Prinses Irenelaan 13

Prinses Irenelaan 13-15 Maasland
Op een prachtige locatie aan de Prinses Irenelaan staat deze unieke hoekwoning die achter de voordeur verrassend veel leefruimte biedt. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee afzonderlijke woningen. De huidige eigenaren hebben deze samengevoegd tot een royaal en comfortabel familiehuis met een doordachte indeling en een heerlijk gevoel van ruimte. De woning ligt op een ruim hoekperceel met een fraai aangelegde tuin aan de voor-, zij- én achterkant. De karakteristieke erkers in de voor- en zijgevel geven het huis niet alleen een charmante uitstraling, maar zorgen ook voor een aangename lichtinval. Binnen treft u een sfeervolle en bijzonder ruime woonkamer, waar het hele gezin comfortabel kan samenkomen. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is de ideale plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij het samenvoegen van de twee woningen is ook de verdieping uitzonderlijk ruim opgezet en bovendien bereikbaar via twee afzonderlijke trappen. Hier beschikt u over vier royale slaapkamers en een comfortabele badkamer. Het huis is uniek in zijn soort en biedt veel ruimte voor het gehele gezin. Kom snel kijken en laat u verrassen door deze sfeervolle en verrassend ruime woning op een centrale plek in het dorp.
Begane grond:
Via de extra brede voortuin welke vol staat met prachtige hortensia’s bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst ervaart u direct een warme sfeer. De hal met granito vloer biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en eerste trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde is een kamer aanwezig welke op dit moment is ingericht als kantoorruimte aan huis. Eventueel zou hier de mogelijkheid zijn om een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Op de begane grond is een ruime wasruimte aanwezig met vaste kasten en een gootsteen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is de achtertuin door middel van een loopdeur bereikbaar. De op het zuidwesten gelegen tuin is wederom heerlijk breed en voorzien van een achterom. Hier kunt u de gehele dag van de zon genieten. In de achtertuin is een stenen fietsenberging aanwezig. Vanuit de hal stapt u in de verrassend ruime woonkamer welke is voorzien van een fraaie erker, een houten vloer en een sfeervolle open haard. Dankzij de diverse raampartijen is deze ruimte aangenaam licht en biedt dankzij het formaat ruim voldoende plek voor een royale zithoek. Vervolgens komt u via een doorloop met vaste kasten in de gezellige woonkeuken. De keuken is geplaatst in U-opstelling en vormt het centrale punt in deze woning. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een stoomoven van Gaggenau, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en RVS afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van grote lades waardoor u de keuken overzichtelijk kunt inrichten. In de erker aan de zijkant bevindt zich een fijne eettafel. De huidige eigenaren zitten hier graag om gezellig met elkaar te eten of de dag door te nemen. De keuken grenst aan een kleine hal met toegang tot de tweede toiletruimte en tweede trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een royale aanbouw geplaatst. Deze ruimte is op dit moment ingericht als bibliotheek maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Vanuit de aanbouw is de achtertuin eveneens bereikbaar via twee openslaande deuren.
Via twee afzonderlijke trappen komt u op de eerste verdieping. Tijdens het samenvoegen van de woningen is de draagmuur (met vergunning) doorgebroken waardoor hier een lange overloop is ontstaan met toegang tot de verschillende vertrekken. De overloop is voorzien van schuifdeurenkast, inbouwspots en vlizotrap naar de bovengelegen vliering. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een royale kastenwand en biedt toegang tot de bergvliering. Daarnaast zijn er op de verdieping nog drie andere ruime slaapkamers te vinden, waarvan twee kamers met een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor de ruimtes optimaal worden benut. De royale, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower, modern wastafelmeubel met vier grote lades, derde toilet en handdoekradiator. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. De badkamer vormt daardoor een fijne plek om de dag rustig te starten of juist af te sluiten.
Locatie:
Het dorp Maasland is centraal gelegen tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong is Maasland een agrarisch dorp. Rotterdam en Den Haag zijn dankzij verbindingswegen A4 en A20 goed bereikbaar. Maasland heeft een actief verenigingsleven. De kinderopvang, winkels, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij. Wandel de tuin uit en voor je het weet, loop je in het recreatiegebied van Midden-Delfland.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1950
• Eigen grond
• Huisnummer 13 en 15 zijn samengevoegd tot één royale gezinswoning. De verkregen omgevingsvergunning en constructietekeningen zijn beschikbaar
• 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2009
• Vloerisolatie aanwezig
• De woning is voorzien van 16 zonnepanelen
• Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2024
• C.V. ketel: Nefit uit 2009 (voor het laatst onderhouden in april 2025)
• Energielabel D (geldig tot: 03-08–2036)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Prinses Irenelaan 13-15, 3155 TK Maasland
Maasland, sectie H, nummer 2548, groot 1 are, 86 centiare (Prinses Irenelaan 13)
Maasland, sectie H, nummer 2547, groot 1 are, 36 centiare (Prinses Irenelaan 15)
Totaal groot: 322 m2

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 212 m2
Berging: ca. 7 m2
Perceeloppervlakte: ca. 322 m2
Inhoud: ca. 740 m3
Opleveren: in overleg (prognose: begin 2027)

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.