Predikherenlaan 269

Buitenkans! Instapklaar driekamer-hoekappartement

Ben je op zoek naar een licht, modern en direct te betrekken appartement op een aantrekkelijke locatie in Tilburg? Dan is dit instapklare driekamer-hoekappartement op de vierde verdieping absoluut een bezichtiging waard.

Dankzij de gunstige hoekligging geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het appartement is verzorgd afgewerkt en direct te betrekken. Aan de voorzijde van het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en bovendien beschikt het appartement over een praktische berging.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne leefruimte met een prettige lichtinval. Vanuit hier heb je toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, waar je geniet van een prettig uitzicht op het groen en heerlijk kunt ontspannen in de middag- en avondzon.

De ligging is bijzonder centraal. Op korte afstand bevinden zich de Westermarkt, Tilburg University, NS-station Tilburg Universiteit en het geliefde Wandelbos. Dankzij de gunstige ligging zijn diverse uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar. Het bruisende centrum van Tilburg bereik je in circa 10 minuten fietsen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen.

De combinatie van een rustige, groene woonomgeving én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt dit appartement een ideale woonplek voor starters, stellen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.

Kortom: een instapklaar, licht en gunstig gelegen hoekappartement op een geliefde locatie in Tilburg.

Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging, dit appartement moet je gezien hebben!

Kenmerken
• Bouwjaar: 1966
• Woonoppervlakte: ca. 62 m²
• Inhoud appartement: ca. 204 m³
• Fijne lichte woonkamer
• 2 slaapkamers
• Gemoderniseerde keuken (2019)
• Gemoderniseerde badkamer (2021)
• Ruim balkon ca. 6 m²
• Aparte berging ca. 6 m²
• Kunststof kozijnen met dubbelglas
• Gelegen in een rustige, groene omgeving
• Voldoende openbare parkeergelegenheid bij het appartementencomplex
• VvE-bijdrage: € 188,00 per maand
• Energielabel: D
• Beschikbaar in overleg

Indeling
Begane grond:
Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde, afgesloten entree met bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis, de lift en de bergingen bereikbaar. Het appartement is comfortabel bereikbaar via zowel de lift als de trap.

Vierde verdieping:
Via de galerij bereik je de verzorgde ontvangstshal, die wordt gedeeld met het naastgelegen appartement. Hier bevindt zich tevens de boileropstelling. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de entree van het appartement.

Bij binnenkomst stap je in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit deze centrale ruimte heb je toegang tot de vertrekken van het appartement;

• Woonkamer: De ruime en lichte woonkamer profiteert dankzij de hoekligging van extra raampartijen aan de zijkant, waardoor de woning de hele dag door wordt voorzien van aangenaam natuurlijk licht. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld een comfortabele hoekbank en een ruime eethoek. De laminaatvloer zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het groene uitzicht.

• Keuken: De separate keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer.

• Badkamer: De in 2021 gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een comfortabele regendouche en een fraai wastafelmeubel.

• Slaapkamer 1: De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

• Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Berging:
In het souterrain bevindt zich een praktische berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Algemeen:
• Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
• Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Een licht en instapklaar driekamer-hoekappartement op een rustige, groene én centrale locatie in Tilburg. Met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een ruim balkon en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit appartement te bieden heeft.