Q.A. Nederpelstraat 236

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 24 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET ZONNIGE VOORTUIN, RUIME ACHTERTUIN, MODERNE OPEN KEUKEN EN BADKAMER MET INLOOPDOUCHE!

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Dit ruime en verzorgde appartement beschikt over een royale slaapkamer en biedt een moderne, instapklare basis. De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en sluit mooi aan op de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, een extra slaapkamer te creëren. Ook de badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met comfortabele regendouche.

GENIETEN VAN DE ZON AAN BEIDE ZIJDEN
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon te vinden is. In de achtertuin geniet u van de ochtendzon en is er volop ruimte om ontspannen buiten te zitten. Vanaf de middag verplaatst de zon zich naar de voortuin. Dankzij de aanwezige struiken is hier een prettige, beschutte plek gecreëerd waar u in alle privacy kunt genieten.

WONEN IN HOUTWIJK
De woning bevindt zich in de populaire wijk Houtwijk, op korte afstand van diverse winkels, scholen en uitvalswegen. Het openbaar vervoer is op loopafstand te bereiken, waardoor u binnen enkele minuten in het hart van de stad staat. Bovendien is er gratis parkeergelegenheid in de buurt, wat een grote plus is in deze omgeving. Houtwijk is een rustige en groene wijk in Den Haag. De buurt staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en goede voorzieningen. Hier vind u het gemak van de stad gecombineerd met de rust van een woonwijk, met veel groen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u klaar om de stap te zetten naar uw eigen woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1980;
• Erfpacht eeuwigdurend, Canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
• Moderne badkamer en keuken uit 2023;
• Vloerverwarming gehele woning m.u.v. badkamer en kasten;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 72,5 M2;
• Energielabel C, geldig tot 19-07-2032;
• Zowel een voor- als achtertuin;
• Berging bereikbaar via straatzijde van 5,50m2;
• Grotendeels voorzien van houtenkozijnen met enkelglas, deels voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha Tzerra, bouwjaar: 2018;
• Actieve VvE 110/548e aandeel, bijdrage €150,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2026 € 11.383,81;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Op 15 minuten fietsen van het strand van Kijkduin;
• Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, het openbaar vervoer, winkelcentrum Loosduinen en Passage Kraayenstein;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

MOVE-IN READY GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SUNNY FRONT GARDEN, SPACIOUS REAR GARDEN, MODERN OPEN-PLAN KITCHEN AND BATHROOM WITH WALK-IN SHOWER!

IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES
This spacious and well-maintained apartment features a generously sized bedroom and offers a modern, move-in ready home. The bright living and dining room forms the heart of the property and flows naturally into the modern kitchen, which is equipped with a range of built-in appliances. The stylish bathroom features a double washbasin and a spacious walk-in shower with a comfortable rain shower.

ENJOY THE SUN AT BOTH THE FRONT AND REAR
The property benefits from both a front and rear garden, providing a pleasant sunny spot at different times of the day. The rear garden enjoys the morning sun and offers plenty of space to sit outside and relax. From the afternoon onwards, the sun moves to the front garden. Thanks to the surrounding shrubs, this is a pleasantly sheltered and private place to enjoy the outdoors.

LIVING IN HOUTWIJK
The property is located in the popular Houtwijk neighbourhood, within easy reach of various shops, schools and major roads. Public transport is within walking distance, providing convenient connections to the city centre. Free parking is also available throughout the neighbourhood, which is a definite advantage in The Hague.

Houtwijk is a quiet and green residential neighbourhood known for its family-friendly character and excellent local amenities. Here, you can enjoy the convenience of city living combined with the peace and space of a residential area, with plenty of greenery and recreational opportunities nearby.

PLANNING FOR THE FUTURE?
Are you ready to take the next step towards owning your own home? Contact us today to arrange a viewing and discover everything this apartment has to offer.

KEY FEATURES:
• Built in 1980;
• Perpetual leasehold; the ground rent and management fees have been bought out in perpetuity;
• Modern bathroom and kitchen dating from 2023;
• Underfloor heating throughout the property, except in the bathroom and storage cupboards;
• Usable residential floor area: 72.5 m²;
• Energy label C, valid until 19 July 2032;
• Both a front and rear garden;
• Storage room of approximately 5.50 m², accessible from the street;
• Mainly fitted with wooden window frames with single glazing, partly fitted with uPVC window frames with double glazing;
• Electrical installation: 8 circuits, 2 residual-current devices and 1 main switch;
• Central heating boiler: Remeha Tzerra, installed in 2018;
• Active Owners’ Association (VvE), 110/548th share; monthly contribution €150; reserve fund as of 1 January 2026: €11,383.81;
• Free parking throughout the neighbourhood;
• Approximately 15 minutes by bicycle from Kijkduin beach;
• Conveniently located for major roads, public transport, Loosduinen shopping centre and Passage Kraayenstein.

CONDITIONS OF SALE:
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included in the purchase agreement.

Enthusiastic about this property, but have you not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We can arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clearer picture of your options at short notice.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation. There are generally no long waiting times, meaning an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, information may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information stated. This information is provided solely to invite prospective buyers to arrange a viewing and, subject to the seller’s approval, submit an offer.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The measurement instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more consistent method of measuring and to give an indication of the usable floor area of the property. However, the measurement instructions cannot completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations when carrying out the measurements.