Predikherenstraat 1G

Unieke studio op de bovenste etage met vide en karakteristieke balken
Wonen in een monumentaal pand midden in het centrum van Utrecht? Deze bijzondere studio aan de Predikherenstraat 1-G combineert het charmante karakter van een oud gebouw met het comfort van slimme indeling en goede isolatie. Gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex, met zichtbare houten balken, veel daglicht en een vide als slaapverdieping, is dit een plek met sfeer, rust en licht.

De locatie
De Predikherenstraat ligt letterlijk om de hoek van het Neude, een van de levendigste plekken van Utrecht. Vanuit je voordeur wandel je zo naar gezellige cafés, winkels, het Janskerkhof en de Oudegracht. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand, zoals supermarkten, horecagelegenheden, parken en het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal en met de auto ben je via de stadsring snel de stad uit.

De woning
Bij binnenkomst valt direct de rust op. Door de ligging op de bovenste verdieping en de goede isolatie hoor je nauwelijks iets van buiten.
De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij het schuine dak met originele houten balken. Door de vele dakramen is het verrassend licht in huis.

Via een trapje daal je af naar het lagere gedeelte waar zich de keuken bevindt. Deze is voorzien van een praktisch keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en veel opbergruimte. Aansluitend vind je een aparte wasruimte en daarachter de badkamer met inloopdouche en wastafel.

Op de vide bevindt zich het slaapgedeelte. Ook hier komt het karakter van het pand prachtig tot uiting door de zichtbare houten constructie en het speelse lijnenspel van het dak. Dankzij de meerdere dakramen voelt ook deze ruimte ruim en licht aan.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte: ca. 30 m² plus vide | Inhoud: ca. 125 m³
* Energielabel: C
* Monumentaal pand
* Slapende VvE (verwacht voorschot VvE volgens mjop: € 98,- p/m)
* Appartement is kadastraal gesplitst en een hypotheek is mogelijk.
* Recent meerjarenonderhoudsplan aanwezig
* “As is, where is”-clausule van toepassing
* Notariskeuze bij verkoper
* Oplevering op korte termijn mogelijk


Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle afmetingen zijn indicatief.Unique top-floor studio with mezzanine and exposed wooden beams
Ever dreamed of living in a monumental building in the heart of Utrecht? This special studio at Predikherenstraat 1-G combines the charming character of a historic property with the comfort of a clever layout and solid insulation. Situated on the top floor of a small-scale complex, with exposed wooden beams, plenty of daylight and a mezzanine-level sleeping area, this is a home filled with warmth, peace and light.

Location
Predikherenstraat is literally just around the corner from Neude, one of Utrecht’s most vibrant squares. Step outside and you’re instantly surrounded by lively cafés, boutiques, Janskerkhof and the Oudegracht. Everything you need is within walking distance: supermarkets, restaurants, green spaces and public transport. Utrecht Central Station is a five-minute bike ride away.

The apartment
As soon as you enter, you’ll notice the peaceful atmosphere. Thanks to its top-floor location and excellent insulation, outside noise is barely noticeable. The living space has a warm, inviting feel with sloped ceilings and beautiful original beams. Multiple skylights flood the apartment with natural light.

A small staircase leads down to the lower level with the kitchen, which features a practical layout including a gas hob, extractor, sink and generous storage space. Just off the kitchen is a separate utility area with washing machine connection, and behind it you’ll find the bathroom with walk-in shower and sink.

The sleeping area is located on the mezzanine above the living space. This level also showcases the character of the building with more exposed wooden beams and the unique roofline. Thanks to several skylights, even the mezzanine feels bright and open.

Details
*Living area: approx. 30 m² + mezzanine | Volume: approx. 125 m³
*Energy label: C
*Monumental building with stained-glass windows
* Dormant VvE (expected advance VvE according to mjop: € 98, - p / m)
* Apartment is divided cadastrally and a mortgage is possible.
*Recently completed long-term maintenance plan available
*“As is, where is” clause applies
*Notary choice reserved for seller
* Quick delivery possible