolute heart of the residence: an impressively spacious and light-filled living area featuring a very high ceiling. Expansive windows flood the space with natural light and enhance the sense of openness.

A distinctive architectural feature is the mezzanine, which is perfectly suited for use as an office, art studio, workspace, or creative hub. The versatile possibilities make this property ideal for combining comfortable living with working from home.
A spacious terrace wraps around the first floor, creating a seamless and unique connection between indoor and outdoor living.
An attic space above the main living area provides ideal storage.

Additionally, the property includes a spacious shed of approximately 20 m², offering ample practical storage space.

**A historic feel with modern comfort**

The home has been fully renovated and holds an 'A' energy label, successfully blending its historic character with modern energy efficiency.
The combination of authentic heritage, a secluded setting, generous outdoor space, a high-quality renovation, and unique architecture makes this a truly exceptional property that stands apart from the standard market offering.

**Location on the De Paauw Estate**

Living on Raadhuislaan means residing in a location with a rich history and an exceptional atmosphere. The De Paauw Estate is a landmark feature of Wassenaar, offering a distinctive green setting characterized by stately avenues and historic architecture.
At the same time, the home is conveniently located near the center of Wassenaar, with easy access to local amenities, schools, shops, restaurants, and recreational facilities. The cities of The Hague and Leiden, as well as the coast, are also easily accessible from Wassenaar.

Key features
- Detached historic villa
- Located on the De Paauw estate
- National heritage site (Rijksmonument) no. 530144
- Built circa 1800
- Renovated by architect H.H.A. Wentzel in 1859
- Historic former tea pavilion and gatekeeper's lodge
- Private plot of approximately 700 m²
- Fully renovated in 2022
- Energy label A
- Ample on-site parking
- Electronic entrance gate
- 2 spacious bedrooms
- 2 bathrooms, both en-suite
- 2 toilets
- Luxury open-plan kitchen with modern built-in appliances
- Very spacious and light-filled living area
- Exceptionally high ceiling
- Mezzanine level, suitable as an office, workspace, or studio
- Terrace wrapping around the first floor
- Attic space for storage
- Detached shed of approximately 20 m²
- A unique blend of historic heritage and modern living comfort

Asking price: €1,100,000 (buyer's costs)

Raadhuislaan 1A is no ordinary home; it is a remarkable piece of Wassenaar and Dutch history—fully renovated and ready for a new future.