Prinses Margrietstraat 1

Deze grondig gerenoveerde en verduurzaamde hoekwoning combineert modern wooncomfort met een uitstekende ligging nabij de dorpskern. Met drie ruime slaapkamers en een riante zolderkamer biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is aan de achterzijde recent fors uitgebouwd (ca. 25 m²), wat heeft geresulteerd in een prachtige, lichte tuinkamer.

Hoogtepunten van de woning:
- Multifunctionele uitbouw: Voorzien van een eigen achter entree en modern toilet. De tuinkamer is dankzij de voorbereidingen voor een tweede badkamer ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer op de begane grond.
- Stijlvolle afwerking: Nette keuken met inbouwapparatuur, verzorgd sanitair en smaakvolle tussendeuren naar de aanbouw.
- Hoogwaardige tuin: Keurig aangelegde achtertuin met een verhoogd terras, ruime schuur, degelijke schuttingen en een luxe jacuzzi.
- Gemak: Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de zijkant van de woning.

Een instapklare woning die dankzij de recente aanbouw ook uitermate geschikt is voor gelijkvloers wonen of een kantoor aan huis.
Entree, hal, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer, eetkamer, open keuken, tuinkamer met terrasdeuren, hal, toilet, bergruimte (met mogelijkheid voor doucheruimte).
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
Via trap naar zolderkamer.
- Parkeren: Praktische zijtuin met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Buitenleven: Sfeervolle achtertuin met een heerlijk verhoogd terras
- Luxe & Ontspanning: Inclusief eigen jacuzzi om optimaal te genieten
- Berging: Ruime vrijstaande schuur voor fietsen en extra opbergruimte
- Privacy: Geheel omsloten met een degelijke, kwalitatieve erfafscheiding
- Levensloopbestendig: Eenvoudig geschikt te maken voor gelijkvloers wonen
- Duurzaam: Voorzien van 12 zonnepanelen
- Ruim uitgebouwd: Riante aanbouw aan de achterzijde met eigen entree en 2e toilet
- Licht & Verbinding: Openslaande terrasdeuren naar een heerlijk zonneterras
- Keuken & Sanitair: Uitgebreide, complete keuken en net afgewerkt sanitair
- Slaapruimte: Riante zolderverdieping met volop mogelijkheden voor extra (slaap)kamers
- Klimaatbeheersing: Voorzien van airconditioning


Toplocatie: Rustig gelegen aan de rand van het centrum, met een basisschool op loopafstand


Het dorp: Levendig én omringd door natuur
Millingen aan de Rijn is een heerlijk levendig dorp met een geheel eigen karakter. Gelegen in het hart van de prachtige Gelderse Poort en grenzend aan Duitsland, is dit de perfecte plek voor natuurliefhebbers. Vanuit het dorp loop je zo de Millingerwaard in, een uniek natuurgebied waar je kunt struinen langs de Waal, Schotse hooglanders kunt tegenkomen of kunt genieten van de bekende Millinger TheeTuin.

Het dorp heeft een hechte, actieve gemeenschap en biedt alles wat je nodig hebt. Er zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, een actieve ondernemersvereniging en gezellige horecagelegenheden. Bovendien ben je via de uitvalswegen of het openbaar vervoer binnen twintig minuten in het bruisende centrum van Nijmegen.This thoroughly renovated and sustainable corner house combines modern living comfort with an excellent location near the village center. With three spacious bedrooms and a generous attic room, the home offers plenty of space for the entire family. The house has recently been substantially extended at the rear (approx. 25 m²), resulting in a beautiful, bright garden room.

Highlights of the property:

- Multifunctional extension: Equipped with a private rear entrance and a modern toilet. Thanks to preparations for a second bathroom, the garden room is also perfectly suitable for use as a ground-floor bedroom.

- Stylish finish: Neat kitchen with built-in appliances, well-maintained sanitary facilities, and tasteful connecting doors to the extension.

- High-quality garden: Neatly landscaped backyard with a raised terrace, spacious shed, sturdy fencing, and a luxury jacuzzi.

- Convenience: Parking on private property to the side of the house.

A move-in ready home that, thanks to the recent extension, is also ideally suited for single-level living or a home office.
Entrance, hall, meter cupboard, toilet, under-stairs cupboard, living room, dining room, open kitchen, garden room with patio doors, hall, toilet, storage space (with possibility for a shower room).
Landing, 3 bedrooms, bathroom.
Via the stairs to the attic room.
- Parking: Practical side garden with on-site parking
- Outdoor Living: Atmospheric backyard with a lovely raised terrace
- Luxury & Relaxation: Includes a private jacuzzi for ultimate enjoyment
- Storage: Spacious detached shed for bicycles and extra storage space
- Privacy: Fully enclosed by a sturdy, high-quality fence
- Future-proof: Easily adaptable for single-level living

- Sustainable: Equipped with 12 solar panels

- Extensively extended: Spacious extension at the rear with a private entrance and a second toilet
- Light & Connection: French doors opening onto a lovely sun terrace
- Kitchen & Bathroom: Extensive, fully equipped kitchen and neatly finished bathroom fixtures
- Sleeping area: Spacious attic floor with plenty of possibilities for additional (bed)rooms
- Climate control: Equipped with air conditioning

Prime location: Quietly situated on the edge of the town center, with a primary school within walking distance

The village: Lively and surrounded by nature

Millingen aan de Rijn is a wonderfully lively village with a character all its own. Located in the heart of the beautiful Gelderse Poort and bordering Germany, this is the perfect place for nature lovers. From the village, you can walk straight into the Millingerwaard, a unique nature reserve where you can stroll along the Waal, encounter Scottish Highland cattle, or enjoy the famous Millinger Tea Garden. The village has a close-knit, active community and offers everything you need. There are various sports clubs, primary schools, an active business association, and cozy hospitality venues. Moreover, you can reach the bustling center of Nijmegen within twenty minutes via arterial roads or public transport.