Prinses Irenestraat 24

Ben je op zoek naar een woning met veel potentie, een zonnige tuin op het zuiden en een rustige ligging? Deze hoekwoning aan de Prinses Irenestraat 24 biedt je de kans om een fijn thuis te creëren in het gezellige Millingen aan de Rijn. De woning beschikt over drie slaapkamers, een dichte keuken, een serre en is verduurzaamd met zes zonnepanelen.

Deze hoekwoning staat op een ruim perceel eigen grond. De woning is voorzien van houten en betonnen vloeren en houten kozijnen (woonhuis met dubbele beglazing, de serre heeft enkele beglazing). De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in comfort: zo hangt er een AWB HR combi-ketel uit 2021 en liggen er 6 zonnepanelen (eigendom) op het dak, wat direct scheelt in je maandelijkse energielasten.
Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast (8 groepen), een praktische kelderkast voor extra voorraad en de toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een handige inbouwkast en geeft direct toegang tot de achtertuin. De dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een extra bergkast. Vanuit de keuken bereik je de eenvoudige serre, een ideale plek om al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen te genieten.
De overloop met extra bergkast biedt toegang tot drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over een eigen inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en een wastafel.
Middels een luik is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van je seizoensgebonden spullen.
Buitenruimte heb je hier in overvloed! Doordat het een hoekwoning betreft, beschik je over een voor-, zij- en achtertuin. De hoofdtuin is perfect gesitueerd op het zonnige zuiden en beschikt over een achterom.

De vrijstaande stenen berging is meer dan alleen een opslagruimte; deze is voorzien van verwarming, een wastafel, de witgoedaansluitingen en hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel.
**Huurders krijgen eerste kans bij de verkoop van deze woning!**
Vanaf 1 juli 2024 is er nieuw overheidsbeleid. Hierin is geregeld dat huurders van een sociale huurwoning als eerste de kans krijgen om een te koop komende huurwoning te kopen. Dit geldt alleen voor ééngezinswoningen en tijdens de eerste vier weken dat de woning te koop staat. Er gelden een aantal voorwaarden:

U krijgt voorrang als u:
- in Berg en Dal woont
- én een woning huurt van Waardwonen of Oosterpoort.

Lukt het niet om binnen vier weken de woning aan een huurder te verkopen? Dan kunnen andere geïnteresseerde kopers een bod doen.
Ook niet huurders zijn al direct welkom op de kijkdagen en kunnen ook direct al met hun reactie komen.
Als projectnotaris is 'Luum Notarissen' in Huissen gekozen.


Bijzonderheden op een rij:
- Locatie: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
- Kavel: Ruime kavel van ca. 241 m2
- Duurzaamheid: Voorzien van 6 zonnepanelen (koop) en een moderne HR-ketel (2021).
- Ruimte: Drie volwaardige slaapkamers, allen met inbouwkasten.
- Buitenleven: Royale tuin op het zuiden met veel privacy.
- Potentie: De woning biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze woning? Plan snel een bezichtiging in!


Niet-zelfbewoningsclausule:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.Are you looking for a house with lots of potential, a sunny south-facing garden, and a quiet location? This corner house at Prinses Irenestraat 24 offers you the opportunity to create a wonderful home in the charming town of Millingen aan de Rijn. The house features three bedrooms, a separate kitchen, a conservatory, and is sustainably equipped with six solar panels.

This corner house sits on a spacious plot of freehold land. It features wooden and concrete floors and wooden window frames (the house has double glazing, the conservatory has single glazing). In recent years, investments have been made in comfort: for example, it has an AWB HR combi boiler from 2021 and six solar panels (owned by the owner) on the roof, which will immediately reduce your monthly energy costs.
Upon entering, you enter the hall with the meter cupboard (8 circuits), a practical basement storage cupboard for extra supplies, and the toilet. The bright, open-plan living room features a handy built-in wardrobe and provides direct access to the back garden. The closed kitchen is equipped with various built-in appliances and an additional storage cupboard. From the kitchen, you reach the simple conservatory, an ideal spot to enjoy the first rays of sunshine early in the spring.
The landing, with its additional storage cupboard, provides access to three bedrooms. All three bedrooms are practically laid out and have their own built-in wardrobes. The bathroom is functionally equipped with a shower and a sink.
Outdoor space is plentiful here! Because it's a corner house, you have a front, side, and back garden. The main garden is perfectly situated facing the sunny south and has rear access.

The detached stone shed is more than just storage; it's equipped with heating, a sink, connections for laundry appliances, and also houses the central heating boiler.
**Tenants get the first chance to sell this property!**
Effective July 1, 2024, new government policy will be in effect. This policy stipulates that tenants of social housing will have the first opportunity to purchase a rental property coming on the market. This only applies to single-family homes and during the first four weeks the property is listed. A number of conditions apply:

You will be given priority if you:
- live in Berg en Dal
- and rent a property from Waardwonen or Oosterpoort.

If you are unable to sell the property to a tenant within four weeks, other interested buyers can submit an offer.
Non-tenants are also welcome to attend viewings and can submit their application immediately.
'Luum Notarissen' in Huissen has been selected as the project notary.

Special features at a glance:
- Location: Situated in a quiet and child-friendly residential area.
- Sustainability: Equipped with 6 solar panels (purchase) and a modern high-efficiency boiler (2021). - Space: Three full bedrooms, all with built-in wardrobes.
- Outdoor living: Spacious south-facing garden with plenty of privacy.
- Potential: The property offers the opportunity to modernize it entirely to your own taste.

Curious about the possibilities of this property? Schedule a viewing now!

Non-occupancy clause:
The buyer acknowledges that the seller has never actually used the property himself and that the seller cannot therefore inform the buyer about any features or defects of the property that the seller would have been aware of if he had actually used it himself. Therefore, in deviation from Article 6.3 of this purchase agreement and Article 7:17, paragraphs 1 and 2 of the Dutch Civil Code, the parties have agreed that such features or defects are the buyer's responsibility and risk and that this has been taken into account in determining the purchase price. The buyer indemnifies the seller against all possible third-party claims.