President Allendelaan 225

Kom binnen in dit geweldige appartement van ca 98m2 met energie label A+. Het heeft prachtig vrij uitzicht over het groen en water van het Sloterpark. Verder heeft het o.a. 2 ruime slaapkamers, een moderne half open keuken, een frans balkon met openslaande deuren, een ruim inpandig balkon op het westen en natuurlijk een eigen parkeerplaats!

Algemeen
Dit appartement bevindt zich op de 4de verdieping van ‘t Waterfort’ dat opgeleverd is in 2006. Het beschikt over een eigen overdekte parkeerplaatsen en extra berging in de onderbouw. Bij aankomst zie je meteen dat het een bijzonder gebouw is: omringd door water, sterk en veilig als een fort. Loop mee, onder de voorkant van het gebouw door, dan kom je op een ruime, open en lichte binnenplaats. Er staan mooie bomen in maar liefst 2 rijen en bloembakken. Aan de achterkant van de binnenplaats kijk je uit over het water waar ook een haventje zit met een aantal bootjes van andere bewoners (hier is een eventuele ligplaats op inschrijving te krijgen als er een plek vrijkomt).

Het appartement
Via één van de 3 centrale entrees komt u via een beveiligde deur in een nette hal met brievenbussen, een informatiescherm en een lift. Eenmaal op de 4de verdieping valt ook hier meteen op dat alles schoon is en goed onderhouden wordt. Kom binnen op nummer 225 via een ruime entree. Opvallend is de houten vloer die door het hele appartement ligt.

Na deze entree betreedt u de gang en hier tref je achtereenvolgens de volgende vertrekken:
Eerst aan de linkerzijde een ruime badkamer met inloop douche. Vervolgens treft u de eerste van twee ruime slaapkamers met toegang tot een royaal inpandig balkon van ca 8m2. Hier heeft u niet alleen uitzicht op de weidse binnenplaats maar tevens op de uitloop van de Sloterplas en in de verte een deel van het stedelijk gebied. De tweede slaapkamer kan eventueel zeer goed dienen als kantoor en heeft ook datzelfde mooie uitzicht via het grote raam aan het balkon. Terug in de hal treft u verder een apart toilet, een wasruimte/berging en tweede berging/technische ruimte.

U zult waarschijnlijk bij binnenkomst niet als eerste de voornoemde vertrekken willen bekijken, want het licht en het wenkende uitzicht vanuit de woonkamer maken het aantrekkelijk om daar naar toe te lopen. Via een frans balkon met twee openslaande deuren heeft u hier vrij uitzicht over het groen en het water van het Sloterpark Hier geniet je het gehele jaar van een grote variatie aan kleurrijke vogels en waterdieren. In de zomer zie je van bovenaf zelfs de vissen zwemmen.

Aan de linkerzijde van de woonkamer treft u de halfopen keuken. Deze is voorzien alle benodigde moderne apparatuur en beschikt over meer dan voldoende opbergmogelijkheden en werkruimte doordat er aan weerszijden aanrechtbladen zijn geplaatst. De grote keukentafel staat voor de keuken en is daarmee een fijne plek om aan te werken of gasten te ontvangen. Vanuit hier kun je wegdromen met het uitzicht over het Sloterpark.

Bijzonderheden
- Prachtig vrij uitzicht over Sloterpark.
- 98m2 (NEM gemeten).
- Energielabel A+.
- 2 ruime slaapkamers.
- Prachtig frans balkon met openslaande deuren met vrij uitzicht en ruim inpandig balkon (ca 8m2) op het westen.
- Lichte ruime woonkamer met half open keuken.
- Eigen parkeerplaats
- Extra berging in onderbouw.
- Zeer actieve VVE in professioneel beheer (maandelijkse bijdrage appartement + P, €211.48).
- De HR ketel is uit 2024 en in volledig eigendom . Het rookgas-afvoerkanaal is in 2024 vernieuwd.
- Erfpacht situatie: Afgekocht tot 2054 en daarna tegen gunstige voorwaarden vastgezet.
- Oplevering in overleg.

Omgeving en locatie
Het appartement bevindt zich op een zeer prettige plek. Op loopafstand ligt het Osdorpplein met alle mogelijke voorzieningen en winkels. Voor theaterliefhebbers is de Meervaart in de buurt. De Sloterplas biedt veel mogelijkheden voor watersport; in het Sloterpark kun je wandelen, fietsen, voetballen en disk-golfen; er zijn speel- en klimtoestellen, een kinderboerderij en een prachtige heemtuin. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad in je bent in de directe nabijheid
van het grootste sportpark van Nederland met onder andere voetbalclubs, een atletiekclub, een honkbalclub, een korfbalclub en de ALO
Bovendien is de ligging zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, Er zijn directe rechtstreekse busverbinding met Schiphol en Station Sloterdijk. De trams verderop gaan o.a. rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam en Station Lelylaan. Hiermee ligt de bijvoorbeeld de Zuidas maar ook de rest van Nederland en daarbuiten aan uw voeten!

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van
Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid
of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van
belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van
foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met
betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij
adviseert u een deskundige (VBO)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het
aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo
Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig
onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.